财讯：实探“睡城”燕郊楼市：政策松动下，中介们似乎又准备大干一场了

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在只隔北京和河流的燕郊楼市上演了太多的财富和暴跌的故事。 5月初廊坊印刷的户籍制度改革，使燕郊回到了大众的视野。

有趣的是，市场一直流传的“燕郊楼市限购政策的废除”瞧不起开发者、中介人、购买者。

"只要有洞，我们就有办法. "

5月初，廊坊市人民政府印发了关于进一步深化户籍制度改革的意见(试行)的通知。 其中，“三河市、香河县、大厂回族自治县、广阳区、安次区、廊坊开发区、永清县、固安县就业的大专以上学历人员……就业、居住地办理我市常住户口”的规定再次受到关注。

作为廊坊下管辖的三河市燕郊镇，关于楼市“放宽购买限制”的传闻越来越激烈，但三河政府持否定态度。

从2019年末到年初，随着“缓和购买限制”的传闻的流出，燕郊的楼市确实出现了成交的兴起。 根据诸葛寻找的数据，燕郊2019年12月的上网本有140套，年1月的上网本有199套，到目前为止2019年11月只有35套。

据统计，年第一季度，燕郊住宅成交面积为4.83万平方米，成交平均价格为2.05万/平方米，环比上涨11%。 另外，燕郊住宅成交金额为9.87亿元，环比上涨237%。

最近，记者实地访问燕郊楼市时，一个项目的销售员王振先生首先为记者推荐了商务项目，说:“我们燕郊的商务无限制购买，很多北京的顾客选择商务居住或投资，现在的价格是1平方米。 ”。

但是，介绍完商务后，王振相当神秘地对记者说:“有北京社会保障吗？ ”。

得到记者的肯定回答后，王振说:“我们这里还有70年的住房项目，现在有北京社会保险就能正常购买。” 但是，抽签需要积累一定的顾客数量进行统一处理。 ”。

这突破了现在的限制。 因为根据现在的政策，非廊坊户口购买室需要支付3年的社会保险。

“其实燕郊去年年末放了很多，所以可以看到去年年末的房价又上涨了。 ”。 王振说。

数据显示，燕郊住宅成交平均价格确实从2019年11月的19000元/平方米上升到了去年1月的20000元/平方米。

记者问“怎么了”，王振笑着说:“只要有洞，我们就有办法。”

记者来访的燕郊所有大楼的卖场里，越来越多的销售员不像王振一样躲着。 他们确信“如果有北京社会保险，我们这里就能正常买房”。

楼盘有“分期首付”

燕郊镇离通州只有一河远，可以说抬脚去了北京。 这也作为很多北流的“睡城”而有名。

国道102两侧是燕郊有名的房地产街道，几乎看不到其他领域的门。 年燕郊的楼市从未疯狂形容过。 当时这里除了发房地产广告的叔叔阿姨们，是发房地产广告的女儿的小伙。

三年后，记者再次来到这里时，看到了大部分门锁着的大楼卖场和商店要求转租的广告。

燕郊某住宅小区照片来源:经过记者王佳飞拍摄

在限购期间，燕郊房地产商开始转向商业公寓避免限购。

“不买我们40年产权公寓类的房源。 ”。 首尔甜城项目卖场的销售员李静对记者说。 “而且现在我们可以进行首付分割。 只要缴纳一半首付就能买到。 ”。

李静表示，首尔甜城40平方米左右的公寓单价为21000元/平方米，合计金额为89万元，首付45万元只需先支付19万元，剩下的26万元在3年内支付6次即可。

记者观察到燕郊有很多开发商在推进自己的公寓项目，都以无限制购买为环境。 在盛恒时代这个项目的卖场，销售员王强也告诉记者“可以用首付分割”。

“限购后，我们第一个销售了公寓产品。 毕竟燕郊的位置这么好，诉求还在。 ”。 王强说:“但是我建议你买70年的住宅。 现在有北京社会保险就可以了，公寓的竞争力会下降。 ”。

