【中关村电子城转型＂最后一棒＂：大卖场时代终结】

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新冠肺炎疫情袭击，中关村电子城变革也必须延期。

3月28日下午，《证券日报》记者来到中关村电子城，鼎好大楼门关闭不营业，从玻璃上看，一楼基本清晰空。

“疫情发生后一直没有开门，有头的商户早就搬到别的地方了。 ”。 鼎大楼附近的保安对《证券日报》的记者说，现在二楼、三楼、四楼还只有一点商户。 我想今年年底之前所有的清空都等不及了，谁也不想去的商户迟早得去。

近年来，随着网络电子商的兴起，曾经热闹的中关村电子城的状况越来越差，不得不进行变革。 年，中关村e世界宣布关闭。 年，海龙电子城停业转型。 2019年初，作为中关村大卖场的最后一个看家人，鼎好大厦也容易成为主要，这被称为中关村电子城变革的“最后一棒”。

但是一年过去了，鼎好大楼的改造还没有开始。 受疫情影响，大楼工程改造、小业主分散式产权收购等相关行动必须进一步减缓。

“由于疫情的影响，鼎好大楼的全体员工放慢了进度。 3月中旬恢复后，恢复了与小业主的商谈。 ”。 鼎好大厦社长王剑峰在接受《证券日报》记者采访时表示，“我们不再执行企业2019年制定的小所有者分散型产权收购计划，根据疫情状况和小所有者的信息表现状况进行取舍，适时结束收购，重新调整投资战略，

工程改造面临挑战

2019年3月，鼎好大楼完成股票收购，投资者首先是境外基金机构，股票交易价格为57.2亿元。 这次收购涉及中关村电子城的变革，因此受到市场的关注。

但是，现在从项目现场来看，股票收购一年后鼎好大楼的改造工程还没有开始。

“鼎好大楼是一个体量大的城市更新改造项目，具有很大的创新性和挑战性，目前受疫情影响，工程改造进度落后，价格控制压力上升，投资预算有失控的风险。 》王剑峰在接受《证券日报》记者采访时表示，一些问题可以通过努力和多方面措施进行控制和处理，但也有一个问题，特别是分布式产权店的整合事业，面临的挑战很大。

事实上，收购小业主分散式产权商店是中关村电子城许多卖场在改造过程中面临的普遍课题。

分散式产权店始于2000年左右，开发者将店铺分割销售给不同的小业主。 由于店铺面积小，运营价格低，聚集了很多店铺，最初具有很大的活力。 但是，随着时间的发展，分散型产权的缺陷变得明显，产权过于分散，无法统一经营和管理的提高，卖场的质量越来越差，无法跟上时代的迅速发展。

在业界，现在中关村电子大卖场已经很辉煌了，分散式财产店的高额收益性已经不存在了，如果能及时退出的话，不一定是最好的选择，但也是最合理的选择。

2019年12月初，鼎好大厦开始了卖场分散型产权铺装收购行动，截止到2019年3月20日，完成了80户以上的合同和100%的支付。 现在约340户商户正在经营中，相关谈判事业还在继续。

王剑峰说:“这次分散式产权商店的收购，大致上，如果能收到就可以收到，如果能借的话就租物权，尊重，共同迅速发展。 收购的价格是一定的，从头到尾串通一气。 另外，收购不是无限期的，而是根据企业今年的战术调整适时结束收购行动。 ”。

已经搬家的商户对《证券日报》的记者说，店铺面积太小，再遵守也得不到高价的收购，所以最好速战速决把现金当国王。 但是，有些商户还表现出观望和纠结。 这表明大楼统一的收购价格让他们有点不甘心。 这次疫情影响产生的资金不足、资金链断裂等问题，一点小业主也面临着越来越大的经营压力。

中关村大卖场时代结束

曾经访问中关村电子城的人很难忘记，当时各大楼很热闹，初期在这里做生意的人也赚得钵满。

1999年，鼎好、海龙等几家大卖场开业，一时提高了中关村西区“电子大街”的声誉。 接下来的10年是中关村电子大卖场的旺季，市场份额曾经占全国的70%以上。

但是，电子商务的迅速发展对以前传达的销售方法产生了很大的冲击，离线大卖场的利润越来越差，内部经营管理也混乱，骗子的负面信息也变得明显。

数据显示，中关村it卖场的电子销售产品额下降到176亿元，京东商城的年纯销售额为210亿元。 那时，电子商务的势头开始在从前传来的电子卖场被甩在后面。 一个人看起来很累，一个人多嘴。

刘强东从中关村4平方米的摊位开始，通过创设京东商城这种电子商务的方法，开始慢慢切割属于中关村电子城的蛋糕。

除了京东，切断这个市场的还有天猫、淘宝，还有以前流传到家电卖场的多年苏宁、国美等，随之，顾客开始越来越信任网络平台的购买渠道。

中关村电子卖场的繁荣持续了10年后，随着网络时代的变革逐渐衰退，政府宣布中关村电子卖场时代结束，转向了“创新创业街区”。

2009年，海淀区政府发布了《关于推进中关村西区行业调整的通知》，不再鼓励电子卖场、百货商店、购物中心、餐饮等行业在该地区迅速发展，逐步调整以前传达的商贸业规模，哈哈 年，相关政府部门出台了支持政策，以压缩中关村西区批发零售空之间，增加高端产业上传的写字楼空之间。 年，《中关村街道快速发展计划》提出，中关村地区将在今后3至5年内完成转型，向电子卖场彻底告别。

到2010年为止，中关村e世界、百脑汇、海龙电子城相继关闭，实现了变革。

王剑峰预测，未来的经营模式必须按照北京市、海淀区的计划要求和相关部门的许可进行，统一经营势在必行，在业主多次留下的分散式产权区域范围内，大致率结合现在的卖场模式，中关村历史街区和中关村

他还强调希望通过项目定位整理、设计理念更新、工程改造升级等手段，使鼎好大楼处于高新技术公司的公共交流空之间，推进领域升级，凝聚越来越多的高新技术公司。