“4月长租市场41件大事丨10个政策发布，10起融资都是大企业品牌，中小房东还

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万科向租赁公寓发行了80亿企业的借款，迄今为止碧桂园的100亿租赁reits已经部分落地，v领土本月也完成了2亿美元的a轮融资，此外，4月末，中国证监会、住宅城乡建设部共同“住宅租赁资产证券化关

合肥在全国首次对租赁自筹住宅的租赁公司、住宅租赁中介和自租住宅的个人按租赁面积进行了财政奖的补充(自租住宅对他人自居的个人，按租赁面积每年奖励12元。 从这一部分来看，国家在鼓励租赁的同时有实际奖励，后期个人租赁房源也将继续增加。

武汉、北京、上海、杭州等城市也积极推进租赁住宅的高速发展，各有特色。 4月租市场是41件大事，一起看看吧……

金融融资

房地产巨头万科发行80亿元企业债务用于长租公寓

4月10日，“企业深读”从深交所获悉，万科年面向合格投资者公开发行住宅租赁专业企业债券的项目目前处于“已受理”的状态。 这个债券的发行额是80亿元，债券种类是小公募，承兑人是中信证券( 600030，股票吧)。

根据招聘证书，该债券将用于住房租赁项目的建设和企业运营资金的补充。 最初的发行规模在30亿元以下，其中21亿元计划用于8个住宅租赁项目的建设和运营，9亿元计划补充企业的运营资金。

(万科计划投资的8个住房租赁项目)

v领土完成2亿美元的a轮融资

4月26日，v领土青年社区在上海召开发布会，正式宣布完成2亿美元的a轮融资，近年来，长租住宅行业频繁进行大动作的华平投资得到了其控制下的国内实体的投资。

不到三年，v领土就以2万套总房间量领先业界，是第一个“大社区”模式，成功运营了一千人，近20家大社区，立足上海，布局全国。 发布会上还发布并展示了新升级的smart系列产品。

资本加代码长租公寓，v领土青年社区完成2亿美元的融资

阳光城( 000671，算是股票吧) 30亿储结构式长租赁类reits被认可了

4月4日，中信证券-阳光城长租公寓系列资产支持专项计划通过深圳证券交易所审查。 阳光城长租公寓专业计划采用储架分期发行机制，产品规模在人民币30亿元以下，2年内允许分期发行。

第一期是以位于上海碧云的公寓资产为目标的不动产资产，发行规模预计为12.1亿元，专业计划直接拥有有目标不动产的项目企业的所有权。 中诚信证券判断有限企业给予优先a级资产支持证券aaa信用评级，给予优先b级资产支持证券aa+信用评级。

泰国禾集团( 000732，是股票吧)计划申请长期租赁公寓资产证券化专项计划额100亿元。

最近，泰禾集团计划申请百亿长租公寓资产证券化专项计划，这次专项计划的货架额在100亿元以下(包括)。

产品期限不超过20年，第一期发行规模不超过9亿元。 资产支持证券面向合格投资者发行，发行对象不超过200人。

青客公寓完成了数千万美元的c轮融资

长租公寓运营商青客公寓已经完成了数千万美元的c轮融资，由摩根士丹利管理的私募基金和凯欣资本共同投资。 到目前为止，青客公寓的累计融资额已经超过1亿美元，投资者包括竞争财富、达晨、简讯创投等。

国创高新技术( 002377，算是股票吧)制定了增资资金在15亿元以下补助长租住宅建设。

根据4月24日早上停业的国创高新技术午睡公告，企业计划策划非公开发行股票的几个事项，这次发行募集资金用于长期租赁公寓建设项目、营销网络建设项目、o2o系统建设项目

根据国创高新技术，这次发行的募集资金总额预计在10亿~15亿元(具体根据非公开发行股票的预案)。

魔飞公寓获得了4000万元的房屋租赁贷款

4月18日，中国建设银行股份有限企业河南省分行(以下简称“建行河南省分行”)正式宣布，作为建行集团长租公寓企业品牌的魔飞公寓得到了该行4000万元住房贷款的批准。

