【六旗中国乐园选址11地无一开业 美方追讨版权费】

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世界上最大的主题公园企业美国六旗娱乐集团( nyst:six )是中国唯一的企业品牌授权人山水文园集团，曾在中国各地开设多个六旗乐园，进军主题公园领域，但被置于山水文园之前

每年支付6000万美元的着作权费，“制作世界一流的ip吧”

山水文园创建于1986年，在北京开始开发住宅，根据官网资料，“致力于世界级小城镇的开发运营”，项目部署了华北、华东、华中、西南等地区的核心地带，“中国健康、文化、娱乐等产业

山水文园的干部队伍有8人，包括董事局主席李辙、集团ceo张晓梅和文旅集团ceo孙继泉、高级副总裁周克、邢文明、李磊、李和王军。

天眼检测资料显示，山水文园投资集团由李辙及其子女李李共同拥有，持股比例分别为75%和25%。

根据调查的公开资料，从1978年到1982年，李辙在中国人民解放军海军学习服役，1999年在北京大学完成mba学历，1985年进入贸易领域，1989年在北京开了三家连锁酒店，1992年转让第一批土地

2001年，北京三环边开发的“山水文园”住宅项目使山水文园开始受到业界关注，在随后的7年里，成为山水文园在房地产市场的亮点。 但是，从年前后开始，山水文园在地产领域的声音减弱，在拥有土地方面也不积极。

另外，李辙也开始把目光投向文旅产业。

年山水文园正式宣布进入文旅地产的时候，那时山水文园也决定与美国六旗集团合作“打造世界级ip”的是李辙当时提出的豪言壮语。

年6月25日，山水文园集团和美国六旗集团在北京钓鱼台国酒店得到战术合作。

年6月，山水文园和六旗宣布双方合作计划，计划投资约300亿元在京津冀地区建设“山水六旗町”项目，该项目包括五个产业版本:体验式商业集群、高端酒店会展集群、文化创意产业库 根据当时李辙的预测，城镇每年聚集500多万客流，年正式开业，“实现放射全国乃至亚洲地区的文化旅游目的地”。

但这李辙计划投资300亿元的京津冀项目，一直不能落地，以下也没有。

实际上，李辙和六旗的合作是山水文园购买美国六旗在中国境内的唯一合作权，每季度支付1500万美元，每年支付6000万美元(约人民币4.2亿元)的企业品牌许可费。

根据官方资料，六旗乐园创建于1961年，其运营企业六旗( six flags )娱乐企业是世界主题公园运营商之一，与迪斯尼、环球影城齐名，是世界三大主题公园。

扩展:不到四年在全国签约11个乐园

山水文园首席执行官张晓梅当时宣布，山水文园计划在未来10年在全国建设10个“山水文园文旅町”，京津冀地区是第一个项目的选择方向。 李辙当时的计划是，这个项目包括体验式商业集群、高端酒店会展集群、文化创意产业集群、国际健康抗衰老产业集群、假期森林町5个产业块。 预计每年聚集500多万客流，年正式开业，实现辐射全国乃至亚洲地区的文化旅游目的地。

年9月，山水文园与浙江省嘉兴市海盐县签约，宣布在这里建设“山水六旗国际度假区”，需投资300亿元。 这个项目是海盐县年招商的重大项目。

年7月20日，山水文园宣布与重庆市三重山区签约，投资300亿元建设重庆山水主题小镇“六旗乐园”。 当时，第一期项目计划在2019年6月末之前开业迎接客人。

契约式山水文园集团微信号“山水文园信息站”图

目前，该项目主体企业“重庆山水主题小城镇文化旅游快速发展有限企业”因贷款纠纷被陕西建工房地产开发集团申请财产保护。

根据信息( thepaepr )查询的资料，申请人陕西建工房地产开发集团有限企业和被申请人重庆欣荣雅建文化旅游快速发展有限企业、山水文园投资集团有限责任企业、重庆山水主题城镇文化旅游快速发展有限企业、山水文旅投资，

重庆欣荣雅建文化旅游快速发展有限企业陕西建工和重庆山水主题城镇文化旅游快速发展有限企业分别持有85%和15%。

山水文旅投资(北京)有限企业786.1万元的所有权由广州市天河人民法院冻结，冻结日期为2019年11月25日至2022年11月24日。

有趣的是，澎湃情报在查询中发现，在6月2日接替山水文园的浙江嘉兴市海盐文旅项目之前，重庆项目出现了融创的身影。

年7月27日，重庆山水主题小镇文化旅游快速发展有限企业将4000万元股权授予重庆融创远房地产经纪有限企业，其实际管理者是融创房地产集团。

年9月，山水文园与江苏省南京市签约建设山水主题小镇的项目，总投资额超过350亿元，预计2021年正式开始运营。

年4月25日，六旗娱乐集团和山水文园集团宣布在江苏省南京市重建三个新乐园。 包括六旗陆乐园、六旗水乐园和六旗冒险乐园，形成南京六旗乐园群，根据山水文园当时的计划，南京六旗乐园群将于2021年正式开始运营。

年4月28日，南京山水主题小城镇计划馆开工仪式在开水举行，当地媒体报道说:“标志着南京开水山水主题小城镇的建设进入了一个新阶段。” 南京市和溧水区的关系领导、山水文园集团董事局主席李辙和美国六旗国际快速发展企业主席david scott mckillips等中外嘉宾参加仪式。 ”。

