【热门】＂申请个税抵扣就涨你房租＂ 税务局最新回应来了

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“申请退税的话，房租会上涨”房东慌了，租客不自然！ 税务局来了最新的应对措施

资料来源:中国基金报

泰勒。

最近租房子的伙伴们遇到了恶性事件。

国务院印发了《个人所得税特别附加扣除暂行办法》，自2019年1月1日起施行后。

特别扣除的消息由纳税人自行申报，由机关代扣代缴，新闻的真实性由申报人自行负责，如不真实，则纳入征信系统，给今后的生活带来很多不便。

这对居民有好处，但谁知道呢，也担心引起房东、租客、中介的游戏，上涨房租。

“申请退税的话房租会上涨！ ”。

最近的主题是“房东和租客，申报租赁住房扣除税金，房子就租不到你了”。 》的复印件在网上流传。 听复印店的口气，房东对他说:“如果申报住房租金扣除税金，房子就租不到你了。 我想退房租”。 房东算了账。 租客拿着他的消息申报退税后，税务部门会通知房东交税。 最终，租客节约了100元，但房东不得不多纳税500元。

根据新消息，在北京租来的张先生在税前可以扣除1500元，房东得知这个消息后，把冷水洒了出来。 “如果你申报租金扣除，税务局要求我收税，我会给房租加钱。 现在房租是不含税的价格。 ”。

老张的遭遇不是一个例子。 许多网友建议社会交流媒体，自己要求房东新闻身份，但被拒绝，房东以提交新闻后可能被征税为由，建议不要申报租金扣除，进行扣除后出租人就退房。

一方的税有可能扣除几十元，另一方的房租有可能上涨几百元，在折衷下，许多租客为了不与房东不和而离家出走，不再申报租金的支出扣除，不得不享受国家发行的税金减税红包

现在，在北上广深等大城市(直辖市、省会城市、计划单列市)，承租人每月可享受1500元的退税额。 这相当于征收点从5000元提高到6500元，节约了一部分巨大的税金。

要真正享受这个住宅租金特别扣除，出租人需要向税务局提交房东的名字、身份证号码、住宅地址等消息。 这意味着税务局可以准确掌握房东租房的基本消息，但这以前没有。

在现在的租赁市场上，房东的租赁住宅一般不交税。 由于税源分散，金额小，新闻不透明，人力有限，地方与个人租赁住宅相比也很少严格征税。 但是随着租赁住宅的消息逐渐透明，房东担心面对严格的征收管理要交税。

个别房东威胁提高房租，让房客放弃特别的额外扣除，避免将自己的个人新闻交给税务局面对可能的严格检查。

为什么业主不想扣除？

中原地产首席解说员张大伟认为有几个理由。

1 :税金很高

出租住宅分为几部分:现在大部分可以按5%的综合征收率征税，但将来是否找旧账对业主来说依然令人担忧。

按5%计算，年租金为10万的房子，税金有5000元。

租户扣除的税金其实节约一个月也就100元左右。

2 :所有者害怕租赁行为被记录后将来的税金会更高

税务机关可能本来就没有掌握房东的房租收入情况，但一旦通过纳税申报，房东的房租收入就会被记录下来。

现在，以北京为例，租赁行为申报的比例非常低，不到一成，但从全国来看，不到1%。

业主担心租赁行为被记录后将来会涉及房地产税等越来越多的税金。 这种情况下，不想协助租户登记也是必然的。

我曾经让承租人申报过退税组织

现在可以换个嘴填写企业新闻了

同样成为话题的是租赁中介。 在北京，很多租客依靠房地产中介平台租房。 无论我爱房子还是自由，都优先给租户写房东的消息，一位自由管家说，自由受业主委托代理，不是家里的所有人。

1月4日，媒体自由报道了让租客申报退税时不填写“组织”而填写“房东个体”的情况。 自由管家的理由是自由只是被业主委托管理，是第三者，不是出租人。

北京的李先生已经填写了“住宅租金”模块，根据他展示的租赁合同，甲方是北京的自由生活资产管理有限企业(受住宅资产租赁人**委托)。

“住宅新闻和合同大致填写这一部分时，填写选择你租的房间是组织还是个人的选项。 而且，我想是自由签的合同。 然后，我选择了组织。 我需要信用代码和这个名字。 我在网上搜索了。 因为这是公开的，所以我填写了北京自由资产管理有限公司及其信用代码。 现在这个合同处于所谓的等待审计的状态，我想。 ”。

但是填写结束后，李先生发现自由企业通知租户，填写房东的名字和身份证号码。 自在客服确认了这个。 “其实实际租客是业主，自由只是为业主管理房子。 所以如果在这边填写退税的话，这边也表现为税务局信息，所以有必要填写业主的消息。 ”。

