【华强北再转型:电子第一街风光不再 美妆是不是终点】

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今年年初，陈姐姐在深圳华强北紫荆城二楼租了一家约10平方米的店铺，正式加入华强北美妆大潮。

领域内摸了十多年，陈姐姐的微信里已经积累了客户。 早上醒来，陈姐姐开始用微信接单，两台手机、四个微信账号交替切换，来自全国各地的顾客，随时可以向她发送订单的申诉。

和陈姐姐形成红火生意是在华强北战斗了将近17年的江海。 江海段口销售的是整个计算机单元和相关部件，也是华强北的“从以前传到产业”。 不足4平方米的快门2008年的房租是7000元/月，但现在房租只需要3000元/月。

同样鲜明的是百货商店内的商店和人流密度。 第一财经记者进入赛格通信市场，手机修理、高价回收旧手机、手机胶卷等招牌引人注目，“来看看”、“给你看看”的招揽呼声也陆续从各段口传出，空段口不少，在柜台和柱子上

而且，在撕掉电子城标签的明通美妆城，百货公司a区已经没有设置空的店铺，2米宽的通道里挤满了行人。

电子和美妆可以说是华强北的“前浪”和“后浪”。 当初，没有人想到华强路这条一般工厂的部分道路会成为“中国电子第一街”，同样，“硬核”的华强北现在成为了“美妆圣地”。

华强北新华社图

如果“前浪”能活下去就好了

华强北位于深圳市福田区，其前身是以生产电子、通信、电器产品为主的工业区域，拥有40多个现场。 目前，华强北这条中轴线公路南北900米以上的街区占深圳9成以上的电子数字产品交易份额，是亚洲最大规模的电子产品集散地。

2003年，江海从广东省茂名老家来到深圳华北，在赛格电子城租了“1米柜台”，销售了整个电脑和相关部件。

一进入江海现在的商店门口，就会发现4平方米以下的空之间充斥着各种电脑零件。 江海说，这个快门是2008年租的，10多年前就摇晃了。 有趣的是，2008年这家酒吧的房租是7000元/月，但现在房租只需要3000元/月。 从酒吧房租的变化也可以看出电子领域的失败。

“我们以前传达的领域很难，只要活下去就行了。 一切都是老顾客的生意。 》江海表示。

电子商店街租金下跌已经是普遍情况，许多华强北商店街的店主告诉第一财经记者，租金和十几年前的相对减少不少。 另外，记者还发现，在华强北赛格电子市场和赛格通信市场，即使租金下跌，也放置了很多段口空，柜台和柱子上张贴了几张租赁广告。

华强北赛格电子城黄琼/摄

华强北的迅速发展可以说是深圳改革开放的缩影。

在深圳经济特区筹备期，电子业被认为是材料加工的主导产业。 深圳第一座高层建筑电子大楼开工前的1979年至1980年间，来自内地和香港的电子产业资源已经凝聚在深南大街和华强北交会所。 电子大楼于1981年1月开工，建于1982年8月，后来建成的赛格尔大楼与其相邻。 电子大楼是深圳的第一个地标，其建设也使电子制造业成为当时深圳最大的产业。

1985年，当时的电子工业部决定在深圳设立事务所，合并分散的小电子公司。 1986年，以广东省、深圳市和电子工业部所属的电子公司为基础，吸收了其他部门所属的电子公司的参与，成立了深圳电子集团企业。

1988年，深圳电子集团更名为比赛合格电子集团，在比赛合格工业大楼一楼设立了全国第一个专业销售国内外电子元件的电子产品交易市场——比赛合格电子辅助市场(比赛合格电子市场的前身)，华北电子市场应运而生。 这奠定了华强北中国电子交易第一市的江湖地位，使前步工业区从电子制造转变为中国最大的电子交易市场。

2007年，华强北各大电子市场的电子部件、手机、数字、it等56种产品组成的华强北“电子市场价格指数”正式发布，成为国家工信部的数据源之一。 2008年，华强北被中国电子领域协会授予“中国电子第一街”，成为全国规模最大、科技含量最高、产品种类最齐全、年交易额最大的电子产品交易集散地，是国内电子领域的晴雨表和风向标。

