财讯：为什么日本年轻人结婚不买房？

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文丁小猫

据统计，日本已经有10%以上的不动产被中国人购买，数字持续上升。 中国人成为日本房地产市场的最大客户---日本年轻人知道这件事，但他们并不焦虑外来者与自己切断资源，也不在乎房价是否会因此而蹭蹭上涨。 因为在他们的人生计划中，不会买房子。

在日本以前，我隐约知道日本的年轻人不热衷于买房，判断是因为还没有结婚。 即使不像中国人那样需要不动产结婚的刚需，孩子出生后应该买套房吗？ 到了日本后，我意识到事件并非如此。 日本人的逻辑是，单身时代租给lk (单间)的单身公寓，结婚后变更为比较宽的1ldk(1室1室1厨)和2ldk(2室1室1厨)，生完孩子后？ 那可以换更大的，以前传下来的独门独户，但都租了。

我和一个日本朋友认真地讨论过这个问题。 “为什么日本年轻人结婚不买房子？ ”。 对方愕然地说:“为什么中国年轻人结婚一定要买房子？” 彼此意见不合，无法达成协议，但在京都工作的他也寄宿过，据悉至今为止一次也没有考虑过买房。 他的每个大学同学，无论是东京、大坂、京都、未婚、已婚、生孩子还是没生孩子，85%的人都和他一样。 关于剩下的15%，确定了在待遇高的上市公司工作的点和房地产投资的点。 日本朋友不买房子的理由很简单。 一是考虑将来跳槽的可能性。 二是不想被月亮束缚住生活。 无论从工作还是金钱的角度，买房子都意味着失去自由。 城市之夜开灯的小箱子不是房子，是监狱。

“极简主义”在日本年轻人之间非常流行(图|视觉中国)

如果问日本年轻人为什么不买房子，常见的答案如下。 我不想一辈子住在同一个地方。 担心地震带来的风险； 关于利率、固定资产税、修缮费等问题，购买房间带来的追加费用与惊人的每秒下跌的不动产价值相比，几十年间没有涨价的房租更划算……。

到目前为止，cbre对世界12个国家中22~29岁的1.3万年轻人进行了问卷调查:与父母分开生活时，什么样的居住模式优先？ 回答“马上/将来购买住宅”的日本数字只占34%。 在美国超过71%，在英国超过73%，在中国超过80%，居首位。

日本社会有一句很长时间以来都在喊的话:年轻人啊，年轻，年轻，离别。 年轻人远离住宅。 这一代日本人对买房子没有兴趣，意味着拥有自己不动产的人越来越少了。 根据年的国土交通白皮书，20~29岁年轻人的不动产持有率从1983年的17.9%下降到了年的7.3%。 30~39岁的群体，不动产持有率也从53.3%下降了39%——24年间下降了14个百分点，速度加快了。 根据对国内25~34岁年轻人的出租率进行比较的调查，从1973年的56.3%、1983年的61.5%、1993年的76.3%、2003年的77.0%，上升到年历史最高点77.6%。

从以前流传下来的观念来看，日本人一生的轨迹是离开家庭——租房生活——就业——结婚——生育——稳定工作——收入增加——租更好的房子——买房。 结婚、家庭、稳定的员工和家是以前日本人的套餐。

事件近年来发生了变化，许多新一代年轻人在“离开家庭”的环节很难实现，依然和父母一起生活，终于独立了也处于“租赁-租赁-租赁”的无限循环。

其中一个理由是未婚率的上升。 单身的世代增加，晚婚和不婚主义盛行，稳定的居住空之间失去了诉求，购买的必要性似乎也消失了。 另一个原因是年轻人越来越贫穷。 日本年轻人也买不起房子，是“出生时面临泡沫经济危机，就业时面临世界经济危机”的悲伤催促一代，在他们安身立命的阶段，日本的终身雇佣制度崩溃，雇佣失去稳定性，低工资不稳定的员工增加，更多的年轻人 很早日本的非正规劳动者就首次突破了2000万大关，达到了2043万人。 占全体雇佣者的38.2%——。 以打工为生的年轻人无法想象一生都可以负担房贷，购买欲望越来越保守，即使付首付也不会轻易冒险。

千年后，在东京、大坂、名古屋三大都市圈工作的年轻人，租赁精神也和以前大不相同。 “现在的年轻人，即使房间很小，没有花园，也必须住在离车站很近的地方。”一位房地产商这样说。 年轻人在宽敞的居住空之间失去了申诉，即使在地价高的中心街区，如果是只能接受最低申诉的狭窄公寓，他们的工资还在可以负担的范围内。

日本学者三浦展有一个有趣的研究结论:东京年轻人住在四榻榻米半公寓很流行。 20世纪70年代流行的4榻榻米半的公寓，总面积只有7平方米，最初是从地方进京的贫困大学生找到工作前住的廉价房间。 几十年后，离开四叠半生活的年轻人回来了，小组的特征很明显。 首先，他们是只要有手机和互联网就能生存的一代。 其次，即使房间里没有冰箱，也可以在楼下的便利店处理三餐。 他们对居住环境的唯一要求是公寓离公司越近越好。 上班时间越短越好。 那样的话，下班后马上回家，争分夺秒地确保睡眠时间。

