【热门】第二套房按家庭为标准认定

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一是以借款人家庭为单位认定。二是如借款人家庭每个人平均住房面积低于当地平均水平，可再次申请贷款的，比照首套自住房贷款政策执行。三是已利用住房公积金贷款购房的，应按照《通知》规定执行。

中国人民银行、中国银监会27日晚间联合下发关于加强商业性房地产信贷管理的通知。根据通知，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％。

个人住房贷款是指顾客(购买者)向房地产开发商购买房地产时，自己支付第一笔住房贷款，用银行贷款垫付其余部分，以购买的房地产权益为抵押，每月偿还贷款(月供)的贷款方法。

第二套细则决定了三种:

是借款人家庭(包括借款人配偶和未成年子女)以住房贷款为单位的认定次数。

是利用银行贷款购买第一套住房的家庭，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款时，可以按照第一套住房贷款政策执行。

是利用住房公积金购买住房贷款的家庭，向商业银行申请住房贷款时，也必须按照《通知》的有关规定执行。

第一套私人住宅:借款人第一次利用借款购买的私人住宅。 第二套(包括)以上住房:借款人利用贷款购买的第一套私人以外的住房。

定义方法:商业银行在收到个人住房贷款申请后，立即通过中国人民银行个人信用新闻基础数据库查询借款人的信用状况，贷款申请批准后，将相关情况及时输入该数据库，“第一套住房”和“第二套住房”

·12-11：央行明确第二套房贷款以家庭为单位

·11-02：上海倾向以户认定第二套房

·10-18：四大行将统一第二套房认定标准

·10-14：郭树清透露北京二套房贷款首付提至50%

·09-28：央行银监会：第二套房贷最低首付提至四成

·09-24：建行第二套房贷首付提至四成

·09-18：据称央行拟将第二套住房房贷首付提至40%

·09-08：业内人士称北京下月可能提高房贷首付比例

在央行连续加息收缩流动性的“逼迫”下，沪上银行在“十一”国庆节全线收紧房贷已经成定局，提高第二套房首付比例也极有可能在第四季度实施。

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