这不仅是建行河南省分行批准通过的第一家民营公司的房屋租赁贷款，也是河南本土长租公寓领域批准的第一家银行机构提供的融资。

中城投资计划发行9亿元的住房租赁专业债券

新三板企业中城投资4月24日宣布，企业计划在上海证券交易所向合格投资者公开发行住房租赁专业债券，规模将在9亿元以下。 资金计划用于住宅租赁项目，包括相关项目库存债务的置换、开发、建设、改造支出、住宅租赁专用用地的转让金的支付，以及适用的法律法规允许的其他用途，但具体用途和金额的比例是股东大会的授权董事

车站的公寓得到了天使的轮融资

4月8日，车站公寓获得天使轮融资，上海越银投资投资。

车站公寓是依靠网络提供集中租赁公寓和个性化定制居住服务的企业，集中公寓业务复盖北、上、广、深、桩等多条主要一线城市。

碧桂园租赁住宅reits第一期发行成功

4月27日，“中联前海开源-碧桂园租赁住宅1号资产支持专业计划”第一期发行成功，第一期产品规模为17.17亿元，优先规模为15.453亿元，发行利率为5.75%，预计近期在深交所转让卡。

市场动向

北京万科自持租赁房: 90平方米10年180万，备受争议

北京第一家公司带着租房入市。 这些房子不能出租。 租期最长可达10年。 如果不一次重复租10年，就可以为承租人“锁定”房租。 十年不见上升，可以支付180万次。

4月5日，据澎湃消息，为集体土地建设而建设租赁住宅、资金支持等配套措施逐渐完善。

国家开发银行北京分行、建设银行北京市分行、农业银行( 601288，股票吧)北京市分行、华夏银行( 600015，股票吧)北京分行4家银行发行了贷款方案作为集体土地租赁住宅长期贷款政策的第一次试验。

根据华夏银行北京分行明确的融资方案，符合银行评级条件的农村集体经济组织或与国企合作的联营企业可以申请这样的贷款，贷款主体资本金比例在20%以上，包括宽限期在内的贷款期限最长为25年。

很多银行可以以租赁贷款的名义贷款，一次可以贷款200万日元。

有政策奖励的话，更多的银行以住房租赁贷款的名义注销，征信没有问题的情况下，个人可以无抵押地从一家银行贷款最多70万元，并且向多家银行提出贷款要求的话，一次可以贷款到200万元。

上海住宅租赁公共服务平台要求实名认证。

日前，上海市房屋租赁公共服务平台开始网上试运行，从今年7月1日起正式实施。 这个平台的网页显示了当天的45880套房源。

网络租赁合同新闻实现居住证办理、居住证积分申请、提取住房公积金、支付房租等公共服务的一些事项和数据共享，市民反复提交办公资料，提高行政工作效率，真的“数据多跑。

二线租赁用地成交活跃，占全国市场的60%

4月上半月，全国租赁土地市场交易规模达到69.35亿元，共计7块租赁住宅用类土地成交。 整体规模比3月同期大幅增长，增长幅度达到101.2%。 其中，二线城市的土地交易比较活跃，占全国市场的60%。 上海和合肥发布了两个租赁住宅用地，其中上海宝山地块为商业项目租赁住宅，值得关注。

截至去年7月，上海已经转让了31个纯住宅租赁用地，国企是租赁用地开发的绝对主力。

南京商品住宅用地600公顷租赁用地的比例在30%以上

根据南京市公布的年度国有建设用地供应计划，年全市国有建设用地供应计划总量2900公顷左右，其中库存建设用地供应率50%以上，计划经营用地750公顷(其中商品住宅用地600公顷，租赁住宅用地300公顷)

长租政策

国内第一份住房租赁资产证券化文件公布

4月25日下午，中国证监会、住宅城乡建设部联合发行《关于推进住宅租赁资产证券化相关事业的通知》(以下称为“通知”)，判断开展住宅租赁资产证券化的基本条件、政策优先支援行业、资产证券化展开流程及资产价值

