【房贷要点提醒：最后一个月 选LPR还是固定利率？】

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房贷利率的定价方法变了吗？

根据人民银行的规定，库存变动利率贷款大致必须在8月31日前完成利率定价方法的转换，定价标准只能转换一次。

你要lpr还是固定利率？

时间还有一个月。 请快点。

问题1 :什么是LPR？

lpr的中文名称是贷款市场报价利率，目前发放的贷款基于lpr价格。

根据规定，年1月1日前发行或签订合同但尚未发行的贷款，参考贷款基准利率和变动利率的贷款可以转换为锚lpr。

但是必须注意公积金的个人住房贷款利率没有必要转换。

问题2 :怎么转换成lpr？

第一步:明确分数差距

【积分差=转换前的住房贷款利率-相应期间lpr】

例如，房贷上浮10%，按目前执行的利率水平4.9%计算，转换前的房贷利率为5.39%。 根据中央银行的规定，个人住房贷款转换期间锚定了2019年12月的lpr，本月5年期以上的lpr为4.8%。

综上所述，你的分数差=5.39%-4.8%=0.59%或59个基点。

分数差在合同剩余期间内是固定的。

第二步:明确住房贷款利率

【转换后的住房贷款利率=重新定价日的相应期间lpr+积分差】

转换为lpr时，可以重新约定定价周期。 商业个人住房贷款的重新定价周期最短为一年。 也就是说，一年内房贷利率不变。 记者说，多家银行可以选择的重新定价日期是每年的1月1日或与贷款贷款日期相对应的日期。

如果重新定价日期是1月1日，则房贷利率保持不变，因为它锚定了2019年12月的lpr。 2021年转换后的住房贷款利率=年12月的LPR (假定为4.60 % ) +0.59%=5.19%，比年下降20个基点。

也就是说，这次重新定价日的lpr比上次变化了多少，房贷利率也会调整多少。

问题3 :你选择LPR还是固定利率？

有两个选项:转换为lpr还是固定利率。

住在北京海淀区的张先生说:“我觉得lpr很麻烦，今天低了明天就高了。 计算很困难，我想选择固定利率。 另外，我不太清楚lpr是什么，所以不敢转换成lpr变动利率。 ”。

王先生说要选择lpr浮动利率。 “今后利率可能会阶段性下降，但是选择lpr还款的话会比固定的少，很划算。 ”。

中证你暗示固定利率在合同到期之前不会改变，所以如果你认为lpr会上升的话，固定利率会更合适。 如果你认为lpr会下跌，选择锚定lpr也会降低房贷的利率。

广发证券分析师周君芝解释说，从中长期来看，利率长期在缓慢下降。 从长周期维度来看，选择lpr引起的波动的大致比率优于固定利率。 短期内，5年期以上的lpr的利率弹性取决于房地产调控的想法。 随着房地产调控从诉讼方向供给方转移，房地产周期变动幅度的大致率有收敛的趋势。

下图是全国银行间同业拆借中心发布的lpr趋势图表，仅供参考。

资料来源:中国货币网

问题4 :不转会怎么样？

但是请注意，库存个体贷款价格标准的转换几乎将于8月31日结束。 如果到目前为止没有转换，银行将自动调整为lpr变动利率或固定利率。 具体来说，是哪个银行的标准不同。

例如，一家股份公司今年4月初将转换范围内的商业性个人住房贷款的价格标准统一转换为lpr。 此外，它还提供了转回和恢复到横向基准利率模式的功能，客户可以在8月31日前自行操作转回。 如果在8月31日前没有自我调整，系统默认为lpr浮动利率模式。

当然，也有银行认为，在8月31日前不能进行价格基准转换的情况下，该行不强制进行转换，贷款利率按照原来的合同方法执行。

中证你在这里注意到，8月31日前可以选择在电子银行和(智能手机的)银行应用程序中处理。 那样的话，不需要去柜台，可以在电子银行明确。 或者，也可以选择在银行柜台进行适当业务的方便时间。