【SOHO中国变局，潘石屹为何离场？】

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十年前，soho中国是与万科、恒大平对等坐下的房地产巨头。 位于北京望京的望京soho曾经被认为是soho中国的代表作。

3年前，soho中国家族潘石屹还说:“我心中永远无法销售的项目是外滩soho (位置太重要了)，望京soho (太漂亮了)，有了这两个项目，我还(房地产)发展商快。”

话还在耳边，望京soho已经做好了易主的准备。 潘石岩要忍痛割爱。

据3月10日路透社报道，黑石提议今年2月初与soho中国展开排他性谈判，以每股6港元的价格将soho中国私有化。 得到这个消息，3月10日，soho中国股价直线上升，收入4.1港元/股，涨幅达到37.58%。

3月11日晚，soho中国宣布，企业正在研究与海外金融投资者协商进行战术合作的可能性。 这可能也没有对我们所有发行的股票进行全面申请。 相关人士告诉中国情报周刊，相关交易的详细情况将在今后几周内决定。

曾经风景无限。

1963年出生于甘肃天水的潘石屹过了知天命的一年，风雨半生，他与“家”纠缠了30多年。 1987年潘石屹放弃了已经手中的“铁饭碗”在深圳和海南开始了他的房地产生活。

1990年，意气风发的潘石屹与冯仑、王功权、张民耕合作在海南省成立了海南农业高新技术共同开发总企业，1991年8月，海南农业高新技术共同开发总企业正式更名为万通企业，潘石屹以万通企业高息贷款1000多万元炒房 海南是潘石岩挖第一桶金的地方。

之后，潘石岩转战北上广等一线城市。

1992年，潘石岩与合作方共同成立了北京万通实业股份有限公司，在北京开发了房地产。 同年，万通新世界广场始于北京阜成门。 1995年，潘石屹与妻子张欣共同创立了soho中国有限企业。

soho中国正式登上了房地产领域产的舞台。 随着东风，soho中国迅速发展，soho现代城、博鳌蓝色海岸、望京soho、外滩soho等多个项目迅速落地，暂时没有出风头。

2004年，soho中国逐渐出彩。 准备商业地产展战局的潘石屹第一次尝试在香港上市，铠羽回来后，资本市第一次注册的挫折使潘石屹意识到获得资本认识的必要性，2007年10月8日soho中国在香港联合所主板上市成功，第一次19 第二年，2008年7月三里屯soho开盘，当天的销售额达到41亿元，创下了当时中国房地产单日成交记录。

年，soho中国的收入为184亿元，达到了soho中国的收入高峰。

年，soho中国实现了收益153.05亿元，同比上涨约169%。 净利润106亿元，比上年同期增加22%。 从年到年，soho中国向股东分别分红36.19亿元、27.87亿元、47.94亿元，这三年soho中国的合计分红总额达到了112亿元。

根据同花顺ifind统计数据，2009年至全年，soho中国累计实现的归属股东净利润为420.99亿元。 soho中国像“奶牛”一样养活潘石屹。

据证券时报报道，截至2006年，soho中国累计实施12次分红，累计净利润442.58亿元，累计现金分红207.78亿元，分红率达46.95%。 根据同花顺ifind的统计，soho中国自2007年上市以来的12年间，累计实现了归属于上市公司股东的净利润444.64亿元(年报未发表的2019年除外)，并累计向所有股东分配现金199.15亿元，分配比例

走到精彩瞬间的soho中国正在兴衰。 到2019年上半年，soho中国收入约8.89亿元，净利润5.65亿元，同比减少48.36%。

清仓后面

据业界相关人士介绍，soho中国的资产出售引起了现在的收益疲劳状态。

浸淫资本市场12年的soho中国，出售了6年的资产，从年开始面包石屹几乎每年出售部分资产，累计现金约293亿元。

年初，soho中国以52.3亿元向金融街出售了海伦广场、静安广场两个房地产项目。 年9月，soho中国向手机控股出售了凌空soho约10万平方米的房地产，定价为30.5亿元。

soho中国把海外滩国际金融中心8-1地块50%的权益卖给了复星集团。

年soho中国以32.2亿元的对价，将位于上海的soho世纪广场出售给国华生命体。

年，soho中国85.8亿元，陆续销售了位于上海的虹口soho和凌空soho的剩余房产。

到2019年，soho中国的“销售”节奏惊人地紧迫。

2019年soho中国公布了78亿北京、上海的13个办公室房地产项目。 其中包括北京望京soho、银河soho及建外soho、上海soho东海广场、soho中山广场的部分房地产。 然后9月soho中国宣布将以7.61亿元的价格销售位于北京的9个商业项目共计2583个地下停车位组成的资产包。

2019年10月末，香港万得通讯社透露，soho中国打算以80亿美元销售中国写字楼权益，购买者是黑石集团联合gic (新加坡政府投资企业)组成的购买者团，销售资产包括光华路SHO、望京

soho中国于当年10月30日晚立即宣布否定了这个消息。 虽说是空穴来风，但事实上soho中国的股价上涨了27.07%。

据3月10日路透社报道，黑石必须再次为soho中国的私有化计划付出约87亿美元的代价。 在这次交易中，黑石除了40亿美元的私有化资金外，还将接管soho中国约47亿美元的债务。 如果谈判成功，soho中国容易以黑石为主，潘石岩夫妇退出soho中国的舞台。

潘石岩为什么主张退场？

地产分析师告诉中国情报周刊，去年下半年在soho中国有销售项目。 当时越来越多的推测集中在两点上，即早期变化和海外市场的布局。

他分析说，从现在来看，兑换的可能性很高，私有化也给soho中国的创始人等带来了大规模的现金流，在现在房地产市场的大环境下，现金流量这样的充裕自然也很重要。

上海中原地产市场分解师鲁本塞在接受媒体采访时表示，近年来潘石屹在看房地产空，因此他认为他的很多资产都被出售了。 作为公司家，生意的逻辑非常简单，低购买高卖，这笔生意结束了，拿到钱后寻找下一个赚钱的目标，不排除他投资海外的可能性。

事实上，潘石岩夫妇一开始就开始在海外部署不动产。 首先投资7亿美元购买纽约曼哈顿广场旁边港务局长途汽车站的办公大楼，然后消费6亿美元收购曼哈顿公园大街广场49%的所有权，接着花7亿美元与巴西基金会合作美国通用汽车公司

天眼调查显示，2019年12月18日至年1月14日，潘石屹先后注册了7家企业，企业股东都是在境外或港澳台地区注册的企业，注册资本为150万元至2亿元。

从个人的角度来说，潘石屹确实不止一次感慨的生意很难。

2019年11月28日，中国房地产市场租赁收益率水平较低，美国写字楼租赁收益率接近4%，纽约达到5%~6%。 潘石岩坦白说:“中国租金的收益率我不能说。”

soho中国容易黑石的消息也引起了业界和舆论的关注。

在潘石岩喜欢的望京soho中，一位小业主在中国的情报周刊上说，在疫情下，他们的租赁事务所需要支付越来越多的空租金，最近他们的办公室还可以向soho中国老板借。 续费是多少？ 持续租的租户有补偿吗？ 这些都是未知的问题。 小业主们只能在焦虑中等待结果。

站在舆论顶端的潘石岩没有回复，只是默默地关闭微博评论功能，给外部留下无限的回忆。