《通知》还说，重点支持房屋租赁公司发行以房地产为基础资产的权益类资产证券化产品，推进多种债权性资产证券化产品，试行发行房地产投资信托基金( reits )。

长英镑！ 国内第一份住宅租赁资产证券化文件问世，这四大新闻点不容泄露

全国首例:“房东”租房子可以获得财政奖

4月27日，合肥市房地产管理局印发了《促进合肥市住宅租赁市场快速发展的财政奖补充资金管理办法》，对租赁自筹住宅的租赁公司、住宅租赁中介和自租住宅个人按租赁面积进行财政奖补充，这在全国尚属首次。 以上奖励补助政策，在同一个住宅不反复享受。 奖补房源都必须在租赁监督管理平台办理租赁备案，依法纳税。

根据方法，房屋租赁公司、中介、个人房东出租房屋，该房屋在租赁监督平台租赁备案，房屋租赁行为依法纳税的，可以享受政府财政奖励。

自筹住房租赁公司:当年累计租赁面积达到3000平方米的，每平方米奖励每年10元。 补助金每年在租赁管理平台上根据出租备案的面积计算，租赁合同备案时间不足1年时，按月换算。

提供住房租赁经纪服务的公司:当年累计租赁面积达到3000平方米的，每平方米奖励每年1元。 补助金每年在租赁管理平台上根据出租备案的面积计算，租赁合同备案时间不足1年时，按月换算。

自己租自己的住房给别人自己住的个人:根据租赁面积每年奖励12元。 补助金每年在租赁监督管理平台上根据租赁备案的面积计算，租赁合同备案时间不足1年时，按月换算。 值得注意的是，上述奖励补助政策不在同一住宅反复享受。

武汉公布了《年建立和实施租赁住房制度的方案》。

4月初，武汉发布了《年建立租赁住房制度实施方案》，提出了职工的总体目标。 通过新建、改建、建设、租赁等多条途径收集租赁住宅3万套以上，支持迅速发展约100万平方米5家以上、运营管理租赁住宅5000套以上规模的住宅租赁公司，形成企业品牌示范效果的组织很少

除此之外，还包括以下内容。

1、开发武汉市房屋租赁交易服务平台“网上支付”功能。

2、继续开展住房租赁违法违规问题的完善。

加强住房租赁备案管理。

4、“商改租”等住宅租赁试验项目按照民间标准征收水、电、煤气费等相关费用。

上海廉租住房租金标准管理试行办法5月1日开始试行

4月8日，上海市快速发展改革委员会、市住房管理局制定了《上海市实物租赁住宅租赁标准管理试行办法》。 《方法》从年5月1日开始试行，有效期比较到年4月30日。

《方法》说，实物租赁住房标准租赁标准租赁标准是以略低于市场租赁水平的水平制定的。 廉租标准根据标准租赁标准和上下变动幅度明确。 廉租房屋租赁前，明确规定各套房来源的租赁标准等，不得收取未明确记载的费用。

广州拖欠租金擅自转租或收回保护室，不得申请五年

4月9日，广州市住房保障事务所印发了《广州市保护性住宅小区管理减分办法》。 《方法》对危害保障性住房、小区居民居住安全、破坏小区环境卫生和违反房屋等方面的不当行为，实行减分制。

两年内累计扣除20分的话，居住者将根据合同追究责任，保护性住宅将被收回。 因非常严重的违反行为收回保障性住房的，不得根据有关规定，5年内申请保障性住房。

从5月1日开始，杭州租赁住宅实行“旅馆式”管理

最近，《杭州市居住租赁住宅“旅馆式”管理实施方案》正式公布，将于今年5月1日起施行。

“酒店式”的管理是遵循“房屋出租前的安全检查、出租人的入住、出租人的注销”。 主要比较以下种类的住宅来源。

1、流动人口2000人以上的村庄(社区、小区)

2、外国工人达到300人以上的企业(事)租赁的职工宿舍

3 .流动人口集中居住的地方(租赁公寓)

