【深圳楼市限购令有漏洞? 官方细则出台,离婚炒房没戏!】

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7月15日深圳出台了“最严格”的住房限制政策。

首先让我们回顾一下新政治的重点

①非深户依然有社会保险5年购买资格，深户要求定居3年以上，社会保险/税金3年以上

②普宅增值税征收从2年到5年免除

③豪宅线在原来的面积基准下施加了合计金额750万的限制

④夫妻分手时

其中一方在夫妇离婚之日起三年内购买商品住宅的，其拥有住房复盖数根据离婚前家庭的总复盖数计算

⑤首付比率:无房无贷首付30%； 无住房贷款记录普通住房首付50%，非普通住房首付60%； 家庭购买一套普通住宅首付70%，普通住宅以外为80%；

⑥新房抽奖优先考虑无房、无税或社会保障年限长的购买者。

新的管制政策出台后，一位网民开始了不现实的幻想。

比如离婚后，把房子全部交给妻子，马上和没有房子的女人结婚，离婚的话，我现在就可以离婚了。 因为只追溯“上次离婚”，所以不能追溯到目前为止离婚时的不动产状态。

7月17日晚，深圳市住建局发布了《房地产调控政策相关问题解答》，对相关热点话题进行了解答，也堵住了网民的幻想漏洞。 据深圳市住宅建设局透露

关于离婚购买，追溯到3年间的所有离婚记录，其拥有的住房复盖数通过购买日3年离婚时的家庭总复盖数之和计算。 离婚炒房的操作堵塞死了。

图片来源:记者刘玲每次拍摄

另外，《房地产调控政策相关问题解答》的重点如下。

在深圳社保了5年，定居不到3年，购买资格被解读回来，可以买！

满18岁的深两代，对深圳纳3年税没有自己贡献3年的人，没有购买资格。 这下面的父母想送房子作为成人式，但是送不了。

夫妇只有一个身体满足购买条件的情况下，购买只能以有资格的人或者双方的名义登记，不能以没有资格的人的名义登记。 这是不是意味着离婚分割财产时，没有资格的人还不能分家？

以下是解读细则

一、本市连续5年缴纳社会保障或个人税，进入深户不到3年，有购买资格吗？

a :有。 深户家庭或成人单身人士(包括离婚)入户不到3年的情况下，在满足其他购买条件的基础上，在能够提供购买的日期之前，本市可以连续缴纳5年以上的个人所得税或社会保险说明的情况下，“进一步促进我市房地产市场的顺利健康快速发展。

二、购买日前三年内多次有离婚记录的情况下，结婚情况只能追溯到最近的离婚吗？

a :不。 购买日3年前有1次以上离婚记录的情况下，其拥有的住房复盖数通过购买日3年前离婚时的家庭总复盖数之和计算，即追溯3年内的所有离婚记录。

三、《通知》实施前，支付了购买前的款项或购买费用，但还没有网签。 你受到这个政策的影响了吗？

a :到年7月15日为止(不包括7月15日)，支付购买费用、部分或全部购买费用(不包括现金支付)，能够提供银行、支付宝( Alipay )、微信等转账比较有效的证明书的情况下(转账证明书中有“购买费用”、“购买存款”。

提供上述资料申请预售合同备案或者不动产权登记手续的，必须申请到年12月31日(包括12月31日)。

四、深户满18岁，之前买的是少子医疗保险，可以买房子吗？

a :我不能买房子。 《通知》规定的社会保险说明是在本市就业缴纳的社会保险，不包括少子医疗保险。

五、符合购买条件的家庭或个人未成年孩子可以购买吗？

a :我不能买房子。 未成年的孩子不能根据《通知》的要求提供个人所得税和社会保险的说明，因此不能购买商品住宅。

六、夫妻双方只有一个身体符合购买条件，购买后如何进行产权登记？

a :夫妇双方只有一个符合购买条件，购买商品的住宅只能以满足购买条件的一方或双方的名义登记，不能以不满足购买条件的一方的名义单独登记。

七、我已经入籍三年了。 年前支付了3年以上的社会保障，2019年中断了1年，今年又开始支付了。 我在这种情况下能买房吗？

a :我不能买房子。 深户居民家庭、成人单身者(包括离婚)在本市定居3年了，在能够提供购买者的日期之前，必须在本市持续缴纳36个月以上的个人所得税或社会保险说明，才能购买商品住宅。

八、我在深户支付了3年以上的社会保障，现在退休了，不能继续缴纳社会保障。 能买吗？

答:深户家庭、成人单身者(包括离婚)在本市定居3年，在本市退休的情况下，到退休日期在本市连续缴纳36个月以上的个人所得税或社会保险说明，满足其他购买条件的情况下，可以购买商品住宅。

九、深户已经支付了三年以上的社会保险，员工调动等原因导致社会保险到期，可以买房子吗？

a :我不能买房子。 深户居民家庭、成人单身者(包括离婚)在本市定居3年了，在能够提供购买者的日期之前，必须在本市持续缴纳36个月以上的个人所得税或社会保险说明，才能购买商品住宅。

十、贷款记录和名义房地产是指深圳当地吗？ 是外地计算吗

答:家庭和个人全国性的住房贷款记录，房地产记录仅限于市行政区域范围内。

十一、港澳台人适用《通知》吗？

答:港澳台人购房，也按有关政策执行。 满足购买条件的港澳台人士购买热点楼盘时，必须按照《通知》第五条的规定执行。