日本学者三浦展

三浦展以受年轻人欢迎的“early age”为例。 这个兴趣的房地产企业，旗下的公寓无一例外都设计在四榻榻米半的小房间里，集中在早稻田、藏前、门前町等近市中心的车站附近。 虽然很窄，但是设计合理，厕所、淋浴、盥洗室都很齐全。 还有洗衣机。 从早稻田站约7分钟的公寓，月租合同在5.8万日元和单身男性之间很受欢迎，全年处于客满状态的居民说，从小时候开始就看到父亲每天往返市中心和郊外的疲劳样子，对那样的生活习惯感到强烈的抵触感，无论如何都想住在企业附近。

从这些四叠半的年轻人可以看出，作为日本租房族共同需要的职住是一致的。 众所周知，战后的日本社会流行与职场分居的“职住分离”，上一代人大多住在首都圈郊外，选择每天去市中心上班。 虽然花费在道路上的价值很高，但可以保证居住空之间很宽。

即使是有孩子的年轻人，也很难继续上一代的居住模式。 与他们的专职主妇母亲不同，现在夫妻共同工作的家庭很多，养育孩子，不可能从郊外去市中心上班，即使把孩子送到托儿所，九晚五的工作法则加上一两个小时的上下班，也绝对能赶上托儿所的接送时间。

在日本的书店里，“租一辈子！ 》等常见的“绝对不能买房间”等关于租赁住宅问题的标语党、电视采访和杂志的报道中，专家也经常提出购买新建公寓后，入住第二天会下跌2%的惊人意见。 建筑历史超过20年的独门独户，资产价值为零……日本年轻人越来越不愿意买房子，与这种对不动产价值的不信任感有关。

这几年，偶尔能看到日本年轻人因租赁问题在街上走着的信息。 组织者是一个叫call for housing democracy的集团，抗议房租太高，用税金要求住房保障，立即增加公营住宅。 组织者说:“日本年轻人的住宅环境真的很差。 在欧洲，从国家领取房租补助金是理所当然的，在所有发达国家中只有日本没有这样做。 ”。

一些示威参加者称之为“网吧难民”。 首先，不能租公寓的人，每天靠打工生活的人，只要能赚钱就每天晚上住在廉价网吧的年轻人，比无家可归者好一点。 有些人叫“guest house难民”。 正如我们在《最后的朋友》和《四重奏》中看到的那样，一些合租在一栋建筑物里，在电视剧中自然成为了羡慕的对象，但对现实中的年轻人来说，因为经济原因，不得不被选择。 月收入在十万日元以上的他们。 梦想是住单身公寓，但这是光的初期费用。 一般是房租的3~4倍)，但guest house的初期费用只有一个月的每月房租，进入第一个月房租减半的折扣很多，绝对便宜。

日本政府并没有寻求改善年轻人居住状况的方法，但在经济衰退的大环境下谋求就业稳定不是一朝一夕的事。 只能从小开始着手，近年来，开始出台一些面向年轻一代的租赁支援政策。

我在大坂租的公寓是约40平方米的2dk(2室+厨房+厕所+浴室)，每月租不到7万日元，是与新加坡外观相似的集体住宅，是在枝裕和的新片《比海深》中出现的公租房。 日本被称为“住宅区”，是战后高度经济成长时期出现的住宅形式，当时的日本房子一般是木制的独门建筑，这种钢筋混凝土的现代建筑可以说非常现代。 园区基本上是由日本住宅工业园区和地方自治体建设的，房租便宜是最大的魅力，一时在全国各地如雨后春笋般出现。 在那之后的几十年里，日本的经济状况和居住形态又发生了急剧的变化，时尚公寓更多，建筑历史超过40年的住宅区开始老化，设计样式也变旧了。

租赁年轻人最优惠的政策之一是园区的复兴。 有一个叫“ur城市机构”的开发者，改造和装修了全国几十万户小区的住宅后，以比市场价格低一点的价格对外租赁，而且不需要日本租赁所需的礼金、服务费、更新费和保证人。 这在年轻人之间很流行，其中一组开始了“u35”折扣:如果租客年龄在35岁以下，3年内最多可以享受20%的房租折扣。

泡沫经济崩溃后，日本人的土地意识开始改变，土地从“所有的东西”变成了“活用物”，很多日本人的心情也从“没办法只能出租”变成了“租赁质量好”。 这样的生活习惯被称为“积极的租赁派”。 对这群人来说，租赁决不意味着质量低。

乐观的租赁派说:“租赁的利益是想住在哪里，随时可以搬家，绝对自由。 不管经济收入有什么突发状况，能尽快调整和应对的比买一家的灵活性多得多。 ”。 他们比起买什么样的房子，建造什么样的房子，更重视住什么样的城市，如何度过闲暇时间。

“日本年轻人很久没买车了，接下来是日本年轻人不买房的时代。”

这是日本社会的一种流行说法。 但是，即使租了一辈子房子，也有“租房法”的保障，所以请不要担心房东突然说明天要卖房子，一年搬十几次家。 更何况，怎么真的要租一辈子房子呢？ 父母的不动产没有年限，就像某个日本同龄人告诉我的那样，说“没必要买，总有一天会继承的”。

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