转变发生在年，当年华强北开始了地铁建设和步行街升级改造，竣工到年。 加上干线公路封闭工程的影响，受国内电子商务高速发展的冲击，华强北客流锐减。

这几年同行转型，离开华强北，对江海来说已经不是什么新鲜话题了。

对于计算机领域的现状，江海也有自己的见解。 “由于高端智能手机和互联网宽带的迅速发展，计算机不再是一般家庭的必需品。 在我的顾客看来，越来越多的技术人员被用于视频剪辑、海报制作、软件开发等。 将来计算机也一定会向更专业的方向迅速发展”

江海表示，许多离开华强北的同行还在从事电脑相关领域，只是离开了华强北。 而且，对他来说，华强北这个“一米计数器”的作用也在逐渐减弱。 多年积累的顾客以网上交流为中心，但新顾客大多是老顾客介绍的，员工的工资和仓库的租金成为了第一价格。

因疫情“后浪”崛起

年8月，位于华强北商圈中心的“华强北明通数字城”(以下称为“明通”)迈出了变革的第一步，揭下电子城的标签后，现在的明通成为华强北最具爆炸性的美妆城。

在明通a区，很多原本制造手机零件的潮汕店主都变成了美容店主，但在新型冠状病毒肺炎流行之前，店的经营一直处于不暖和的状态。

“今年由于疫情的影响，香港和海外的化妆品供应被切断，大家的视线转移到了华北。 ”。 陈姐姐对第一财经记者说，从2月3日开始，她每天早上到达华强北，打包回家直到凌晨4点5点，忙碌的情况一直持续到4月末。

趁着这种炎热，明通b区也将于今年6月正式开业。 虽然不如a区，但因为有“明通”的招牌，所以很快就被不同的业者占领了。

美容店铺的员工正在整理即将上市的商品视觉中国

进入明通美妆城，吵闹的说话声，磁带的撕裂声，支付宝( Alipay )和微信的提示声，键盘的敲击声……不断倾听。 两米宽的通道挤满了行人。 背着大包，手里拿着大黑色塑料袋，手里拿着装满购买品的便条，继续向每个商店询价、购买。

美妆店店主张鸣6月从紫荆城搬来明通，但感叹明通的“资源”与紫荆城无法相比。

张鸣在明通b区租了10平方米左右的店铺，每月借了2万元。 他告诉第一财经记者，来明通后，每天去商店的人数明显增加，自己的微信不久就满了。 另外，明通有很多有力的商家，供应商很多。

张鸣介绍说，实际上很多商店的货源是相互相通的。 例如，有个店主联系了上次的商品，但自己没有足够的资金，所以询问了商店街其他需要的店主，一起合资领取这些商品。 所以来明通以后，张鸣的货源也丰富了。

现在还在紫荆城的陈姐姐并不是没有考虑进军明通，但高房租和转让费让她吃惊。 陈姐对第一财经记者说:“如果总有一天‘大佬’合作的话，我也会去明通迅速发展。”

明美妆城招商处的林先生告诉第一财经记者，现在明通a区有没有设置空的店铺，如果有份额和转让的可能性，有必要咨询市场，转让费通常要花几十万美元。 张鸣也向记者借了6月初同行的8平方米左右的店铺，每月借了1.5万元，但7月末，同样面积、位置更靠后的店铺，每月花了2.3万元。

除明通外，第一财经记者还发现曼哈顿数字城、远距离通信附件城等也处于改造化妆城的过程中。

曼哈数字城转型美妆广场黄琼/摄

“真伪”化妆世界

华强北美化妆品的价格特征确实很明显。 张鸣说，他店铺迪奥润唇001号的批发价是105元，兰蔻400ml的粉水批发价是195元。 记者查了迪奥和兰蔻天猫旗舰店的价格，这两种产品的价格分别是310元和420元，是批发价格的两倍多。

理发店的店员正在理货黄琼/拍摄中

因此，“无痕代发”也成为华强北美妆城的一大特色。 许多全国各地的商家来到华强北，取货后通常加上商店微信，然后越来越多的订单从华强北直接发货给客户，送货地址可以写在深圳的任何地方。 陈姐姐告诉记者，她经常写福田口岸，引起了客户从海外直接邮寄的错觉。