4、其他治安多杂，隐藏危险突出，确实有需要开展居住租赁住宅“旅馆式”管理的区域(部位)。

从5月1日开始，这个城市的租赁住宅将实施“酒店式”的管理，会成为将来的趋势吗？

广州住宅租赁公司造假将纳入诚信的系统监督管理

4月23日，广州市住房城乡建设委员会印发了《关于加强住房租赁公司住房租赁管理问题的通知》(简称《通知》)。

根据《通知》的要求，广州市房屋租赁公司必须首先在广州市房屋租赁新闻服务平台(以下简称阳光租赁平台)上进行实名登记，造假等不良行为在政府可靠性系统的监督管理中组织

注册在太阳能租赁平台，全面采用平台进行租赁相关业务的公司，且房源符合广州市住宅租赁标准的情况下，可以申请将商业用水、电气、煤气变更为居民标准等支持措施。

河北发布了《年全省住房制度改革工程实施方案》

4月15日，河北发布了《年全省住房制度改革工程实施方案》，住房供给主体单一，住房保障复盖面不足，不能很好地满足新时期大众住房的诉求问题。

在租赁市场的试点城市先试，探究和处理住宅租赁市场快速发展的不平衡问题。 解决公租房分配的难题。 着力改善小屋区居民的居住环境。 整顿房地产开发公司购买者拒绝采用住房公积金贷款行为。

佛山:一次必须重复收取租赁期间内的所有租金

4月18日，佛山住建局发布了《佛山市新建租赁住宅管理规定(试行) (征求意见稿)》，进一步规范了佛山市住宅租赁市场。 公告规定，租赁住宅不得发行分户发证，不得分割、销售、转让，另外对外租赁证书一次不得超过20年。 另外，经营公司一次必须重复征收新建租赁住宅租赁期间内的所有租金，不得以租金出售、变相出售，不得捆绑出售新建租赁住宅的采用权。

北京:无户口家庭的孩子可以租住地入学

根据今天印发的《关于年义务教育阶段入学的意见》，北京市首次采取小学入学政策，北京市户籍无房家庭长时间在非户籍所在地地区从事、居住，在该地区连续单独租赁、实际居住，在房屋租赁监督管理平台上

战术上扩张

链网升级到贝壳找房间。

最近，链家网正式宣布升级到贝壳找房子，位于技术驱动的质量居住服务平台，开放高质量的资源和在线能力，聚集全领域的高质量服务者，创造质量居住服务的生态，客户
蘑菇租赁企业品牌的升级将推动公寓业者的营销产品“租赁光”

4月27日，蘑菇租赁主办的“蘑菇租赁企业品牌战术升级和中国租赁市场产业白皮书新闻发布会”在北京隆重举行。 蘑菇租赁正式发布了年新企业品牌战术升级，发布了公寓业者的营销工具“租赁光”。 这也是租赁领域第一个营销型网络产品。
“唯快不破”蘑菇租赁企业品牌战术升级

蘑菇租赁首次大数据租赁生态链，企业品牌升级2.0时代“唯快不破”

佳源商业集团推出长租公寓企业品牌

4月16日，佳源集团正式宣布，佳源集团将进入长期租赁公寓市场，同时推出企鹅公寓、四季公寓两个长期租赁企业品牌。 第一，位于一线二线城市，通过建设中高级白领公寓、高端服务式公寓两大产品线，满足市场多元化租赁的诉求。

佳源集团通过库存项目的开发建设、拍卖取得租赁用地，共同开发租赁用房，通过副核心商圈旧改造房地产的4种方法取得不动产，每年完成26项( 16项保有+10项租赁)，投资额预计达到70亿元

禹洲地产将发售500-1000套长租公寓。

禹州地产管理层近日在年业绩网站发布会上表示禹州地产配置与国家战术相对，分布在上海、深圳厦门等3个城市。 禹州现在成立租赁事业部，主要负责长期租赁公，每年发布500-1000套作为长期租赁公寓的开发试验。

美地试水长租公寓

4月25日，佛山美置业广场启动了“熙新城生活”招商发布盛会，现场将美房地产长期租用试水公寓、第一个项目落地的美置业广场分别位于2/8层和1层的部分楼层，总量约10万
昆明首家国企租赁“惠客”的长租公寓5月份现在入住

