“借大湾区东风 世荣兆业维持高利润快速发展”

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随着港珠澳大桥开通和万众瞩目的《广东港澳大湾区快速发展计划纲要》的正式公布，珠海暂时成为广东港澳战术部署的桥头堡，广州、深圳、港澳等地的人们纷纷涌入珠海，将新的运营商浪潮

政策红利的释放，使深耕珠海地产市场30年的世荣兆业( 00，股票吧)走出低谷，进入了企业成立以来的第二波业绩爆发期。 数据显示，今年上半年该企业实现营业收入11.37亿元，净利润3.98亿元。 从年到-2019年三年的收益和利润分别为31.1亿元、23.5亿元、27.5亿元，净利润分别为9.12亿、7.27亿、8.82亿元。 自企业连续4年上市以来创下最高利润5亿5000万元以来，连续4年保持高利润水平。 除利润总额外，这家企业的净利润率近年来一直维持在35%以上，远远超过同期全国top200房企业平均利润率的14%左右，这是企业早年土地的收购价格低，企业现在的储备土地是早年低价土地

城市迅速发展迎来新的机会

珠海出现在《广东港澳大湾区快速发展计划纲要》全文20次，频率仅次于深圳、广州和佛山。 这将是珠海自港珠澳大桥开通以来迎来新的快速发展机会。 解体者表示，未来珠海将成为广东港澳大湾区西岸的创新高地和核心城市。

数据显示，近年来珠海城市活力明显增加，疫情后自我恢复也非常快，受疫情影响关闭的港珠澳大桥，自今年7月24日通关正常化恢复以来，港珠澳大桥站出入境车辆、人员持续上升。 其中，8月20日，港珠澳大桥边检查站检查了5800辆车辆，表示大桥正式开通后一天的检查中创下最高记录，两岸交流已经恢复正常状态。

城市快速发展的潜力，吸引了大量人口流入，根据年珠海统计局公布的数据，2019年末，珠海市整体常住人口为202.37万人，比上年末增加13.26万人，增加7.0%，红联人口居全省第一位。 官方预计到2025年珠海常住人口将超过300万人，gdp将超过6000亿元。到2035年常住人口将超过500万人，gdp前进2万亿元，丰富的劳动人口流入将为珠海这个城市注入生动的生命力

大湾区推进西部崛起

解体者说，受到大湾区桥头堡定位的珠海需要更大城市的迅速发展空之间。 现在东部城市快速发展已经基本饱和，珠海寻求破局，优质全面辅助城市西拓，特别是集中资源建设西部中心城区，把西部中心城区建设成西部公共服务中心、地区生产服务中心 并在西部生态新区下建设公共服务设施，补充短板。

西部开发是珠海的重大战术，西部中心城区定位为珠海城市副中心、广东港澳合作扩大区、滨江田园生态应住在适宜的业示范新城。 关于珠海西城板块的焦点，不是斗门莫属，很多教育、医疗、商业补助等公共设施也会落地。

在城市交通方面，斗门区第四届人民代表大会第六次会议上说，要加快珠机城轨道北延长线，制定珠海西部连接市区和周边城市建设通勤轨道的计划。

专家表示，加快西部生态新区的开发建设，是珠海参与广东港澳大湾区建设、提高城市能源水平的重要把手。

低价土地红利持续爆炸

随着珠海西部的崛起，当地优秀的公司会受益。 其中，被称为当地最大的“地主”的世荣兆业最受惠。

世荣兆业在珠海西区有大量的低价土地储备，世荣兆业在年末的投资者活动中，表示企业的土地价格很低(加上前期平坦化等费用楼面价格每平方米500元以下)。 珠海西区最近的土地拍卖数据显示，土地拍卖大楼的价格约为8000-10000元/平方米，据此，世界荣兆业拥有的土地已经增值了近20倍。

根据世界荣兆业最近公布的数据，今年上半年该企业建设面积46.09万平方米，竣工面积23.72万平方米，企业可销售建筑面积27.36万平方米。 到去年年底，预计开发的土地面积达到82万平方米，根据该企业现在的项目开发量和开发节奏，现在的土地储备可以进行5年到6年的可持续开发。

除了享受不动产分红外，世荣兆业还谋求配置大健康和新基础设施产业。 该企业表示，国家政策加强了对大健康产业的支持力度，各类政策支持为大健康的持续高速发展提供了充分的动能。 为此，企业将继续调整组织结构，构建大健康产业运营平台，根据前期战术计划继续推进大健康产业，寻找合适的项目开展运营。 另外，关注新的基础设施和环境保护产业的各种细分行业，探索多样化的布局道路。

珠海作为“广东港澳大湾区”城市群之一，享有地域特征和政策红利，珠海房地产市场预计在未来很长一段时间内将处于更好的快速发展期。 世荣兆业表示，企业将根据市场快速发展的需要，加快产品开发和市场投入，把握市场红利机会。