【热门】200亿增城再投资 新世界广州最大旧改与重仓大湾区

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观点房地产网如果计算近年来在内地投资最多的香港资房企业，可能不是新世界系。 特别是在广东港澳大湾区，新世界用接地气体的方法获得了很多古老的改项目。

昨天新世界在广州城市更新行业下了另一个城市。

6月8日，新世界中国地产有限企业经夏街村民代表大会投票同意，企业正式成为广州增城区荔城街夏街村旧改项目的合作意向公司。

这是新世界中国继深圳南山区西丽项目、广州荔湾区山村项目、广州海珠区南箕村项目、广州增城区塔岗村项目之后，在大湾区的第五个老改项目。

200亿投资增城第四子

据新世界报道，夏街村旧改项目位于广州增城中心城区，项目占地面积约37.36万平方米，区域范围内现状总建筑面积约65万平方米，村民住宅总建筑面积约55万平方米，未来改造后总

新世界中国以精品街区、高端酒店为中心，成为集创新产业( 300832 )、质量居住、商务办公室、特色商业、创造文化及休闲体育为一体的复合功能居住产业区，投资总额有望超过200亿元。

事实上，新世界在广州的项目不少。 例如岭南新世界、凯旋新世界、新世界凯粤湾等。 增城是新世界深耕20多年的地区。

1999年，新世界中国首次进入增城，开发新塘新世界园林。

年10月，新世界通过全资附属企业百宝投资有限企业，以20.85亿元人民币获得广州增城永宁街长冈村的商住区划，根据此前公布的计划，新世界将其迅速发展成为集聚商业、办公室、住宅及酒店的城市综合体，高度

2019年9月2日，新世界中国宣布以人民币34亿元的低价摘录广州市增城区永宁街塔岗村83101234a19094地块。 这也是新世界在增城获得的第三个项目。 这个地块的占地面积为138.9亩，容积率为3.5，总建筑面积为32.42万平方米。 其中包括政府以价格赎回约7.00万平方米的设置不动产。 整个项目的预计投资总额超过50亿元。

值得注意的是，迄今为止两个地块的新世界在公开市场上竞争，其实是广州市的更新项目地块。

新世界在内地旧改项目历史悠久，源头可追溯到1993年在北京崇文门地区旧改工程，即后来的北京新世界中心。

近年来，新世界旧改项目的重点集中在华南，特别是大湾区的广深地区。

早在6月，新世界中国行政主席郑志刚就表示将投入约200亿元在大湾区扩大土地储备。 “特别是广州、佛山、东莞等部分地区进行城市旧村改造，大致会大幅增加8~10个项目。”

这样，新世界现在只有五个老的改革项目，有持续增长的空之间。

重仓大湾区

虽然比不上内地住宅企业拥有地的速度和规模，但与其他香港公司相比，近几年新世界在内地被称为“巨头”，内地的贡献销售也在香港资本公司中名列前茅。

以香港四大家族为例，长度经历了几年前的“撤退”后，现在内地项目寥寥无几。 根据2019年年报，长实去年的房地产销售收入为641.08亿港元，比上年增加84.39%。 其中香港地区为500.2亿港元，比上年增加33.5 %。 内地为130.59亿港元，比上年减少41.02%。

根据新鸿基公布的经营数据，截至2019年12月31日的6个月内，房地产销售利润与合作项目利润一起为162.85亿港元。 房地产销售溢利为68.5亿港元，去年同期为66.94亿港元。 按占有权益计算，集团在期间记录的合同销售额约为216亿港元。 这是包括香港和内地两部分的数据。

关于恒基兆业，内地销售数据尚未公布，仅显示截至2019年12月31日的年度，香港住宅房地产销售总额达到港币89.68亿元。 但是，根据平日对恒基兆业内地动态的关心，内地的销售金额也不太惊讶。

在新世界，到2019年12月31日为止的6个月间，内地整体房地产合同的销售总额约为116亿元，达到了会计年度人民币200亿元的销售目标的58%。

大湾区成为新世界内业绩的重要贡献之地。

在今年2月举行的业绩会上，郑志刚宣布，大湾区为内地整体合同销售的50%做出了贡献。

关于为什么这样大力配置大湾区，郑志刚也在业绩会上作了回答。 据他介绍，新世界中国在内地的毛利率达到60%，大湾区的毛利率达到73%。

这可能是原本沉迷华南地区新世界的更重仓的重要原因，但对迄今为止持有“比做更努力”“使项目收益最大化”理念的香港资本公司来说，大湾区显然值得集中资源迅速发展

这种局面也是新世界联系从4年前开始着手调整的结果。

年前后，新世界中国、周大福公司共向恒大集团销售8个位于内地的二三线城市项目，总价值超过300亿元。

当时郑家纯主席解释说销售内地地产项目的目的是重组旗下资产。 事实上，新世界重组的首要战略是从收益不高的二三线城市项目中彻底挖掘出来，把人力财力投入投资收益更好的二线城市。

年，郑志刚确定希望在土地储备方面增加华南地区的土地和其他一线二线城市的土地。

因此，在广深两地频繁购买土地、取得城市更新项目、与招商水龙头( 001979 )等地方龙头住宅企业合作，成为了新世界中常见的操作。

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