昆明市公租房企业利用库存资产进入住宅租赁市场，推出了国企市场化租赁住宅业务企业品牌“惠悦家”。 旗下有“惠客”、“惠寓”、“惠禧”三个子企业品牌和一个智慧社区，满足市场差异化、个性化租赁住宅的诉求。

据昆明市公租房企业新闻发布会介绍，国有租赁住宅“惠客”的长租公寓将于5月末在全现房入住。 一室户型月租金从749元起租，两室一室户型月租金从898元起租。

南京栖霞建设( 600533，股票吧)股份有限公司投资设立“星客公寓”

南京栖霞建设股份有限公司的公告称，投资设立“星客公寓”，迅速发展南京住宅租赁业务。 这家企业的注册资本是人民币1000万元，经营范围包括公寓管理、公司营销策划等。

通信控股的高端服务式公寓即将投放市场。

最近，通信控股公司宣布，该公司赞助人( sincere hub )的高端服务式公寓将进入市场。 协信家计划进入13个重要城市，目前协信家计划在上海落地上海协信莎玛虹桥服务式公寓和上海协信莎玛长风服务式公寓两个项目，在今年内开放。
佳兆业创享空间集团长租赁公寓“创享家”成都开业

4月16日，佳兆业创享空间集团成都第一家长租公寓——创享家成都非遗博阅览园店开业，开业当天的出租率达到52%。

创业家成都非遗博阅览园店是佳兆业创享空间集团成都第一个长租公寓项目，位于成都市青羊区成都佳兆业广场10号楼2楼-4楼，建筑面积共计45，68平方米，提供151套高质量公寓

战术合作

建设银行与华南城合作开展住宅租赁业务

建设银行4月13日与华南城集团在广西南宁签订住房租赁业务战术合作框架协议，双方在住房租赁和普惠金融等方面展开深入合作。

国贸房地产和信达共同设立5亿汇鑫基金，部署长期租赁等

4月3日，厦门国贸( 600755，是股票吧)集团股份有限公司的公告显示，国贸房地产和信达共同设立了5亿汇鑫基金，合作目的是为银行不良资产、旧城改造项目、长租公寓项目及其他债权项目

碧桂园和东实集团达成了人才安居战术合作

4月26日，碧桂园集团莞深地区长租公寓管理部与东实集团旗下的东莞市安居建设投资有限企业签订了战术合作协议。 双方通过资源共享、特征互补和创新经营模式，共同推进东莞住宅租赁市场的快速发展。

我家与海尔金控制合作，共同建设长期租赁公寓市场的新生态。

昆明百货大楼(集团)股份有限企业和海尔集团(青岛)金融控股有限企业正式签署战术合作协议，将来，昆百大旗下的我将与海尔金控旗下的“寓见新生活”平台以长租住宅市场为中心进行深入合作。

上海:闵房集团与万科泊位合作实践“租赁合并”

闵行区规土局在官网上发布了《上海市闵行区整体计划和土地利用整体计划(-2035年)》草案。

上海闵房有限企业与上海万科战术合作签约，成立合作运营管理企业。 疏影路项目作为与国企合作的实践项目，提高了城市综合环境整治，为区内招商引资公司提供了良好的居住环境，得到了当地政府的同意。

海尔将与青岛地铁32.65亿元合作采摘青岛高山区的综合用地

4月8日，海尔与青岛地铁32.65亿元合作选择青岛高山区综合用地，成交大楼地价为6992元/平方米。 这个地块包括住宅和辅助、人才公寓、商业金融(商业商务)、交通服务农场(车库)等用途。
长租公寓逐年进入高速公路，各公寓机构一方面不断扩大规模，另一方面寻求金融支持，特别是以开发商为背景的公寓公司在租赁reits和租赁债券方面取得了巨大突破，主要是自己的背景和财政实力吗

对中小房东来说，在资金来源方面至今仍很困难，银行也介入，但中小房东的合作机会很少，实现迅速的规模扩大依然不容易。 所以，面对这样强大的公寓企业品牌，房东们，有什么融资计划？ 我为此做了那些准备。 请大家在消息区畅所欲言。

除了上述复印件以外，如果还有其他的话，欢迎消息区的补充证明书。

资料来源:公寓新一代