财讯：下一个5年，房地产市场的方向是什么？经济日报权威解读→

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房地产市场“年黄金期”以前盛行的季节流传下来，开发商按价格改变了量，特别是头部住宅企业获得了很好的销售业绩。 这意味着今后一段时间楼市会变暖吗？ 读了第十九届中央委员会第五次全体会议发表的《中国共产党中央关于制定国民经济和社会快速发展的第十四个五年计划和第2035年远景目标的建议》，“不炒房”依然是未来房地产调控政策的主要基调，“住房

文恍舒

资料来源|经济日报( id:jjrbwx )

头图摄影|曾靖

今年下半年，各地调控政策不断编码，房地产市场总体稳定，房价上涨势头得到比较有效的抑制。 房地产市场“年黄金期”以前盛行的季节流传下来，开发商按价格改变了量，特别是头部住宅企业获得了很好的销售业绩。 这意味着今后一段时间楼市会变暖吗？

从不久前刚落下帷幕的第十九届中央委员会第五次全体会议通过的“十四五”计划提案来看，“不炒房”依然是未来房地产调控政策的主要基调，“促进房费健康快速发展”对市场有更大的增量/ [/]

“年黄金时代”楼市总体平静

根据国家统计局公布的70所大中城市商品住宅销售价格变动情况，9月商品住宅销售价格涨幅略有下降。

据国家统计局城市司高级统计师绳国庆节介绍，9月各线城市新商品住宅和二手房的销售价格比上个月下降了。 二三线城市新建商品住宅和二手房的销售价格同比上涨幅度继续下降。 10月的房价数据还没有出来，但整体来说，9月、10月的2个月间，全国房价稳定。

90月是房地产市场历来盛行的季节，住宅企业当然不想错过这个促销的好时机。 例如，恒大地产发表了大规模的营销活动，仅“十一”期间销售额就达到了600亿元左右，10月份整体口径的业绩规模超过了1000亿元。 富力地产率先上传房地产EC平台“天猫好房”，以平台的力量宣传推广，“十一”期间仅该平台就实现了销售额56亿元。 远洋集团9月、10月的销售额分别为160.3亿元和161.1亿元，分别比去年同期增长19%和31%。

据研究机构统计，恒大、融创、碧桂园、万科、保利5家住宅企业9月、10月2个月的合计销售金额均突破1000亿元。 另外，10月保利、绿城、世茂、金地、招商、金茂等住宅企业的销售表现也很突出，单月的业绩规模比去年同期显着提高。

但是业界人士认为，住宅企业掌握了销售窗口期的积极营销，与其他中小规模的住宅企业相比，顶尖的住宅企业的表现更突出。 从整体上看，第三季度以来，住宅企业整体业绩规模的增加还是由于年内销售和服务节奏的倒退，供应量显着提高。

今年下半年以来，深圳、南京、杭州、成都等多个城市相继出台房地产调控措施，打击投机炒房行为，防止楼市过热。 现在政策效果明显，在控制下房价没有迅速上涨。 平静依然是现在市场的总基调。

多次“家不被炒”的主基调

政策对未来房地产市场的影响很重要。 “第十三个五年计划”进入闭幕之年，展望接下来的五年，房地产市场的基调会怎么样？

《中国共产党中央关于制定国民经济和社会快速发展的第十四个五年计划和第2035年远景目标的提案》(以下简称“提案”)中，“再利用住宅不是为了购买住宅的定位，而是根据租赁、城市的措施， “促进房地产市场平稳健康快速发展”“促进房费健康快速发展”“比较有效地增加保障性住房供应，完善收入分配机制”。 探索集体建设用地的利用，按计划建设租赁住宅，完全完善租赁政策，扩大保障性租赁住宅的供给”“推进金融、房地产和实体经济均衡的快速发展”。

这些副本表明房地产政策将保持稳定性和连续性。 在“十三五”期间，在提出“住房不炒”政策后，中国房地产市场进入了整体稳定快速的发展阶段，个别城市对房价急剧上涨的趋势采取了“出头打”的高压政策。 即使今年上半年新冠引起的肺炎疫情突然发生，经济下行压力增大，下半年房地产市场的限制也一点也没有缓和。 中央和许多主管部门多次表示“住房不炒”的定位，就有关城市进行协商，制定融资新规则，继续颁布许多管制措施，表明了抑制房价急剧上涨的坚定决心。

“十四五”时期房地产政策的主要基调仍然是“炒房”，房地产市场顺利健康快速发展可以说是明确的方向。

受管制紧缩的影响，10月地方发表房地产政策明显减少。 在中央一级，由于始终保持着房地产调控的力量和下半年以来各地雷暴风行的调控手段，下一阶段的房地产政策环境依然严峻，地方在制定调控政策时也依然谨慎，热点城市和房价上涨过快的城市依然受到管制

根据中房研协会评价研究中心发布的10月份《全国房地产政策变动监测报告》，从长期来看，房地产调控的目的是稳定预期地价的房地产价格，促进房地产市场稳定健康快速发展。 随着热点城市房地产市场相继得到比较有效的管理，房地产政策环境也将稳步变化。

《建议》也确定了根据城市政策，促进房费健康快速发展，推进金融、房地产和实体经济均衡的快速发展。 在政策指导下，未来地方控制分化预计进一步加剧，三四线城市率先着手，加快新型城市化建设，鼓励农民进城购房，给予住房补贴或税收优惠等手段稳定楼市。 在有点热点城市，房地产市场的监管保持高压状态。

促进房费健康的迅速发展

在很多人的观念中，投资房地产可以实现财富价值增值的目标，即使在今后几年房价不能再大幅度上涨，也至少可以战胜通货膨胀。 买房子真的稳定不赚钱吗？

近年来比尔市用事实解释说，购买投资和其他投资行为一样，既可以赚钱，也可以赔偿。 一家研究机构以过去三年的房价和cpi为对象发现，房价上涨幅度真正超过cpi上涨幅度的只有西安、烟台等少数城市。 在上海、广州、北京等一线城市，过去三年房价涨幅超过通货膨胀的武汉、天津、廊坊等城市，房价相对下跌。

《建议》在提到房费时确定了“促进房费健康快速发展”。 业内人士认为，“房费”不是简单意义上的购置费，购置费正在向房费转移，包括租赁住宅、安装改造、辅助升级、质量改善、服务提高等更大范围的费用诉求，包括建材家庭、家庭、康养、房地产服务等

值得注意的是，促进房费的重点是“健康的迅速发展”，意味着居民满足了基于城乡迁移、家庭变化、收入增加的住房改善诉求。 对开发公司来说，重视多元化经营，重点是提高持续运营和服务的能力。 随着未来新房开发数量的减少，物业管理、养老、商业、文旅、旧小区改造等将成为住宅企业的重要利润来源。

十二月五日至七日

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