“云南城投年底收“大礼包” 子企业43套滇池边房产以物扺债打五折”

本篇文章2424字，读完约6分钟

《电鳗快报》文/李万钧

临近年底，大业大云南城投( 600239，是股票吧) ( 600239 )收到“大礼包”，该企业下属的子公司无法偿还所借3家股东企业的债务，因此取出多项资产赔偿债务，其中主要资金

根据《鳗速报》的研究，云南城投业绩损失严重，2019年净利润损失接近28亿元，今年第三季度损失超过10亿元。 因为这家企业开始了“现金化战略”，大幅度削减了资产，现金流越来越充裕。 最近，云南城投进行了重大资产销售，但由于与cmbs (商业房地产抵押贷款支持证券融资)条款相关的资金没有支付67.79亿元，因此在资产销售上加上重大调整，6家标的公司不再销售。

子企业华商之家供奉资产“大礼包”

12月22日，云南城投表发布了与下属参股企业以物抵债的公告，下属参股企业云南城投华商的家投资开发有限企业(简称“华商之家”)目前无法偿还其不足股东的到期借款，因此为了比较有效地解决风险，华为

根据《鳗草速报》的研究，云南城称华商之家为出资企业，实际上是第一大股东。 从天眼查提供的具体数据来看，华商家的股权结构云南城持股率为40%； 云南百年置业房地产开发有限企业(简称“百年置业”)持有35%的云南岭天籁投资有限企业(简称“云岭天籁”)持有25%。 和，

其中，百年置业注册资本金7000万元，该企业有两名股东，在香港注册的英亨国际有限企业持有55%，自然人武昆持有45%。 云岭天籁注册资本为5000万元，该企业有3名股东，梁辉、云南翰林投资有限企业、刘旭武分别持有60%、35%、5%。

华商之家成立于2007年12月3日，注册资本2亿元。 这家企业近年来的经营状况不理想，不仅净资产为负，利润也持续损失。 2019年该企业亏损1.32亿元，年前第三季度亏损1.56亿元。

年9月30日至今，云南城投、百年置业、云岭天籁对华商之家债权利息总额为1692924468.88元16.93亿元，具体为百年置业，云岭天籁对华商之家债权利息总额为582432329.73元5.82亿元。 云南城投对华商之家享有债权本金，共计1110492139.15元即11.1亿元，上述债权均于年9月30日前到期。

据发表，云南城投12月18日召开的第9届董事会第18次会议(通信投票方法)审议并通过了《企业和参股企业以物抵债的议案》。

这次还债是华商之家向股东供奉的“大礼包”，是因为滇池边缘的不动产价值不高，计算评价大大低于其市场销售价格。 相关房地产是为华商之家开发建设的滇池湖岸半岛商务中心项目，该项目面对滇池，与湿地公园仅隔河，区域特征明显。 该项目于年9月16日取得预售许可证，年4月17日竣工验收，目前该项目正常销售。

12月24日，云南城发布了华商房屋以物抵债的补充公告，发布了抵押资产中债权资产的质量和可收回情况、抵押不动产的判断等。

根据华商家下属全资子公司云南太阳山度假村有限企业(简称“太阳山企业”)与玉溪市抚仙湖保护开发投资有限责任企业签订的《牡丹假日酒店退出抚仙湖保护区协议》，太阳山企业的领取补偿金6443.44万元，相关税金811

华商家目前预售的四所房屋销售总额为17521.28万元，购房者已向定金和剩余交税，扣除应支付的销售佣金等费用后，剩余可领取的销售款为8265.76万元，云南城投资

滇池边对房地产的判断比较多，复杂。 根据公告，销售面积的计算，销售房源的销售平均价格为36099.21元/平方米，未销售房源的销售平均价格为40633.72元/平方米。 这次判断中使用的1个房间1价表，按销售面积将价格区间分为2~3万、3~4万、5~6万、6万以上的4个阶段。 出售房源的第一价格集中在3-4万元/平方米区间，未出售房源的第一价格集中在5-6万元/平方米区间。

债务来源的可合同销售额共计185380.48万元(不含税)，在扣除相关税金、考虑平均3年的除化周期的基础上，以10.01%的折扣率估算的结果，最终库存的净额为134600万元(不含税)，建筑面积49728

云南城投和百年置业，云岭天籁为含税单价27420.42元/平方米，分配华商之家滇池湖滨半岛商务中心项目43套房产，云南城投30套房(产权证装载面积约33481.69平方米) 百年置业，云岭天籁分为13套不动产(产权证装载面积约15123.18平方米)，赔偿百年置业，云岭天籁债务41468.39万元。

云南城投面对连续两年的赤字局面出售资产成为了既定的优选战略

根据《鳗速报》的研究，目前云南省城市亏损相当严重，2019年净利润亏损，年、2019年连续两年扣除非净利润亏损，年前第三季度依然处于亏损状态，该企业将面临亏损连续两年的亏损状况。

云南省发表的定期报告显示，该企业年均盈利，但收益规模急剧下降，2019年出现损失。 最近三年，该企业分别实现营业收入143.91亿元、95.43亿元和62.48亿元，净利润2.64亿元、4.91亿元和-27.78亿元，非净利润1.12亿元、-8.21亿元

现金流状况也不好。 年年报显示，云南城经营现金流达到36.68亿元，而年和2019年经营现金流净额分别为-22.42亿元和-27.37亿元。

年云南城投的经营依然不理想。 据三季报报道，该企业今年1-9月实现营业收入37.05亿元，比上年同期减少23.64%，实现净利润-10.39亿元，实现非净利润-19.49亿元。

在这种财务状况下，云南城加紧处置资产。 年4月29日，该企业董事会审议并通过了《重大资产出售及相关交易预案》，11月25日再次召开董事会，重大调整交易方案。 这次交易出售了11家目标企业的所有权，以2019年12月31日为判断基准日，预计出售资产的合计判断值为30.09亿元。

从现在出售资产的进展来看，今年完成交易的可能性很小，即使完成交易也会给企业带来多大的利益还不清楚。 那么，年云南城投会继续维持年损失的局面吗？

《电鳗快报》