＂顾云昌：共有产权能抑制房价上涨的说法有失偏颇＂

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时间追溯到大约20年前，1998年的住宅改革方案打开了中国商品住宅的时代大门。 全国房地产商会联盟主席顾云昌当时作为第一执笔者之一，与100多个房改起草小组的成员经过大半年，最终形成了沉重的房改方案。 20年来，他目睹了中国房地产领域从无到有的快速发展，成为宏观经济增长支柱的过程。

今年3月以来，楼市管制政策密集出台，首先城市措施各地从诉求端出力，接着“租赁合并”、“共享产权室”接踵而至，从供应端着手。

顾昌表示，房地产调控与周期性有差异，调控始终在路上，天气冷时降温。 其中尝试的是管制的妙招和水平。 最好的控制手段是使用市场手段增加金融杠杆。 供给方的改革现在开始了，但实际上，现在很多中小城市的库存任务依然艰巨。

在北京发布了《北京市共享产权住宅管理暂行方法》(征求意见稿)的节点，8月8日，《每日经济信息》记者(以下简称nbd )采访了顾云昌，试图探讨这一回合控制背后的逻辑。

共享所有权室:长期机制的一部分

nbd :共有产权室把限制政策推向了新的高潮，你怎么看待共有产权室的问题？

顾云昌:其实共享产权房是深化住房制度改革的重要措施，首要目的是处理“住所”，而不是过去的“居住者有那所房子”。

现在最突出的是一线城市和要点二线城市的地方住宅问题。 首先，房价上涨很快，又需要处理非户籍人口，即城市新市民的住房问题，因此提出在年住建部迅速发展共享产权室，实际上共享产权室是经济适用住房的提高，政策不断完善的过程。

本来经济适用房的产权就不清楚，现在共有产权室明确了产权，责任更明确了，买家也可以维持附加值，这方面也是客观公正的表现。

nbd :共享产权室第一次上市已经7年了，但是不能在全国范围内宣传，其中不是有很多困难吗？

顾云昌:以前也做过考试城市，但效果不明显，所以没有宣传，首先要理解两个问题。 事实上，地方政府的观察力主要集中在房价上，关注房地产市场是否健康迅速发展和房价问题。 第二个原因是时间段问题，由于房地产市场的周期表现、房价越来越高，共有产权再次被提出。

nbd :共享产权房会降低房价吗？

顾云昌:我们不要立足于房价。 共享财产权的公布是为了抑制房价上涨的说法本身偏颇的。 从长期机制来看，共享产权的目的是建立完整、全面涵盖的、公平合理的住房供给体制，真正实现“住所”。 实际上，影响房价的毕竟是供求总量和供求关系，当共享产权房供给量大时，商品房的房价会受到影响。

实际上，共享产权房和租赁住宅都是供给体制的改革，是建立长期机制的组成部分，由此可以与现在的市场政策相结合。 房地产调控的主要目的是处理居住地，二是房地产市场健康迅速发展，此时谈论房价问题。

nbd :房地产市场发展得有多快才能健康迅速呢？

顾云昌:看房地产市场是否健康快速发展，第一看供求总量是否平衡，第二供求结构是否合理，第三房价是否基本平稳。

楼市变局:年房地产市场或下行

nbd :管制后，房地产市场如何评价？

顾云昌:上半年房价趋向平稳，增长幅度放缓，这与房地产差异化控制政策密切相关，全国区域控制存在差异的根本原因是土地资源不匹配。 为了城市的政策，制定与地区楼市相比可行的措施，不一刀切。

楼市周期性表现，年楼市迅速发展到高峰，年房地产销售情况和房价开始下降。 管制政策后，展望者越来越多，房价增长缓慢，环比下降，因此全年不理想。 楼市继续下行，低迷。

下行是指房价的增加下降，诉讼量绝对下降。 一、二线大厦市先下来，三四线大厦市的下行时间段来晚了。 根据房地产市场的大致三年一周期，上升阶段为一年半到两年，下降阶段为一年到两年。

nbd :随着收购和共享产权室的发表，业界说住宅生产税也很快，你觉得住宅生产税怎么样？

顾云昌:准确地说应该说是房地产税。 税收改革一定要进行。 很多人反对，现在的问题是即使有100套也不交税。 政府财政的资金来自哪里？ 事实上，越来越多的人从土地出让金中领取。 关于拥有的不交易房屋的所得税，这是多个国家的方法，占有社会资源需要税金。 不交税除了炒作以外，房价上涨太快，会出现大量的好处。 所以，为了抑制租户炒房，必须征收房产税。

nbd :现在中国楼市有泡沫吗？ 你是怎么警惕灰色犀牛式风险的？

顾云昌:很多国家都发生过房地产泡沫，崩溃过，所以这就是灰色犀牛。 日本的金融危机与房地产泡沫相连，美国的金融危机也导致房地产泡沫破裂。

中国为什么把金融风险放在第一位，是因为中国的房地产已经在大城市沉淀了泡沫。 如果它发展迅速，一旦崩溃就有可能导致金融危机的出现。 我们必须预防。

由于中国土地市场的特殊性，楼市泡沫实际上也是地价泡沫的第一表现。 由于我们的土地市场由政府管理，房价中包含的地价比重不断上升，自然会产生楼市的泡沫。 但是，现在还在城市化建设中。 我们还不存在犀牛的事。 我们的控诉依然旺盛。