＂中海地产“一脚跨进”千亿军团＂

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晨报记者李淑典

中海地产( 00688.hk )将迎来继千亿港币销售规模之后的新飞跃。

中海房地产及其母公司中国建筑( 601668.sh )日前宣布，中国建筑计划将普通直营的房地产业务注入中海房地产。 业内人士指出，编制系房地产业务重组是为了处理集团内多家企业房地产开发业务的竞争问题。 这个重组，尽管没有发表具体的方案，中国建筑表示了进一步扶植和加强中海房地产的愿望，预计中海房地产的规模将再次扩张。

中海独秀

中海地产公告透露了越来越多的消息。 公告指出，创建股票计划将目前创建股票的房地产事业部、在中国创建房地产有限企业以及创建和运营国际建设有限企业的房地产快速发展业务注入本企业。

中国建筑剥离其直营房地产业务，注入中海房地产的思路已经非常清楚。

中国建筑以建筑业闻名，但房地产业务也占有重要位置。 资料显示，去年中国建筑实现营业收入5715亿元，净利润157.4亿元，其中房地产板块营业收入达到598亿元。 这个板块的营业收入只有10%，但根据42%的毛利率，为集团的毛利润做出了贡献。

但是，中国建筑的房地产业务分散在中海房地产、中海宏洋、房地产的创建及国际等子企业。 因此，中国的建筑不能绕过同行竞争的问题。

中海地产相关人士此前宣布，控股股东注入资产是因为集团内有多家企业，经营房地产业务，出现了同类竞争。 “为了更迅速地发展业务，一个企业应该集中经营，提高效率，将来研究整合方案”。

市场分析人士认为，集中特色资源，壮大单一企业品牌，提高规模效应，显然有利于系统整体实力的提高。

另外，开发者市场总监也指出，中海地产具有很强的价格管理能力和运营能力，中海紫御豪庭项目就是成功的例子。 中海指挥中国建筑旗下的房地产业务，是情理之中的。

这个开发者的说法被很多领域的人认可。 中海紫御豪庭项目作为当时全国的“地王”，曾经被视为烫手山芋。 但是中海地产非常成功地开发运营了它。 德佑地产陆骑麟曾经认为，高企业的土地价格决定了中海紫御豪庭会变得昂贵，这个项目意外地以平均价格4万元进入市场，成功地将“地王”转变为价格特征，提高了价格控制能力和运营能力、市场机会和市场定位

据统计，从去年的开盘到现在，中海紫御豪庭只销售了计划建筑面积的5成以上，销售额已经接近70亿元，超过总投资额的7成。

“航空母舰”添加翅膀

第一上海日前宣布，中国建筑将来将整合集团房地产业务，逐步资助中海房地产，完全利用中海房地产上市平台，继续扩大房地产业务。 虽然现在的具体资产注入方案还没有发表，但中海不动产已经作为不动产航空母舰，接受资金后，势头肯定会变成老虎。

根据株式会社公告复印件，资产注入中海房地产后，中国建筑基本上不从事纯粹的房地产开发业务。 但是，下属的8个工程局及设计院等运营的不动产的迅速发展业务除外。 这意味着中国建筑的所有直营房地产业务都将进入中海房地产的旗下。 中海地产的资产规模和业务行业，将大幅扩大。

从年度中国建筑房地产板块的收入状况来看，中海房地产为中国建筑的大部分房地产收入做出了贡献，但房地产的创建和国际等房地产业务主体的实力同样不容忽视。 年，中国建筑实现了房地产销售额1106亿元。 其中，中海地产实现了销售额1115亿港元，房地产销售额也达到了206亿元。

资料显示，目前房地产分布在环渤海、长三角、珠三角、中部、西部等多个城市，与城市综合体、商务房地产、居住房地产等行业有关。 创建国际房地产业务涵盖住宅、商业办公室、酒店等三个部门。

资产注入后，中海房地产土地储备的增加更加受到市场的关注。 此前瑞信的报告显示，中海地产母企业的土地储备规模达到了3000万平方米。 到今年6月末，中海地产的土地储量为3649万平方米。 母公司资产的注入、中海房地产的受益范围直接涉及地区和业务的开展、开发的项目资产和土地储备的增加等多个方面，中海房地产的业绩和市场影响大大提高，逼近领域前列的万科、绿地、保利等千亿军团。

据最新发布的中海地产中报报道，今年上半年房地产合同销售额创纪录的800.7亿元。 800亿港元意味着中海房地产达到了每年1000亿港元销售目标的8成。