“利好加身，中国恒大盘中暴涨18%！恒大物业已递交上市申请，香港大亨刘銮雄

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一边以863亿战投的持续持股为目标，一边分割房地产子企业的上市，许家印的两枪大招募一举击退了最近对市场恒大的很多疑问。

9月29日，恒大房地产的股票将在联合所的主板上发售，关于买卖，将向联合所提出上市申请，得到发售批准后，将进行全球发售股票。 迄今为止，恒大房地产在中国恒大间接拥有71.94%的权益，上市后恒大房地产仍是其附属企业。

中国恒大表示，恒大房地产可以单独上市，不依赖本公司，为现有业务和未来扩张提供资金，提高其运营和财务管理效率。 到上半年，恒大房地产为1354项服务，总管面积约254万平方米。 恒大房地产的分割上市毫无疑问会进一步降低恒大的负债水平。

受很多利益的影响，中国恒大早盘大幅上涨，然后涨幅继续扩大，盘片一次上涨18%，直到券商中国发布消息，中国恒大超过14%，恒大汽车涨幅也超过3%。

值得注意的是，不久前的8月13日，中国恒大公布了恒大房地产pre-ipo轮融资情况:包括华泰国际、红衫、中信资本、云峰、腾讯等14家战术投资者，共计投入235亿港元。

香港女性第一位陈凯韵也作为唯一的个人投资者出现在战投名单上，这次购买了恒大不动产的5.37%的股票，投资了45亿港元。 她丈夫是与许家印有多年友谊的香港中国职业创始人刘锋雄。

恒大房地产将分期发售

9月25日，中国恒大得到联合所建议分割的批准，计划分割附属企业的恒大不动产，在联合所的主板上独立上市。

恒大房地产主要在国内提供物业管理服务和相关增值服务，目前中国恒大间接持有71.94%，上市后恒大房地产仍是中国恒大的附属企业。

根据9月29日晚发布的上市申请资料，恒大宣称恒大房地产是中国最大和增长最快的综合物业管理服务运营商之一，到2019年净利润以195.5%的复合年增长率增加。

到上半年，恒大房地产为1354个项目提供物业管理服务、非业主增值服务和/或社区增值服务，复盖280多个城市，总管理面积约254.0百万平方米，合同面积约513.3百万平方米

从三个主要经营业务的收入来看物业管理服务依然是恒大物业的核心收入来源。 到上半年，物业管理服务收入为28.24亿港元，达到61.9%，其次非业主增值服务收入为12.31亿港元，占27%。 社区增值服务5.08亿港元，占11.1%。

但值得观察的是，恒大房地产现在的主要业务来源依然是恒大集团开发的房地产，到6月末的收入达到98.8%，联营公司和独立第三方房地产提供的收入来源分别为0.7%和0.5%，恒大房地产

pre-ipo刚融化成235亿港元

这次恒大房地产的上市，一共是5个投行联合推荐，分别是华泰国际、UBSUBS、农银国际、建银国际、中信里昂和海通国际。

值得一提的是，华泰国际、农银国际、中信资本三家附属机构于8月参与了恒大房地产的pre-ipo轮融资。 其中华泰国际大湾区投资有限企业出资40亿港元，在机构投资者中名列第一。 与中信资本控股公司相关的cceagleinvestmentslimited出资30亿港元的农银国际资产管理有限企业管理的投资组合出资10亿港元。

而且，红杉资本的sccgrowthvib、l.p .出资34.5亿港元。 蚂蚁云峰基金购买15亿港元的腾讯控股公司由购买12亿港元的中国恒大总裁夏海钧实际控制的advancepowerinternationallimited购买5.5亿港元的周大福创始人郑家纯家族将5亿港元等

恒大房地产表示，此次企业引进了包括红杉资本、中信资本、云锋基金及腾讯控股等知名战术投资者，购买了本公司28.061%的股权。 我相信这家企业和各大投资者将不断探索新业务的协同和其他合作，扩大业务的深度和广度，支持企业的长期可持续快速发展。

除此之外，恒大房地产的pre-ipo轮融资接受投资的是个人投资者！ 公开资料显示，陈凯韵一共出资45亿港元，购买了恒大房地产5.37%的股份，是这次融资中唯一的个人投资者。 她丈夫是与许家印有多年友谊的香港中国职业创始人刘锋雄。

实际上，在这次入股恒大房地产之前，刘锋雄家持有中国恒大5%以上的股票，积极投资恒大集团的股票和债券。 同样对参加预约的蚂蚁和腾讯来说，马云在年加入过许家印名义的广州恒大足球俱乐部，腾讯也曾与恒大合作成立恒腾互联网。

雷烈风行布局同业收购

引进235亿港元，据购买恒大房地产的28.061%股权估计，截至pre-ipo融资时期，恒大房地产估值达到837.46亿港元。 考虑到新股发行带来的估值增加，恒大房地产上市得到的募捐总额预计相当大。

这么多钱应该怎么花？ 具体的资金录用计划还没有明确，恒大房地产投入了5笔可参考的资金。

首先是战术收购和投资，包括其他物业管理企业的收购和投资，提供物业管理相关服务的企业。

恒大房地产表示，自去年6月外部业务开发小组成立以来，该公司开展了一系列收购行动。

在最后实际可行日前，签订协议收购5个地区的物业管理企业，总管理面积7.72百万平方米，均由独立的第三方物业开发商开发，预计10月份完成上述收购。

收购计划为第一独立的第三方房地产开发商开发的物业提供物业管理服务，因此恒大的物业认为收购有助于进一步扩大物业管理服务的组合，扩大客户群，特别是独立的第三方物业开发商。

其次，致力于开发包括收购和投资业务及其社区增值服务的企业在内的增值服务，进一步开发现有的增值服务。

另外，恒大房地产计划购买软件和智能硬件，升级，改善智能社区的处理方案。 升级和优化现有的移动应用程序、智能社区管理系统和其他内部新闻系统的升级和维护社区的设备和设备。

另外，人才的募集和培养、运营资金的补充也将成为恒大房地产上市募集后的投入方向。

资料来源:证券公司中国( id:quanshangcn )

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