财讯：大悦城20亿抛售上海商办项目，陆家嘴集团接盘

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原标题:大悦城20亿销售上海商务项目，陆家口集团接收源:房地产资管界

12月21日，大悦城地产宣布，旗下子公司上海悦耀分别向上海东磬17.17亿元出售不动产a，向上海东磬2.83亿元出售不动产b，两次有20亿元的涉资。

据悉这次项目的购买者上海东磬和上海东荟都是上海陆家口(集团)有限企业的旗下企业。

根据公告，房地产a是中国上海市浦东新区三林镇悦耀兰苑内的游泳耀路511位于6栋2、3号的办公楼和相关地下车位。 不动产a总销售面积约36，500平方米，由商业和办公用途的大楼整体和309个相关地下车位组成。

房地产b是位于中国上海市浦东新区三林镇悦耀兰苑内的游泳耀路511取得7栋1号的办公楼和相关地下车位。 不动产b总销售面积约5，740平方米，由商业和办公用途的大楼整体和49个相关地下车位组成。

据大悦城地产透露，销售完成一些事项后，企业预计将创下收益约5.03亿元(税前和待审查)。 预期收益要从总成本中扣除这些不动产，占预期开发价格和销售支出来计算。 出售部分事项得到的净销售额作为集团的溢利入账，作为集团的通常运营资金使用。

商业板块受到了疫情的冲击

今年的疫情对以购物中心运营为中心的大悦城地产产生了很大的影响。

根据大悦城最近发表的年三季报，截至9月末，企业收入约178.04亿元，同比减少20.30%。 归母净利润约7.60亿元，同比下跌67.65%。

不仅如此，在房地产投资方面，百货公司平均租赁单价的半数以上同比下降。 在酒店经营方面，三家酒店的平均租赁率也不太乐观。

但是与半年的报纸相比，大悦城前三季度的业绩已经改变了。 特别是经营活动产生的净现金流为61.98亿元，比上年增长147.48%。

在中期业绩会上，大悦城控股董事长、大悦城地产董事会主席周政表示:“今年的疫情给我们敲响了警钟，企业的经营业绩下降，给企业带来今后的想法是业务结算上的成长连续性有问题，未来的大悦城将加强计划。”

踩了两条融资红线

大悦城也有住宅业务板块。 在2019年4月大悦城和中粮产地重组后的企业品牌发布会上，大悦城提出:“3-5年集团的新土储超过6000万平方米，持有型项目和销售型项目均超过50个，预计将冲击千亿阵营。”

但是，根据大悦城多年的财务报告，企业近年来开始加速，-2019年的合同金额分别为199.62亿元、261.59亿元、398.64亿元、710.82亿元。

截止到今年6月末，大悦城的全口径合同面积为118.45万平方米，比上年上升约5.7%。 总口径合同额为298亿8600万元，比上年增加约17.67%。

在“快速发展”的重任下，大悦城对资金也越来越渴望。 2019年末，大悦城控股以6.73元/股的价格，向太平人寿和工银瑞信等2人发行对象非公开发行股票360443001股，募集了辅助资金24.26亿元。 根据企业公告，用于目标企业粮食地广场项目、杭州大悦城购物中心项目的建设。

今年4月9日，大悦城发布的公告显示，截至去年3月31日，企业累计新借款金额约为100.21亿元，占2019年末净资产的比例为23.56%，比去年同期上升3.13%。 期末借款馀额约为791.37亿元。

大悦城的债务也不得已上升了。 截止到6月末，大悦城的有息债务规模为796.84亿元，比上年同期增加15.17%，其中短期有息债务的比例为23.23%。

根据融资新规则的3条红线，大悦城踩了2条红线，分别除去存款后的资产负债率为73.57%，净负债率为105%。