“雅居乐集团核心净利润达65亿元 一再“多元化方法取地且不拿错地””

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本报记者王丽新

8月21日，在雅居乐集团控股有限企业(以下简称雅居乐集团)的年度中期业绩证明会上，雅居乐集团董事局主席兼社长陈卓林表示，下半年，雅居乐集团将对整个市场谨慎对待 今后三年要在投资、财务、评级等方面做得好，降低财务价格，稳步推进多元化业务的快速发展。

截至今年6月30日，雅居乐集团实现销售额335.27亿元，同比上升23.7%。 毛利为115.20亿元，同比增长40.2%，整体毛利率为34.4%，同比增长4.1个百分点； 核心净利润和股东所占净利润分别为65.18亿元和53.06亿元，分别比上年上升35.6%和32.9%，对应期间的核心净利润率和股东所占核心净利润率分别为19.4%和15.8%，如果不比上年上升1.7和1.1

财务指标也比去年同期明显优化，净负债率为73.3%，比去年同期下降8个百分点的持有现金达到464.07亿元，现金短债比为1.2倍。 营业现金流从2019年末的-145.51亿元转移到了75.21亿元。

“在平稳快速发展的房地产市场把握机会”陈卓林说，雅居乐集团反复执行“以房地产为主，多元化业务并举”的运营模式，稳健前进。

多元化的方法是拿土地，不拿错地方

他说，在年可销售资源商品值超过2200亿元的支持下，雅居乐集团房地产快速发展业务上半年实现销售额551亿元，达到年目标的46%，企业有信心实现1200亿元的销售目标。 在此基础上，雅居乐集团今年也全力开展生产城市融合项目，继续加强多元化房地产项目的组合。

截至2009年6月30日，雅居乐集团今年通过多元化购买渠道追加了20个高质量项目，新地块总额为139亿元，对应大楼地价为每平方米3718元，总商品值为604亿元。 其中，44.2%通过申办获得，40.9%通过产业町，14.9%通过联合收购获得。

截至2005年6月30日，雅居乐集团在81个城市拥有总权益建筑面积5303万平方米的土地储备，平均土地价格3521元/平方米，总货值约8000亿元，其中广东港澳大湾区土储面积24.7%，储备货币 长三角所占比例为13.3%，总商品值接近1100亿元。

“企业始终坚持理性取土，累计收购与合作项目正在协商中，今年增加了广东港澳大湾区和长三角地区的投资。 ”。 雅居乐集团副总裁兼地产集团总裁王海洋在投资战略中多次表示:“企业通过多种方法拥有土地，不拿错土地，除了以前传来的投资以外，积极推动产业城镇、城市更新、住房管理代理项目的迅速发展。”

“下半年的土地市场有更好的机会，例如收购和产业挂钩。 没有好的项目，就不会胡乱得到吧。 ”陈卓林表示，即使取得土地，企业的净负债率也必须保持在70%左右，现在的战略是现金回来后投一半，以房地产为中心，其他产业占四分之一左右。

房地产外多元事业占近13%

年以来，雅居乐集团推行“以房地产为主，平行多元产业”的多元化战术，其物业管理、环境保护、雅城、住宅管理及商业业务(包括酒店运营及房地产投资)等多元化业务逐渐成熟。

今年上半年，雅居乐集团房地产快速发展业务收入和多元化业务收入所占比例分别为87.4%和12.6%，其中多元化业务收入所占比例比上年增加3.6个百分点，“以房地产为主，并行多元化业务”的运营模式生效

在房地产服务板块，雅生活业绩继续保持高速增长，上半年销售额40亿元，比去年增加78.5%。 股东所占利润比去年同期增长41.1%，达到7.8亿元。

在环境保护业务方面，继续在全国进行安全填埋、解决水务、生活垃圾焚烧发电等项目的布局。 截至6月30日，环境保护业务销售额为7.99亿元，比上年同期上升68.5%。

在绿色生态人居服务方面，6月24日，雅居乐集团建议分让雅城集团的股票在联合所主板上独立上市，上市完成后，雅居乐集团拥有雅城50%以上的所有权，雅城预计仍将成为雅居乐附属企业 “现在上市进程很顺利。 ”陈卓林如是表示。

代理板块，作为雅居乐集团轻资产业务的成员之一，房管集团已经初步完成了全国布局。 上半年，房管业务签约累计28个代建项目，可销售值突破1000亿元，成为雅居乐集团新的利润增长点。

在城市更新中，城市更新集团于上半年正式成立。 “截至今年6月，我们锁定建筑面积超过700万平方米，商品价值约2400亿元。 ”。 雅居乐集团副总裁兼最高财务官、城市更新集团联合会长潘智勇在发布会上表示，目前城更集团已经签订了13项合作协议，业务遍及全国6个省和直辖市，包括广东港澳大湾区和华北中原地区。

“换乘多条路线迅速发展后，雅居乐集团做的所有产业集团都在赚钱。 ”。 潘智勇对《证券日报》记者说，这些产业集团都是按照上市标准建立的，分一个发售。

各产业板块稳步快速发展，雅居乐集团方面表示，将加快销售货款的回收，加强资金和预算管理，优化价格和支出管理，通过多渠道融资方法，进一步优化企业债务结构，保持稳健增长。