【楼市调控重磅！住建部、央行等部门立新规】

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8月20日，住宅城乡建设部、人民银行在北京召开了积分房地产公司座谈会，研究进一步执行房地产的长期机制。 银保监会、证监会、外汇局、交易商协会等相关部门负责同志，一些房地产公司负责人参加会议。

会议指出，人民银行、住宅城乡建设部和相关部门在前期广泛征求意见的基础上，要点形成了房地产公司的资金监测和融资管理规则。 会议还讨论了关于住宅租赁市场的金融支援政策体系整体，加速形成“租赁住宅制度”等。

图片来源:中央银行官网

积分房地产公司

资金监视和融资管理规则

迄今为止市场上关于房地产公司融资政策和紧缩的讨论一直持续着，这次会议确定了要点房地产公司的资金监视和融资管理规则的形成。

会议上，为了进一步落实房地产长期机制，实施房地产金融审慎管理制度，加强房地产公司融资市场化、有序化和透明度，人民银行、住宅城乡建设部和相关部门在前期广泛征求意见的基础上，要点房地产公司的资金监视

年第二季度中国货币政策执行报告显示，坚定重复“房子住，不是炒房”的定位，不把房地产作为短期经济刺激的手段，稳定地价，稳定房价，稳定预期，房地产金融政策的连续性，连贯性

适度调整融资政策

有助于抑制住宅企业的急剧扩张

专家说，最近房地产市场的热度上升，一些城市的房价迅速上涨，土地市场活跃。 适度调整融资政策有助于抑制住宅企业的急剧扩张，防止债务风险的积累。 在这个过程中，财务杠杆太高，偿还能力差的住宅企业可能面临挑战。

事实上，迄今为止很多地区都收紧了房地产管制，其中不少与房地产融资政策有关。 例如，陕西省咸阳市应加强开发购买地资金来源审查，房地产开发公司通过银行贷款、信托资金、保险资金、资本市场融资、资金管理计划筹资、债券发行等方法筹集资金支付土地竞争购买保证金、存款及后续土地转让价款

有些住宅企业的债务融资受到影响

多位专家表示，在房地产公司资金监测和融资管理规则下，一些住宅企业的债务融资受到一定的影响。

银保监会最近也多次强调，坚决防止“影子银行”死灰复燃、房地产贷款乱象回潮和盲目扩张粗放经营卷土重来。

中国指数研究院专家表示，住宅企业必须提高资金管理的精细度，建立资金精细化管理体系，优化资金采用环节，保障资金的有效运作。 而且住宅企业应该不断提高周转速度，控制土地价格，提高资金录用效率，继续造福管理。