＂“全民经纪人”或许只是昙花一现＂

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以前还含钱的房地产经理资格证现在没那么值钱了。

国务院最近公布了《关于取消和调整行政审查项目等几个事项的决定》，正式取消了11项职业资格许可和认定，房地产经纪人的职业资格名列第一。

这个通知瞬间引起了业界的热议，西安万科地产和中国房地产新闻集团联合执行总裁丁祖昱上演了关于“全民经纪人”的隔阂空“对峙”。 业界专家认为，房地产经纪人门槛的下降必然会引起领域竞争的加剧，间接可能会促使地产商的“全民营销”战略进一步发酵，但领域专业化仍有势头，住宅企业的“全民营销”

中介竞争的压力加剧

国务院最近公布了《关于取消和调整行政审批项目等几个事项的决定》，取消了包括房地产经纪人执行资格在内的11个职业资格。 之后，国家人力资源和社会保障部通知了房地产经纪人等5个职业资格，没有实行准入控制，变更为水平评价类。

“我觉得以后成为房地产商更容易。 ”。 该对策研究部的张宏伟总监说，此后，员工不再为房地产经纪人的职业资格证明所困扰，如果个人打算在中介领域创业，就不会太受房地产经纪人的职业资格证明所束缚。 从这个角度来说，通过简单的政治解放权，取消房地产经纪人的职业资格行政许可，转换为执行房地产协会，降低了房地产经纪人职业资格证书的取得门槛，降低了房地产经纪人市场准入门槛，越来越多的人选择独立经纪人

早报记者整理了资料，发现按照现在的《房地产经纪人职业资格制度暂行规定》，国家对房地产经纪人实施职业资格制度，纳入全国专业技术人员职业资格制度的统一计划。 从事房地产商活动的人必须取得房地产商相应的职业资格证书并登记生效，而且该证书是房地产商开店的必要条件。

由此可见，取消房地产经纪人认证不仅可以降低工作门槛，还可以减少房地产中介企业所需的价格。 迄今为止在具体的二手房交易中，房地产商的职业资格证书率不高，但肯定有助于增强企业品牌企业中资格证书者的竞争特征。 新政实施后，依赖网络平台，即使没有实体店铺，普通劳动者也可以介入相关业务。 某业界相关人士指出，会导致这种“低价格、低阈值”的双低、大量的“独立经纪人”和“自由经纪人”的出现，领域竞争也会加剧。

或方便的方法

值得一提的是，在“全民营销”流行的现在，房地产经纪人的门槛下降似乎成为了“强心针”，促使地产商继续招聘，在营销模式中转变为“全民经纪人”的模式。

张宏伟说，现在的房地产市场属于低迷期，如果房地产经纪人的职业资格行政许可被取消，住宅企业的营销模式可能会更积极。 将来，利用单手代理、二手中介联动销售渠道，一些企业品牌住宅企业构建了自己的“全民经纪人”营销渠道，完善了全国化布局过程中“快速开发、快速销售”的高周转模式，在营销过程中

实际上，现在万科、碧桂园、金地、绿城等许多房地产企业都率先使用了“全民经纪人”和“全民营销”的运营模式。

以万科为例，最近万科企业首次将“万享会”上线，成为“全民经纪人”的平台。 “万享会”是基于微信平台的全民交流营销工具，每个人都可以平均注册万科网上经纪人，通过向顾客推荐购买万科项目获得佣金，介绍不同类型项目获得的佣金比例不同

西安万科总经理钱嘉也认为“万享会”是时代的产物，为代理商成为经纪人提供了平台，从而确定了改变万科的商业模式。

但是，德佑地产研究负责人陆骑麟表示，万科等开发商使用的“全民营销”手段实际上不需要让参加者具备房地产经纪资格，第一个目的是通过参加者的社会关系获得越来越多的顾客资源，后续的交易操作 因为这种房地产经纪资格对这种营销手段影响不大。 在上海，开发者往往只是让几个大中介机构负责流通，有些楼盘使用独家流通，领域规范性很高。 因为这个中介机构的流通仍然是上海开发者销售的重要渠道。