【热门】二手房营业税优惠政策终止

本篇文章1367字，读完约3分钟

第一个是5.5%的全额征收，绝对值很高。 目前，对北京二手房市场，一套营业税的房源需要缴纳5万以上的营业税。

第二: 84号文的叠加利益。 取消黑白合同全额缴纳本来可以逃税的房源，对这部分房源的影响超过了08年。

3:5年内住宅资源的数量。 占市场整体的比例为62%，这首先包括2部分，2年内的房源占22%，3~5年的房源占40%左右。

契税

个人第一次购买90平方米以下的普通住宅时，契税税率暂时降低到1%。 (原比例1.5% )

实施日期: 2008年11月1日

印花税

对个人销售或购房暂时免除印花税。 (原比例0.05% )

实施日期: 2008年11月1日

土地增值税

对个人销售住宅暂时不征收土地增值税。 (原比例1% )

实施日期: 2008年11月1日

营业税

个人购买超过两年(含两年)的一般住宅对外销售的，免除营业税。 (原比例5.5% )

实施日期: 2009年1月1日

贷款利率

商业个人住房贷款利率的下限扩大到贷款基准利率的0.7倍最低首付比率调整为20%。

实施日期: 2008年10月27日

美联房地产市场研究部总监张大伟介绍说，5年内销售税征收优惠从09年1月开始实施，但08年实行了5年内全额征收5.5%的销售税。

在实际的市场交易中，09年9月1日前由于黑白合同，09年前北京5年的二手房交易按照基站和建设委员会规定的最低指导价格纳税。 9月以后根据84号文的情况，以后全额纳税。

解读:从表中可以看出，新政策使二手房5年的房源交易价格上涨了4倍。 很明显抑制投资。 房地产市场的宣传不太有利，自住诉讼可以通过购买5年以上的房源和商品房来进行诉讼。 这与中央经济实务会议的主张很一致。

80平米市场成交价格200万，住宅年龄3年。 建设委员会的指导价格是八十万

营业税: 80万*5.5%=4.4万

无营业税

营业税200万*5.5%=11万

美联房地产统计数据显示，5年内二手房成交占北京11月市场总成交房源的62%。 取消折扣的话，12月一定会发生非常疯狂的末班车现象。 二手房成交的80%以上有可能成为5年以内的住宅来源。

据美联房地产市场研究部统计，根据现在北京二手房的诉求，认为房价高的达到86%。 但是，认为房价不会下跌的高达76%。 可见市场的诉求已经接受了现在的高房价。 但是，由于营业税优惠被解除后，这次的影响将超过整个历史的控制，预计12月份连续成交一天将突破2000套二手房，突破3000套历史记录。 房价在大量的5年内集中发售二手房，由于业主着急房子，可能下跌。 中央业务会议提到的抑制投资购买政策会减少投资者的入场。 市场在12月上升到历史顶点后，成交量和成交价格将双方向下修正。 特别是新政实行的年第一季度的市场有可能变得非常冷淡。

北京美联房地产市场部认为今年北京二手房的成交量明显超过商品房。 从房源库存来看明显异常。 商品房总库存依然达到30万套，其中住宅超过10万套。 二手房根据北京房地产交易管理网的数据，当月销售的房源只有2万多套。

营业税优惠到期后，将对郊外商品房供应量较大的地区产生巨大影响，二手房炒房有可能减少。 这增加了商品房的控诉。 许多5年内的房源推迟发售，这些在一定程度上促进了商品房市场的变暖。 一定会抑制市场价格的高涨。 市场恢复理智。