房东的消息由自由管家具体提供。 一个自由的管家说:

“都在填写个人。 出租人是业主，所以我们给业主管理住宅资产。 我们的企业也说了，必须填写个人。 因为确实我们的合同里也写着出租人确实是个人，确实是业主。 我们和业主签约时也是签的理财合同。 ”。

包括李先生在内的很多承租人无法理解，看房、签订合同、进行之后的管理，所有的流程都是自由的，管家出现了，他们不知道，也没见过真正的房东。 填写时选择“个人”，是否不符合规定，影响扣除。

“我不知道，那份合同上甲方是自由显示的，后面有括号的是房东的委托。 毕竟我租房子的那个身体是房东还是自由？ 我想从房东那里一次租一套房子，把那些房子统一装修后租给出租人是房租的差额和一部分管理费。 我认为这是盈利模式。 我认为自由是房东。 我自由付钱，提供给我家。 我享受的服务和管理管家都是自由的。 ”。

解体表明，这可以起到逃税的作用。 “这对已经拥有200万出租人、年租金收入超过10亿的自由来说，可以节约很高的税金支出。 ”。

4日下午9点，自由方面对媒体回答说，在企业新闻中允许扣除税金申报。 5日，自由在app的主页上发表公告，允许租客在企业新闻上扣除纳税申报。 很多自由管家也在其微信朋友圈更新了上述公告复印件。

迄今为止个人房东的纳税不普遍

很多税务局的人告诉第一财经记者，现在地方不能通过房租专业的追加扣除新闻来调查房东的租赁收入是否交税，税务总局也没有在这方面加强征收管理的通知。 但是，根据现在的税法，租赁住宅需要依法纳税，纳税人应该遵守。

中国政法大学财政税法研究中心的施正文主任告诉第一财经记者，相关部门当务之急是免除过渡性政策，如租赁房屋租金一定数额内的收入，减轻双方的风险，稳定市场对减税的期待。

国家税务总局科学研究所的特聘研究员杨默如表示，如果房东已经全额纳税，就没有增加税负的问题。

那么，没有完税的房东会受到影响吗？

关于个人所得税，根据中华人民共和国国务院令(第707号)修订的《中华人民共和国个人所得税法实施条例》，规定个人租赁不动产的取得所得，规定个人所得税法规定的个人所得范围。

个人所得税税率对一些综合收入(包括工薪收入)和经营收入适用超额累进税率表，但对财产租赁收入适用比例税率，固定税率为20%。 从2001年1月1日开始，对个人租赁住宅所得收入暂时以10%的税率征收个人所得税。 实际征收管理中存在更低的核征收率。

那么，有多少房东过去缴纳了这部分税呢？

在实际的租赁关系中，租客很多不需要开具发票的个体，因此房东的房租收入容易变得模糊，无法按照税法的规定纳税。

市民李先生说:“我从没见过哪个房东申报税金。”

杨默认为，个人借给的是现金交易，为了减少税负，相当比例的房东没有就这一收入向税务局申报纳税确实是社会现象，但并不意味着不需要纳税。

如何让承租人顺利享受租金的扣除？

张大伟解体了，其实如果想给租户减轻负担，方法很简单！ 如果你能说明自己和父母在这个城市有没有产权的房子和社会保障，就可以视为租房子。

国家出台了很多鼓励租赁的政策，无论是租赁销售的同权入学权，还是租金，都要扣除税金。 这些依赖于房屋所有者转让部分权益的方法，在房屋所有者占有绝对话语权的租赁市场上，这些政策只不过是让承租人支付越来越多。

根据租赁城市的不同，住房租金扣除标准分为1500元、1100元、800元三个阶段。 直辖市、省会(首府)城市、计划单列市及国务院明确的其他城市，每月扣除1500元。

除以上城市外，市区户籍人口超过100万的城市每月扣除1100元的市区户籍人口在100万以下的城市每月扣除800元。

举个例子，在北京租房，租金3000元，扣除三保险一金后月薪1万元，税金征收点5000元的情况下，没有特别的追加扣除，每月税金( 10000-5000 )×10%-速算扣除数为210元=290元。

享受1500元房租扣除后，每月缴纳的税金为( 10000-5000-1500 )×10%-速算扣除数210元=140元，即每月增加150元获得收入。

根据月换算后的综合所得税税率表，如果你是北上广深租房，也就是说享受1500元扣除的话，最低每月可以节约1个税45元，最高可以节约675元。 也就是说，工资越高，租赁住宅扣除减少的所得税就越多。

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