【50万首付浮亏100万 环北京一哥房价跌40%】

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没有产业和人口支持的房价上涨，结果会怎么样？

最近，一张照片在网上流传。 复印件是北京部分地区房价的状况。 根据图，环北京大厦市龙头燕郊房价从去年的38000元下降到今年的18000元，跌幅超过52%。 下跌幅度最大的是永清，单价从23000元下降到6500元，超过71%。 下跌幅度最小的是开发区，单价18000元下降到10000元，下跌幅度为44%。

从这张照片来看，在过去的3~4年里，环北京地区的房价下跌了40%以上。 真相是这样吗？

北京一哥燕郊房价下跌

中国社会科学院财经战术研究院、城市和竞争力研究中心发表的《中国住宅市场快速发展每月解体报告》显示，截至去年11月，以廊坊(燕郊)为代表，从去年4月的最高点到12月下跌了36.9%，为全国最大值。 房价中位数从4月份的31879元/平方米下降到11月份的20000元/平方米以下。

在随后的几年里，燕郊的房价依然低迷。 年廊坊限购政策的升级是燕郊房价大幅下跌的主要因素。 一位网民整理了燕郊最近10年房价的变化，同样可以看到年政策出台后燕郊的房价进入了低谷。

贝壳网数据显示，目前燕郊二手房平均价格为1.8万元，大厂、固安永清等二手房平均价格分别为1.6万元、1.3万元和1万元，霸州最低，单价为0.91万元。

另外，根据链家网成交系统的统计数据，燕郊二手房价格去年4月达到最高点，卡的平均价格为32633元/平方米。 市场上的人认为燕郊二手房的平均价格按年高价至少超过3万元。 即使以3万元和最新的1.8万元计算，3~4年间燕郊的房价也下跌了40%。

首付五十万浮损一百万

如上所述，燕郊房价比顶部下跌40%的概率相当高，越来越多的证据出现在燕郊各楼盘的历史成交中。 记者用贝壳找房查app燕郊的一个楼盘，福泽御园，去年4月末52平成交价格为158万，今年9月成交的52.3平84万，跌幅接近50%。

燕郊大盘星河皓月的历史成交，同样显示出房价持续下跌的迹象。 根据贝壳找房app星河皓月的历史成交，年上半年这栋楼的普遍成交价格在3万元以上，最新成交价格在2万元左右。 年3月16日，该楼盘一室一厅成交207万元。 今年9月，在同样面积的房子里，交易价格只有100万元，下跌幅度超过了50%。

对在顶部购买燕郊房地产的人来说，损失很大。 以房价下跌幅度的40%计算，投资者以50万元首付的3成以年内首位购买不动产(合计金额167万元左右)，该不动产现在的市值为100万元左右，账面浮动67万元，加上3年多的房贷、税金等。

也就是说，投资者的首付3成50万人在年市场顶峰购买燕郊的不动产，如果持有至今，将损失一百万美元。

有些经纪人在摊子上卖菜

由于地理位置更接近北京的主城区，燕郊出类拔萃地成为环京的哥哥，成为投资者狂热支持的地带，曾经创造了短短半年单价从2万元跑到3万元的剑指4万元。

随着河北省廊坊市去年3月和6月制定了两次严格的限购政策，非当地户口只允许购买套房，同时需要提供3年的社会保障或纳税说明，燕郊的房地产市场正在迅速冻结。

根据北京中原市场研究部的统计，今年7月环京住宅市场很多地区的成交量下降，其中燕郊环比减少幅度最大，环比减少了62%。 从成交平均价格的环比来看，燕郊跌幅最大，成交平均价格下降了1.88万元/㎡，环比下降了5%。

今年的情况比去年下半年好多了。 从去年7月到12月，燕郊各月成交额维持在3亿元以下，按套房200万元左右粗略计算，去年各月成交额仅为150套左右。

整个领域受到冲击，一部分中介店关门停业，也出现了房地产商打工摆摊卖菜的例子。

据中国房地产新闻年末的报道，在天洋城区北侧的摊位旁边放着兴达置业的房地产新闻卡。 饭馆老板告诉记者，他本来是房地产职业经理，但在市场限制下，想买房子也没有资格，想卖房也没人买，只有兼职卖点菜，只能贴家用。

“现在整个燕郊的房地产中介市场，店铺的关闭率达到50%以上，员工的跳槽率达到70%以上，很难提高步伐，表现现在的工作环境也不为过。 ”。

深圳地区的房价正在上涨

据资深房地产领域的人介绍，没有产业和人口支持的房价高涨，是空中的楼阁。 实际上，以燕郊为首的环北京的房价高涨是因为北京的控诉溢出，环京地区自身的产业结构、人口资源等很难支撑高房价。

作为南北经济的领袖，北京领导环京大厦市的召回，而深圳领导深圳都市圈的小伙伴们，房价频繁更新。

国家统计局的网站最近于去年8月公布了70所大中城市商品住宅销售价格的变动情况。 数据显示，8月惠州新房房价环比上涨幅度为1.9%全国第一，广州二手房房价环比上涨幅度为1.7%，全国第一。

二手房涨幅更大。 中国房地产协会主办的全国房价数据显示，东莞9月份二手房平均价格达到4元，同比上涨31.43%，涨幅居全国第一。 深圳二手房平均价格达到75588元，同比上涨16.87%，涨幅全国第八大广州二手房平均价格为38774元，同比上涨14.47%，涨幅全国第十五大惠州、珠海两个城市二手房平均价格为 数据显示，9月份全国房价涨幅中位数为-2.28%。

产业和人口凝聚是房价上涨的中心动力。 以北京为代表的京津冀都市区，除北京经济独秀外，其他城市都面临经济下降的压力，天津去年gdp增长率仅为4.8%，远低于全国水平。 河北省gdp连续6年增长不到7%。 从人口方面来看，北京的人口连续4年流出，天津的人口4年都没有上升。

反观广东，年gdp增长率达到8%，年、年gdp增长率均超过7.5%，近两年gdp增长率分别下降6.8%和6.2%。 领头羊今年上半年表现更光明，gdp增长率已经恢复正常。 从人口方面来看，广东成为全国第一人口大省，人口吸引力居全国第一，近年来人口持续大幅流入，连续5年人口超过百万。 (数据宝陈见南)