【北京成千上万豪宅行情走低 学区房价钱高位热度不减】

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华夏时报记者李未来见习记者李凯旋北京报道

中秋节长假过去了，国庆节继续，旅游业迎来了“大丰收”，但北京楼市还没有等到预期的“全年黄金期”。 9月中旬，华夏时报记者调查了多个楼盘，发现数千万以上的二手房一般降价10%左右。 另一方面，由于住宅企业的退款压力很大，很多楼盘推出了销售折扣，房地产市场的价格战已经打响了。

千万以上二手房降价学区房间的热度没有下降

“今年的这个时候确实是房价的最低点，基本上这种数千万以上的房子下降了10%左右。 ”。 一位中介黄先生对华夏时报记者说。 记者咨询了位于万柳商圈的万泉新家的家。 这所二手房的建筑面积是200.05平方米，售价2500万。

“2500万中包括300万豪华装修，业主装修结束后住了半年。 基本上和新的一样。 ”。 黄先生对《华夏时报》的记者说。 另外，黄先生说，这所房子可以谈判，“还可以赠送50万美元，也就是2450万美元，还有一辆车”。

据黄先生介绍，同样房型的去年同期成交金额为2780万人，今年初也能卖出2600万人。 “现在确实在降价，但是现在买也合适，价格处于很低的状态。 ”黄先生对《华夏时报》的记者说。

建筑面积在200平方米左右，销售价格在数千万以上的二手房一般表现出降价的态势。 “年前4dk200平方米左右的二手房的价格是1700万日元左右，现在该户型房子的售价通常是1500万日元左右。 ”一位中介白先生在记者咨询酒仙桥银河湾家时说。

“基本上这种平房大面积的房子酒仙桥下降了100万到200万”小白对华夏时报的记者说。 小白认为，如果现在市场价格低，购买的房子自己住的话，业主就可以接管着急出手的高性价比的房子。 “投资就不能保证上升。 因为现在市场说得不好”小白对华夏时报的记者说。

“大户型的二手房价格在下降，而小户型的居室现在价格在上涨，很畅销”黄先生对《华夏时报》的记者说。 据黄先生介绍，3月，万柳新起点嘉园60平方米的居室售价在630万左右，但现在上升到了680万。 “一般来说，每个居室的价格也上涨了10%左右”黄先生对《华夏时报》的记者说。

除了小户型居室的价格小幅上涨外，学区室的热量也保持在高位。 “学区房价至今没有下降，市场诉求很大”一位中介的孙经理对《华夏时报》记者说。 西城区、海淀区内的名校很多，多个父母选择在这两个区域购房，让孩子上好学校。

孙社长对《华夏时报》记者说，“现在学区室没有降价的风险，在增值保值空之间，没有出现价格下跌。 除了着急的房子价格便宜以外，其他学区的房价没有下降。 ”。 现在什刹海领域二手房的平均价格在14万元/平方米左右。 德胜世嘉115平方米左右的三居室现在的售价是1600万。 孙社长对《华夏时报》记者说:“两居室的房子每月租金在16000元左右，而且租房方便，租金也非常大。” 金融街二手房价格依然领先，平均价格为18万元/平方米-19万元/平方米。

退款压力不足以增加新房子的价格。

二手房出现降价的态势，下半年住宅企业急于退款，新房价上涨的动力不足。 “新房这边的开发者也在降价。 开发者匆忙还钱时，下降了10%左右。 ”。 小白对华夏时报的记者说。

位于顺义中央别墅区的知名住宅企业开发的别墅项目，每套房降价200万元左右。 “开放商急于退款，以前精装售价1300万，然后急于销售，基本上精装1100万，下降了200万。 ’小白对华夏时报的记者说。

另外，除了直接减价销售以外，使用打折销售的方法加快推进速度的住宅企业也不少。 位于长辛店的珠光御景西园现在3期出售，平均价格为45000元/平方米。 “平均价格对外是45000元/平方米，但有折扣。 基本上是41000元/平方米。 ”。 销售经理对华夏时报的记者说。 另外，黄社长表示，虽然楼盘不在市中心，但是风景优美，建设了周边的辅助设施。 “这栋楼的环境很好，很适合居住”黄社长对《华夏时报》的记者说。

“根据支付周期的不同，也有在一个月内支付首付等折扣。 可以提供98折。 楼层、户型不同，折扣也不同。 ”。 黄社长对《华夏时报》的记者说。 黄社长表示，周边单手室的价格小幅下跌，限制竞争室本来价格就很低，因此没有出现比较明显的价格下降。

黄社长说:“限制竞争室的价格还很稳定。 由于限制竞争地价、房价，所以原来的价格已经很便宜了。 目前，周边万科、金地限制竞争房价还维持在35000元/平方米左右。 ”。

2019年上半年，住宅企业经历了融资困境，面临着巨大的资金压力。 年报刚过，住宅企业已经打响价格战，准备退款。 易居研究院智囊中心的研究负责人对《华夏时报》记者说:“资金水平的紧缩促使住宅企业自愿降价销售，加快推进速度。”

“金九”开局两周北京楼市低迷

“金九月”已经开局两周了，但北京的房地产市场依然疲软。 上周，北京土地市场低迷，孙河地区内最后一批住宅土地成交，总成交额24.25亿元，溢价率仅为1.5%，住宅部分楼价约为6.5万元/平方米。

另外，9月12日，位于大兴区泸海镇的集体建设用地区域级统一地块成交，用于建设共享产权房，销售平均价格为2.9万元/平方米，该地块按起始价格成交，成交价格为15.13亿元。 土地市场出现降温态势，新居、二手房的表现也完全不能令人满意。

根据诸葛搜房9月19日公布的数据，上周北京新商品住宅成交958套，比上一周减少70套，成交平均价格为53504元/平方米。 二手房交易量与上周相比下跌了27.88%，减少幅度增大。

数据显示，2019年第37周，北京市二手房成交1805套，比上一周下降697套。 中秋小长假期间，二手房网签量仅为74套，市场还没有持续上涨。 另外，上周，北京二手房市场平均价格为59242元/平方米，环比下跌0.49%。

“金九月”即将进入最后阶段，但北京市场到两周前仍处于低位运行状态。 房地产市场的下半场开幕，各住宅企业也相继登场，价格战开始了。