“掌大溧水”微信公众号图

据说总投资超过950亿元的11个乐园还没有开业

不到四年，全国签了11个文旅项目的李辙现在面临着没有可以如期开业的乐园的局面。

据消息，山水文园和六旗娱乐真正意义上的第一个文旅项目实际上落在浙江省嘉兴市海盐县，按照当时山水文园方面的约定，预计将于2019年开工。

但是，这个项目最近很容易成为主要项目。

6月2日，融创中国( 01918.hk )与浙江省嘉兴市海盐县政府签订协议，在海盐滨海国际度假区建设杭州湾融创文旅城项目。

信息至今为止，我知道融创文旅城项目的前身是山水文园的六旗乐园项目。 当时声称总投资达到了300亿元，但从年下半年开始，这个项目多次发出资金紧张、资金链可疑链断裂等消息。 到了2019年下半年项目建设停止的消息传出去了。

根据迄今为止的承诺，从年到现在，无论山水文园是否开发了项目，都必须向美国六旗支付至少21亿元的版权费。

这个没有文旅地产项目经验的企业从年开始，全国以文旅项目的名义急剧扩大，承诺巨额投资，提高旅游产业，拉动地方gdp、税收和就业。

年9月，山水文园与浙江省嘉兴市海盐县签约，宣布在这里建设“山水六旗国际度假区”，需投资300亿元。 这个项目是海盐县年招商的重大项目。 但是，目前这个项目已经要由融合创接手，建设杭州湾融合创文旅城项目。

浙江山水主题小城镇效果图

年7月，山水文园宣布与重庆市三角山区签约，投资300亿元建设重庆山水主题城镇“六旗乐园”。 当时，第一期项目计划在2019年6月末之前开业迎接客人。 据澎湃情报消息，这个项目的区划现在已被当地政府收回。

除重庆和浙江两个项目外，去年9月，山水文园与江苏省南京市签约建设山水主题小镇的项目，总投资超过350亿元，预计2021年正式开始运营。 年4月25日，六旗娱乐集团和山水文园集团宣布在江苏省南京市重建三个新乐园，并将于2021年正式运营。

南京六旗乐园群

据山水文园发布的消息，六旗和山水文园集团先后宣布在浙江海盐、重庆和南京三个地区共建设11个六旗乐园，包括六旗水乐园、六旗陆乐园、六旗儿童乐园和六旗大冒险乐园等多种，对外公开发表

这11个六旗乐园是浙江省嘉兴市海盐的陆乐园、水乐园、儿童乐园，分别是重庆三重山的陆乐园、水乐园、冒险乐园、儿童乐园和江苏省南京市的六旗陆乐园、六旗水乐园、六旗冒险乐园和儿童乐园。

但是，上述11个乐园至今未开业，至今公布的开业时间也持续延期。

根据原计划，六旗冒险乐园和重庆乐园将于年建设开业。

公开资料显示，南京六旗乐园项目正在推进中。

南京市年经济社会快速发展的重大项目清单中公布了这个项目今年的施工计划，年，南京山水六旗文化创意园计划投资6亿，年内南京山水六旗文化创意园展示体验中心全部建设采用，水乐园主体也年

但是，此后，六旗将预定于2019年开业的高端乐园延长至年中或年底，重庆许多乐园将从预期的年开业延长至2021年中或年底，将预定于2021年开业的南京六旗乐园延长至2022年底。

美国六旗催债，山水文园不能支付版权费

11个乐园没有开业，意味着山水文园需要不断投入，但现金没有倒流。 而且在这种情况下，李辙需要面对每年为六旗娱乐支付6000万美元的版权费的事实。

事实上，从年第四季度开始，李辙已经不再为美国六旗支付出版权费。

六旗集团CEO JIM Reid-Anderson于2019年初宣布，由于中国市场企业融资受到“限制”，出现了房地产新政，山水六旗将推迟在中国主题公园的开业时间。

另外，山水文园正在进行大规模的裁员。 以李辙为荣的山水文园策研设计总院传出了大量裁员的消息。

山水文园曾经标记万达文旅，模仿万达设立政策研设计研究院，花大钱从万达挖了几个高级管理层，年薪从200万元到800万元不等。

2019年12月10日，根据网上流传的山水文园内裁员资料，山水文园策研设计总院将从700多人裁员到“只有65人”。

六旗也向山水文园发送了“催促函”。

今年1月10日，美国六旗集团发布了促使山水文园支付相关费用的公告，根据公告复印件，发生了违反山水文园应向六旗支付费用的情况，企业根据协议向山水文园发送了正式的违反支付通知。

据六旗娱乐称，六旗将继续与山水文园和相关地方政府合作，但最终结果不明，其中一个以上的项目可能会继续进行，中国所有项目都有可能结束六旗。

据六旗娱乐报道，企业预计六旗在中国项目中不会有其他比较重要的不重复费用，但如果山水文园不能处理支付违规问题，中国所有项目都会停止，企业在这个市场上得不到任何收入。 现在六旗没有能力让其他合作伙伴完成现有的项目。

山水文园至今还不知道为六旗娱乐支付了多少钱。 但是，在六旗娱乐年财务报告电话会议上，六旗表示，由于与山水文园合作项目延迟的影响，该年第四季度的收益减少了1500万美元(轻资产企业品牌输出费用)。

李辙在2019年11月25日的内部会议上，反省了企业风险承受能力弱的情况，说:“最近我面临很大的压力，但我永远不会离开大家。 没有海外资产。 我没有准备离开。 我也没有离开的资本。 我一定会和大家一起度过难关。 ”。

现在对李辙来说，必须继续寻找他梦想的输血融资资金，尽快看到第一个乐园顺利开业。