价格有绝对的特征，但华强北以往的“山村机”标签已经深入人心。 大量美容产品如何以“低价”进入华强北市场，保证正品？ 买家最关心的问题。

视觉中国

张鸣说，他们的大部分来源来自世界所有国家或地区的免税店。 “免税店的价格通常是最低的。 这是因为泰国、韩国、缅甸、欧洲等世界各地的免税店都有专门经营“印刷品”的人，所以如果有打折等活动的话，想办法购买，以获得最低价格。 ”。

另外，张鸣坦白说，各店主对产品不一定很了解。 商品的供应商来了，不熟悉的店主有时也分辨不出来。 市场供应商真是假的，“山寨”是不可避免的。 但张鸣说:“我相信所有段子的上司，他不是故意卖假货的。 现在是迅速发展的初期，能开一家店至少投入几十万美元，大家都想维持自己的名声。 ”。

第一财经记者明通，各美妆店墙上贴着“假一罚十”的红色标签和“深圳市明通商业管理有限企业没有合法来源，不经营假劣质商品责任书”，责任书底部贴着深圳市明通商业街管理有限企业市场部的盖章和租户的签名。

变革是必然的现象

事实上，在产业转型升级的背景下，华北转型是必然的。

中国城市经济专家委员会副主任、中国综合开发研究院旅游和房地产研究中心主任宋丁认为，过去华强北电子产业繁荣是因为那个时代中国的知识产权保护意识还不那么强，国内电子产品基本处于模仿阶段，华强北生产的假的

但是，经过近几年中国电子产业的迅速发展和中国越来越重视知识产权的保护，以华为为为代表的科技公司已经完全走出了拼凑的阶段。 华强北本来这个零散假冒的劣质产业结构，在强大的电子产业升级过程中，成了很大的障碍和麻烦。 ”。 宋丁说，除此之外，所有电子产品零部件的组装、销售都已经在全国普及，不一定要经过华强北，市场必然收缩，因此华强北转型是必然的。

这两年，政府也相继发表了支援政策，支援华强北变革。

年，福田区政府印发了《华强北创新快速发展行动计划(-2019年)》，全面实施“1222”战术措施，3年投入10亿元专业资金开展“十大工程”，在20万平方米以上创新型产业空之间 大力培育和集聚创新型公司，吸引世界孵化器和创客进入，以创新的迅速发展引领华强北商圈变革，建设国际一流的创新创业街区。

年，在对华强北的现状进行了深入调查和产业未来快速发展的预测后，福田区政府表示:“华强上步领域产业空 》相继发表的间供给方专业政策“福田区支持专业服务业快速发展的几项政策”“福田区支持时尚产业快速发展的几项政策”“福田区支持新一代人工智能快速发展的几项政策”“福田” 什么政策”“福田区支持公司债券“直通车”机制的一些措施”等“1+5”的一系列产业支持政策，在区政府一级引进公司资金、人才、/[]。

关于美妆城在这个时候兴起的事情，宋丁认为，国内经济从投资牵引转向费用牵引，美妆越来越多是费用的象征。

宋丁说:“现在海外美容产品在国内市场的状况，与1980年代海外电子产品在国内市场的状况相似。 海外化妆品占领国内很多市场，占据绝对的特征。 而且现阶段国内外化妆品依然有巨大的价格差异，对商家来说有价格差异就有好处。 ”。

关于美妆产业能否在华强北良好快速发展，宋丁认为美妆依然是一个替代性很强的产业，能否走到最后，现在还不能下结论。 另一方面，电子产业没有完全退出。 另一方面，其他产业也想试试，想在这里寻找自己的创业空之间。 美容产业在华强北稳步扩大，也不排除将来成为“美容一般”的可能性。

宋丁还指出，要想在华强北站稳脚跟，必须符合现阶段城市快速发展的经济理念，除了重视保护知识产权、禁止假冒伪劣商品等以外，还重视供求市场变动和费用上升对产品和产业的各种要求 在新经济的背景下，如何寻找新产业落地，如何在线上线下结合，是华强北应该考虑的问题。