【住建部会商后6城出台楼市新政 热点城市调控仍从紧】

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8月末住宅建设部召开部分城市房地产商会后，参与会商的6个城市都制定了楼市管制政策，以确保房地产市场的顺利健康快速发展。

9月29日，银川市人民政府发布了《促进房地产市场顺利健康和快速发展的通知》(简称“通知”)。 《通知》指出，非宁夏户籍居民家庭在银川市内限制一套商品住宅，银川市管辖3区新获得销售许可的商品住宅项目，可以在签订商品房买卖合同之日起两年后转让。 然后实施差异化住宅信用措施，第一套房的首付在20%以上。 二套房的首付在40%以上。 对两套以上的住宅暂停发放个人商业贷款。

在楼市新政的背后，银川面临着房价高涨的压力。 这几个月，银川房价涨幅在前。 国家统计局的数据显示，今年7月，70个大中城市中，银川新房价格环比涨幅居全国第一，环比涨幅为2%，银川连续3个月新房价格环比涨幅也居第一。 根据去年同期，银川新房价格涨幅也连续三个月位居第一。 根据国家统计局8月的数据，银川新房价格比去年同期上涨17.6%，为全国最高。

参加住院部会议后，6个城市都制定了楼市的限制政策 。

除了房价上涨幅度居全国第一外，住宅部8月末召集了一部分城市参加房地产商，银川位于其中。

8月26日，住宅和城乡建设部在北京召开房地产商会商会，会议进一步统一思想认识，提高政治立场，把思想和行动统一为以习近平同志为中心的党中央决策部署，多次不动摇房子住不是炒房的定位，而是把房地产短期

从与会城市来看，沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等6个城市参加了会商。 这6个城市在会商后也相继宣布了楼市的调整新政。 其中，沈阳、常州、长春、唐山、银川在住房信用政策方面进行了差异化调整，提高了两套房的首付比例，通过限制销售等多种手段实现了房价的控制。

楼市限制政策的背后，房价上涨幅度在前

从住宅建设部参与房地产商到制定楼市管制政策，许多城市的房价数据表明价格上涨幅度很快。

以成都为例，根据国家统计局的数据，今年8月成都的新商品住宅比上个月上升幅度为1.0%，在70个大中城市中排名第11位。 从二手房市场的表现来看，成都二手房价格环比涨幅1.2%，在70个城市中名列第二。

有趣的是，成都参加了“724座谈会”和“826事业会商会”两次中央会议。

贝壳研究院高级分析师潘浩说:“本轮政策的重点是将中央的控制意志转移到地方政府，加强长期机制落地，打击炒面进入执行阶段。”

在楼市规定制定的城市中，唐山最近几个月房价上涨幅度也属于全国前列，根据国家统计局的数据，8月份新商品房价上涨1.3%，环比上涨幅度位居全国第四，二手房价格在全国排名第五，环比上涨幅度为1.3%

另外，研究机构房价统计数据显示，今年1-7月常州新商品房价同比上涨13%。 根据易居研究院智囊团中心研究负责人的严跃进，13%的涨幅已经很热了，实际上在今年的购买市场上，部分购买者为了购买常州和无锡等城市的住宅，有炒作的心情，因此抑制了房价的上涨

楼市的紧缩政策将在热点城市继续体现

根据贝壳研究院的统计，今年7月以来，全国有44个省市发布了67次房地产相关政策。 其中，常州、沈阳、杭州、东莞、无锡、深圳、南京、宁波、大连、成都、鞍山、十堰、唐山、银川共计14个城市宣布了规范房地产市场快速发展的销售限制、购买政策，提高了贷款和房地产转换门槛。

潘浩认为，这个操作对全国其他城市也起到了警告作用，在一定程度上减缓了成交量的恢复和价格上涨的速度，但受整体经济压力、城市措施的影响，控制政策全面收紧的可能性很低，随着年末的临近，住宅企业的出货意愿依然

58安居客房地产研究院分院院长张波认为，10月，房地产政策环境的紧缩依然出现在热点城市，特别是房价上涨过快的城市未来调控政策的期待将进一步加强。 从9月份开始，银川、唐山等房价最近明显上涨的城市相继出台楼市政策，提高了二套房的首付比率，通过限制销售等多种手段实现了房价的控制。

但是，张波认为10月住宅企业融资紧缩政策将继续推进，从最近的政策表现来看，住宅企业国内融资的压力明显增大，10月住宅企业在土地方面的表现将更加谨慎，高质量土地的关注度将进一步提高 而且由于融资压力的存在，住宅企业将加快10月份的出货量，这也是推动10月份市场成交量提高的重要因素。