＂别墅盘抢戏顺义楼市 区域宜居特点突出＂

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去年以来土地市场异常活跃的顺义，今年2月3日再次迎来了热成交。 经过56次竞争，首次以5.98亿元建设64300平方米的限价室摘除了这个区域，建设了经营性养老设施。 热点板块持续从城市中心向外移动的北京楼市，顺义楼市的崛起出乎意料。

新地块计划建设别墅产品

从中原地产的分解中，最初采取的该地块的整体容积率约为1.5，限价室的建设体量达到居住规模整体的70%，纯商品住宅的部分产品方向预计将成为别墅产品。 据中原地产推算，该土地净楼地价为2.1万元/平方米，别墅产品未来售价预计至少在3.2万元/平方米以上。

中原地产首席分解师张大伟说，该地块的一级开发者是龙湖地产。

“从2006年土地一级开发到现在，可以说在这个龙湖养了9年，根据龙湖的实力和分区指标，本分区必然是龙湖的袋子”确实，龙湖也参加了这个土地的竞争，和最初进行了对决，但遗憾的是没能取得。 可见握球竞争的激烈。

记者说，这个地块的位置正好是龙湖在顺义的香酢大社区“包围”中，龙湖香酢大社区三期产品龙湖好望山，可以说是北京大厦市明星别墅楼盘。 年的销售数据显示，龙湖好望山以149套的销量位居北京别墅项目销售夹克数量的第二位。 位于大型托斯卡纳式低密度庄园的龙湖好望山在220-340平方米的榻榻米上排列别墅，580万元/套，600万元/套重叠销售。 每个家庭都享受个人花园，下面重叠着5.4米高的个人收藏层。 卖房源接近社区“l”型中央水系，具有良好的景观效果。

除此之外，在这个新地块的周边，除了出售庭院的洋房和小高层产品外，其他别墅产品也不少。 许多高质量项目在同一地区凝聚，不用说第一个顺义项目将来面临的压力和挑战。

地区特点突出。

实际上，从去年开始，北京楼市的潜力板块顺义土地已经被多家企业品牌的住宅企业夺走了。 即使和裕地产以超过5万元/平方米的楼面价格获得顺义赵全营区，后来连续转让的顺义多宗的土地楼面价格也接近2万元/平方米，一度成为北京大厦市的焦点。

顺义有合理的产业计划、宝贵的人文环境和美丽的自然景观。 现在顺义大厦市可以细分为老城区、中央别墅区、新国展、后沙岭、顺义新城等板块。 其中，顺义老城区各种生活配套设施完善，但市场供应不足，新楼盘少。 位于天竺镇中央别墅区，是北京有名的高端住宅板块，现在饱和了。 地铁15号线通过新国展板块，毗邻顺义中央别墅区，位于朝阳和顺义毗邻的地区，该板块主要是小户型商住公寓。 后沙峪板靠近首都国际机场，地铁15号线在这里设置车站，板内以高端别墅为主，现在仍是高端居住区。 这些板块现在房源不多，顺义新城是顺义大厦市的要点供应板块，包括销售或入市的热盘龙湖好望山、铁花溪渡、鲁能7号院等，在这个地区。 作为北京的三个重点之一，顺义新城的迅速发展极具潜力。

确实，从整个顺义区来说，它具有明显的宜居特征，为温榆河、潮白河、国家森林公园、奥林匹克水上公园等宜居环境提供了基础。 在交通方面，地铁15号线与中心城区联动。 而且顺义作为首都东部快速发展带的重要节点，空产业和现代制造业作为地区快速发展的支撑，处于板块价值高度上升的阶段。

本报记者陈静思