意外的是，不仅仅是燕郊的楼市，在102国道的御华郡卖楼所，有个员工热情地推荐了在大工厂的项目，“我们这里只需要20%的首付。 和燕郊一样，如果有北京社会保障就好了。”

期待中的三年合同

经历过燕郊一年房价上涨的人似乎忘不了那时的疯狂。

在燕郊做中介的王寒这样叙述了当时最火爆的盛况。 “我们的上司直接取出箱子里的钱给开发者包大楼，不久就能涨价卖完，就像在捡钱一样。 ”。

王振对记者开玩笑说:“那一年，我们‘狗也可以卖房子’。 那时的顾客一进入卖场就办理手续。 ”。

年出现了建设北京市副中心的消息，在这样疯狂的气氛中，燕郊的房价一下子超过了30000元/平方米，有些楼盘超过了4万元/平方米。

梅霖是燕郊房价高时开始的投资者，现在她把户口搬到了燕郊。 梅霖对记者说，自己当初以每年3万元/平方米左右的价格买了房子。 合计金额在400万元以上。

“我想现在我们小区的品牌价格只是两万多，这三分之一的钱丢了。 ”。 梅霖说:“我现在还在按当初的价格偿还贷款。 房价下降也要承认哦。 ”。

但是，据她说，这所房子是自己住的，还没有计划出售，所以对这个价格也不太在意。

“现在每月提供将近3万元。 ”。 说这句话，记者可以感到她心里还有很多杂七杂八的心情。

“我在燕郊还有几所房子。 都是年前后买的。 年购买时现在为了买这一套卖了几套。 手里还剩下几套，值得。 ”。

燕郊某大楼卖场发布的招聘广告照片来源:经过记者王佳飞拍摄

“空着的房子都租光了，但不能涵盖月球的供给。 你必须继续偿还。 ”。

“毫无疑问，去年买的房子吃亏了，但其他房子的附加值也回来了，投资房地产，遇到周期也很正常。 ”。

和梅霖一样期待燕郊房价周期性上涨的人也不少。

“燕郊的楼市大概是三年的一个周期。 从2005年开始，几乎3年内急剧增加，之后遭遇政策压迫。 ”。 王振向记者介绍了他的工作心得。

根据资料，2008年燕郊镇房屋平均价格在3000元/平方米左右，年燕郊房价开始上涨，从当年2月的6700元/平方米上升到高峰时期的9000元/平方米。 但是，在制定限制外国人购买住房和限制贷款的政策后，燕郊房价每年下降到6000元/平方米的水平。

年，燕郊楼市再次上涨，几乎一天一价，从6000元时代很快来到万元时代。 但是不久，由于一年的社会保险购买限制和信用紧缩，燕郊的房价每年回到了平均价格的8500元/平方米。

后来，年，燕郊的房价开始完全飞涨。 特别是年建设北京市副中心的消息传出后，燕郊的房价一下子超过了30000元/平方米。

但是，去年6月，廊坊地区正式限制外国人购买，提出3年社会保障才能购买，燕郊楼市整夜腰斩，现在平均价格只有2万元/平方米左右。

年3月17日，国家发改委公布了《北京市通州区与河北省三河、大工厂、香河三县市协同快速发展计划》。 其中，“通州区和北三县共存于北京冀境地区，地缘毗邻，人缘相亲，生态融合，文化相近，有着良好的协同快速发展基础”。

这被很多人理解，有利于燕郊大楼市，但这个计划特别强调“坚决排除以房地产开发为中心的迅速发展方法”。

“限购已经三年了。 根据经验推测会到放松的时候，现在很多大楼开始正常卖房。 ”。 王振说。

年6月9日三河市发布的限量购买政策截图

但是，记者给三河市房管局打电话时，回答说“放松限购是假消息，一直在实行去年6月9日发表的限购政策”。

102国道两侧的卖场依然多为空门面，但在记者采访结束前，卖场上公布的“梦想启航”职业顾问招聘广告被发现，似乎还做了很大的准备。 (文中的回答者都是假名)

记者|王佳飞|魏文艺卢祥勇王嘉琦

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