【热门】金地再掷29亿拿下上海青浦一地块

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原标题:金地重投29亿上海青浦一地块来源:国际金融报

本周上海的土地市场运作频繁。 星期三大名城竞争青浦区朱家角的宅基地后，本周四又从许多地块传出了新消息。 首先，挂了不同区域的3个新住宅区，之后青浦区虹桥机场附近的住宅区被金地集团以29亿元的价格拿走了。

浦东、嘉定、临港新释放三个宅基地

浦东新区唐镇北社区pdp0-0404单元d-04-06分区(以下称“浦东分区”)、嘉定区菊园新区jdc1-0403单元28-03、29-01分区(以下称“嘉定分区”)、自由贸易区临港新领域奉贤二期00

浦东地块位于诚礼路、德淳路交界处，出让面积56522.9平方米，容积率2.0，竞价42亿元。 该地块位于唐镇东侧，毗邻东方世纪学校及东方幼儿园，距2号线创新中路站1.5km左右。 其周边的仁恒东近郊花园、大名城紫金九号等都属于高级住宅区。 现在这个板块暂时没有手房源，二手房的参考价格在6万-7万余元/平方米左右。

嘉定地块与11号线嘉定西站相邻，同时位于地铁站南侧、陈家山道和红石路交界的西南侧。 现在，地块内有计划建设的北清路，与地块中央勾结。 该地块转让面积61047.8平方米，为商住两用型，容积率2.2。 挂号费是19.47亿元。 根据地图，该地块附近的医院、商超、学校、轨道交通、公共汽车等设施比较齐全，单人间均价4万元左右，二手房3.5万-4万元。

同样是商家类型的临港地块位于奉贤区东南角承贤路东侧，南侧离杭州湾只有2.5公里，周边基本上是农田。 该地块的出让面积为71349.7平方米，商品房容积率为1.6，商业用地容积率为1。 现在的价格是8.14亿元。 这个地块附近有光明食品上海五四企业，企业周边有点商业村落，但住宅区相对较少。 绿城上海诚园是这附近规模较大的住宅区，现在出售，参考平均价格在27800元/平方米左右。

黄金以29.02亿竞争上海青浦的宅基地

成交是位于青浦的宅基地被太仓市栖众商务咨询有限企业(以下称“太仓栖众”)拍卖的。 根据天眼调查，太仓栖众成立于2019年4月，注册资本50万元，是金地集团的全资子企业。

据悉，该地块为青浦区西虹桥联粉丝路北侧09-15地块，东至小粉丝港，南至联粉丝路，西至计划地块，北至苗泾港。 地块面积53557.2平方米，容积率1.5，起始值237794万元，金地方面以29.02亿元竞争，溢价率为22.04%。

从地理位置看，青浦地块远处是虹桥机场，是与上海渝相邻的高速立交桥，交通方便。 这个地块周边单手房间的价格约为5.8元/平方米，二手房的平均价格在4.4万-5.5万元之间。 该地块的楼面价格为36123元/平方米，估计保本价格约为47200元/平方米左右。

事实上，最近金地集团土地活动频繁，部署的地区不仅仅是上海。 6月9日，金地集团在南京以25亿元的价格获得了江北新区的4个地块，总面积达到了13.89万平方米。 与此相对，上海青浦区的这块宅基地面积小，但价格高。

金地集团2019年年报显示，华东地区收入规模降至67.23亿元，占集团收入的10.68%。 根据其说明，“华东地区的营业收入和营业价格分别比上年大幅减少，第一是因为该地区房地产项目的结算面积减少了。 ”。 年，金地能否为华东地区的收益改变颓势，围城可能是第一步。

(原标题:土拍直击|金地再投29亿取得上海青浦一区)

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