“穗城中村改造再启 保利深耕琶洲”

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10月20日，保利地产( 600048，算是股票吧)双线出击。 南京，符号g52的栖霞区马群大庄6号地块，共计13家公司英勇杀戮，55轮激烈争夺后，保利地产打败群雄，以17.9亿元收入囊中。 该用地地价为6956元/平方米，比去年转让的相邻地块高118%。 这也是9月保利地产进入南京以来的第二个住宅用地。 这天，南京总共转让了110万平方米的10个地块。

同日，保利地产以1.42亿元的低价获得了广州琵琶州的城中村改造用地，追加了40万平方米的土地储备，巩固了该地区的“地主”地位。

“城中村”符合战术

广州海珠区琵琶州村“城中村”全面改造范围内的四个地块约为40万平方米用地，竞购期结束，只有保利地产的开发商注册报价，保利以最低价格1.42亿元顺利获得琵琶州村改造项目。

关于占领琵琶州城中村区划，保利地产总经理宋广菊说，整个项目大约投入了50多亿元。 "这个项目符合保利战术计划，同时保利早期参与琵琶州村的旧改革计划，容易促进后期的事业. "

根据计划，琵琶州村所有改造用地总面积达75.7639平方米，总建筑面积达185万平方米，共分为13个地块，这次整体转让的是地块一、三、四、五，总用地面积为642181平方米 另外，开发者负责15级幼儿园、社区卫生服务中心、文化站、邮局等辅助项目的建设。

早在9月6日吉盛伟邦保利WTO项目开幕式现场，宋广菊接受本报记者采访时表示:“广州土地比较短缺，城中村占有大量土地，土地生产效果比较差，进行城中村改造后，综合利用土地。

利润会倍增吗？

看城中村的不仅仅是保利一家，为什么只有那一家打卡？

据悉广州市国土房管局为入场开发者提出了五个必要条件。

(一)一级资质，注册资本金15亿元人民币以上。 (二) 2007、2008年总资产均达到90亿元以上(含90亿元)，净资产均达到15亿元以上(含15亿元)。 (三)建筑面积10万平方米以上的大型商业、办公、酒店综合项目开发需要成功的经验。 (四)海珠区拥有建筑面积5万平方米以上的自己的办公室、商业房地产，必须确保琵琶州村全面改造拆除配置的周转采用。 (五)竞争申请人及其与出资、控股、投资有关的法人、个人和其他组织在广州市行政区域内没有严重违反转让合同、闲置土地或其他不良记录。

在这五个条件中，“海珠区拥有建筑面积5万平方米以上的自己的办公室、商业房地产，必须确保琵琶州村全面改造拆除配置的周转采用”已经排除了万科、金地等地方开发者，同时具备了这五个条件

据专家介绍，4个地块的地价底价仅为1.42亿元，但开发者承担约47.7亿元的“城中村”改造价格和辅助综合费，支付3亿元用于琵琶州地区的综合整治，实际大楼地价约为4714元/平方米。 琵琶州现在的销售商品房价格约为1.5万元/平方米，也就是说建设价格约为每平方米3000-3500元(小高层和高层)，理论上几乎在两倍的利润空之间。 除了利润更丰富的商业项目占一定比例外，保利在该地区的经营有望获得丰厚的利润。

“地主”的定价

保利现在是这个地区最有土地储备的开发者。 2005年，保利地产拍摄建筑面积接近20万平方米的保利国际广场项目，2006年以10.9亿元一举获得总建筑面积超过36万平方米的pzb1501地块，保利地产是琵琶州的两大象征项目 这次卡成功了，保利使这个地区的土地储备进一步倍增，达到近一百万平方米，成为了正确的琵琶州地主。

保利方面说，高度看待琵琶州地块的理由之一是琵琶州是广州未来快速发展的中心区和最近城市建设的重点地区，其快速发展潜力巨大。 第二，保利在琵琶州的市场价值没有被认可的2003年之前，开始在这个地区配置圈点，这表明这个决定是非常正确的。 第三，保利地产在琵琶州开发的保利国际广场成为广州顶级写字楼的模板之一，同时这座写字楼的15000元/平方米的售价在市场上是被认可的。

据保利地产相关负责人介绍，在该区域建设琵琶州最大规模的商务办公综合体，让国际顶级设计团队参加项目计划，高标准整合酒店、写字楼、百货商店、餐饮等多功能，将琵琶州的地标

据业内人士介绍，保利地产获得了住宅产品和商用产品的“定价权”，成为该地区定价者的倾向对保利房地产获得更高的“垄断利益”。