财讯：SOHO中国慌了，潘石屹跑路搁浅，个体身家蒸发20亿，发生了什么？

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本香港股信5月4日宣布，soho中国昨天暴跌26%，潘石岩夫妇持有市场价格直接蒸发了30亿美元。 今天企业的股价很高。 直到发布消息，soho中国上涨了15%，估计为3.15港元，最新市值为164亿港元。 实际统治者潘石岩夫妇持股比例约为63.9%，个体家族昨天蒸发了30亿人，今天恢复了，但自己的家依然蒸发了18.6亿港元。

市场称，由于前景不明朗，黑石集团中止了关于soho中国私有化的谈判。 黑石集团随后可能恢复与soho中国的交易。 据知情人士透露，融资也是blackstone和soho中国谈判的障碍之一。

溢价私有化一倍，soho中国股价暴涨紧急停止

3月10日，外国媒体援引2条新闻明确表示，美国私募企业黑石集团正在进行排他性谈判，计划投资40亿美元(约312亿港元)将soho中国( 00410 )私有化。 这是黑石迄今为止在中国市场上的最大投资。

据消息人士透露，黑石于2月初与soho中国展开了排他性谈判，黑石提议以每股6元的价格将soho中国私有化。

按每股6元计算，比soho中国昨天的收盘价高2.98元，溢价为1.01倍。 市场价格比昨天增加了157亿港元，昨天的企业市场价格也只有154亿港元。

据消息人士透露，预计soho中国私有化的详细情况将在今后几周内决定。 soho中国是潘石岩和他的妻子张欣于1995年创立的。 目前，soho中国董事会主席潘石屹及其夫人张欣拥有该企业63.93%的所有权，他们计划在与黑石达成交易后也保存少量股票。

据消息人士透露，黑石还将继承soho中国的债务。 中期报告显示，截至2019年6月底债务规模为326.8亿元。

soho中国3月11日发布公告，确认与海外金融投资者进行协商，探讨战术合作的可能性。 但是企业说，这可能是原因，也没有对企业所有已发行股票进行全面申请的可能性。 据市场相关人士介绍，收购传闻一个多月后，与磁盘直线上调和收购的进展有关。

潘石岩开销售模式，望京soho也卖吗？

出售资产，成为soho中国2019年的一大关键词。 10月末，潘石岩、张欣夫妇有消息称，计划销售soho中国的所有核心资产“八大金刚”。 soho中国回答说，本集团将不时探讨集团主要市场的商业地产市场环境和潜在的交易机会。 但是，潘石岩迄今为止对两个项目表示了爱，但从来不卖。 “外滩soho是一个，位置太重要了。 望京soho不能卖。 太漂亮了，我最喜欢了。

soho中国从年开始了销售模式。 过去六年来，soho中国累计销售了250亿元以上的房地产资产，但资产销售计划仍在继续。 进入2019年，6月下旬举办房地产销售推荐会，到9月底销售商业项目资产包，soho中国获得了总价值78亿元的13个办公室房地产项目和7.61亿元的2583个地下停车位。

现在，以前无法销售的资产望京soho也潜在出售。 10月，市场消息传出，潘石屹、张欣夫妇计划销售soho中国的所有核心资产“八大金刚”。 这个“八大金刚”包括北京望京soho、上海外滩soho等8个项目。

潘石岩为什么大甩卖？

很多人觉得很奇怪。 潘石岩到底想做什么呢？ 其实，近年来资产瘦弱的住宅企业有很多。 除了李嘉诚大量出售房地产，转移了自己的资产以外，万达早就开始打扫房地产杠杆，转移了轻资产。 富力地产最近直接宣布下半年不拿土地。

面对房地产巨头们纷纷出售名义资产，一位业界人士指出房地产市场正在降温。 2019年上半年全国房地产公司土地购买面积同比减少29.4%。 证明了现在的房地产市场进入下半场。 这是打扫杠杆的过程。 几年前全球房价上涨是不可能再次看到的。

本文据新媒体平介绍，财经首先想和万达一样，清除泡沫资产，转变为轻资产路线。 当然，潘石岩不一定要走万达的路线，必须把资金投入到有更迅速发展可能的领域。 现在有很多住宅企业变革的例子。 有些住宅企业进行现代化农业，有些住宅企业进行绿色新能源汽车。 有点大的住宅企业正在努力全面降低房地产集团中的业务比重。

其次，潘石岩认为房地产持续上涨空之间已经没有了。 现在是卸袋安全，资产高位兑现的时候了。 住宅企业也必须以现金为王，这既要适应有时的需要，又要收购其他中小住宅企业。 对于高负债的住宅企业来说，有可能对经济大环境的变化变得敏感，另外，除了国家房地产政策导向的转换，出售固定资产、现金也需要成为国王。

此外，它通过出售大量不动产来偿还到期的债务。 从年到年，由于房地产兴起，各大住宅企业纷纷扩大建设地，向银行借了很多资金，这些资金基本在后天两年集中到期。 对房地产巨头潘石岩来说，是为了偿还高位出售资产，即部分到期债务。 因为现在银行紧缩了住宅企业的信用资源，住宅企业不能借钱，只能出售部分名义资产，偿还以前借的债务。

最后，核心原因是soho中国的业绩持续暴雷，净利润大幅下降。 2019年净利润下跌30%以上，现金流紧张，负债高的企业，促使潘石岩开始销售模式。

根据企业2019年年报，企业2019年的净利润为14.9亿美元减少了30.85%

曾经的100亿房地产公司，现在收入只有25亿。 总收入从去年的149亿直线下降到去年的69亿，去年只有20亿的收入，2019年增加了，但收入也只有25亿。

另外，表中表明，企业一些主要收入贡献项目的租金率在一定程度上下降，总租金收入受租金率下降的影响而出现一定的减少。

曾经风景无限，现在变革面临困境

soho中国的前身是红石实业，由潘石屹及其妻子张欣共同创立。 现在潘石岩夫妇拥有63.93%的企业股份，为企业支配着人。

大约20年前，开发了第一个大楼项目soho现代城市。 那时张欣以从香港、英国学到的先进商业模式应用于经济还必须迅速发展的北京。 之后，中国经济迅速发展，没有两处soho中国风景，soho系列成为一线城市的标志性建筑。

曾经soho中国的业绩无限。 soho中国的销售额比去年同期增加了约169%，达到了153亿元。 净利润约106亿元，同比上涨约172%。 核心净利润约33.4亿元，比上年增加约135%，核心净利润约为22%。

但是，年以后，soho中国的业绩直线下降，soho中国的收入分别为142.6亿元、60.98亿元、9.95亿元、15.77亿元19.63亿元、17.21亿元。

soho中国宣布房地产化，迅速发展办公室空之间的地区，从“开发销售”转换为“私人租赁”，从销售楼转换为租赁，逐渐剥离了房地产业务。 从那以后，soho中国没有土地，营业收入逐渐减少。

近年来，soho中国基本上每年销售一两栋楼，一方面提高利润、退款，另一方面美化报告书，这已经司空见惯了。 一位资深的房地产商这样说。 据不完全统计，每年潘石岩销售大楼的收入接近300亿元。

业绩在下降，潘石岩张欣的个人财富持续增加。 根据福布斯富豪榜，潘石岩张欣夫妇以36亿美元排名世界第629位，中国第71位。 大约250亿元。

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