【房东交税！河北租房税按5】

本篇文章2516字，读完约6分钟

租房子也要交税。 但这是比悬而未决的“房产税”更难吃的骨头。

很多房东为了自己的利息，不会主动申报，有时也会阻止顾客在申报税金时透露自己的消息。 结果，个人住房租赁所得税就像以前空浮游的税种一样，得不到真正的执行。

但是河北省9月4日发表的《关于个人租赁住宅个人所得税征收管理的一些事项的公告》将改变这种状况。

1

不能提供价格费用，按租金5%-10%征税

个人租赁住房的个人所得税怎么缴纳？

个人住房租赁税包括房产税、营业税、城市维持建设税、教育费附加、地方教育费附加、个人所得税。 其中，个人所得税通常占头。

但是，这个税收的征收经常有问题，如果房东不申报或者提供相应的资料，整个征收过程就不容易进行。

根据2019年9月4日河北省发布的《关于个人租赁住宅个人所得税征收管理事项的公告》，个人租赁(租赁)住宅不能提供合法、正确的价格费用证明，不能正确计算住宅租赁费用时，为租赁收入的5%-10%

所谓的“不能提供合法正确价格的费用证明书”，似乎有点令人费解。 对此，易居研究院智囊团中心研究负责人的严跃进据时代周报自媒体报道，对个人租赁住宅来说，通常涉及房产税和个人所得税，但与其他增值税、印花税等无关。 房地产税的税率是4%，个人所得税的税率是10%。

实际计算税金时，从房租收入中扣除房产税、800元免税额、其他装修价格等。 这样计算的话，能提供相应证明书的房东最后的纳税比率通常低于房租收入的5%或稍高。

按每月租金2000元计算，个人住房租金收入，每月应交税。

房产税: 2000×4%=80元

营业税: 2000×3%=60元

城市建设税: 60×7%=4.2

原教育费附加: 60×3%=1.8元

地方教育费附加: 60×1%=0.6元

个人所得税: ( 2000-800-80-60-2-4.2-1.8-0.6 )×10%=105.14元

上述六项共计: 251.74元。 其中个人所得税占租金的5.2%。

对房东来说，提供这些证明书一定有助于降低纳税额。 问题是谁能提供这些费用证明书。

其中最重要的是没有缴纳房产税、营业税等相关税金的房主，肯定会以5%-10%的比例征收。

由此可见，新规则将有助于推翻房东，按时缴纳房产税等费用。

如果是房东，你会选择按规定申报还是等税务局以更高的税率征税？

事实上，越来越多的人选择不申报的房主。 这也是现在税收对个人住房租赁覆盖率不高的理由。

关于房屋所有者申报住宅租赁所得税的理由，在他们的认识中，因为租赁住宅几乎没有钱。

2

500万不动产租赁，50年后回日本

在现在的租赁市场上，个人房东大致有私人住宅、旧城改造后的新建住宅、私人住宅等。 其中，买房子的房东真的很重视房租的回报吗？

数据上可能不是这样。

根据诸葛寻房发表的报告，北上广深住宅租金的收益率都不到2%，海外很多受欢迎城市租金的收益率在4%以上。 其中，世界上租金收益最高的前9大城市，租金收益在5%以上。 芝加哥的租金收益率达到了8.81%。

租金的收益率代表一年，意味着通过租赁回收了一些最初的购买价格。

2%左右的租金收益有多低？

以500万不动产为例，中国没有房产税等保有价格的情况下，如果年租金收益率为2%，则需要50年。 在芝加哥是11.35年。

根据诸葛孔雀房的数据统计，全国近30个城市购房租赁的回本时间超过50年。

但是，这在租房人看来有点违背现实。 现在很多大城市租房的年轻人觉得房租太高，叫苦不迭。

在贝壳研究院发表的《2019上半年城市居住报告书》中，按居室来看，2019年上半年，北京一居室约5200元，两居室约6300元，三居室约8700元。

年北京市法人员工平均工资达到12.7万元，每月约1.05万元。 租居室花了我一半的工资。

年中旬，在北京、上海等地，长租公寓企业的品牌涨价持房，房租上涨，引起了关注。 也许“为什么要提高房租”成为了很多年轻人的声音。

但是，在房东看来，自己当初买房子的价格那么高，像现在这样低的租金，已经是良心，赚不到钱，再跌就不租了。

不租房子，房东会把房子撞到手吗？

重要的是，购房者比起租金更重视当地房价的涨幅。 简单来说，其真正意图是在不动产上赚取差额。

在这个逻辑下，楼市追求的不是房租的收益率，而是房价上涨的收益率。 推动房价上涨。

但是，在现在的房地产市场面临进一步改革的今天，这种楼市的迅速发展逻辑已经不合适了。

3

房地产市场从买卖到租赁

目前，中国房地产税体系第一有10种税种，涉及开发建设、交易、持有三个环节。 其中，开发建设环节涉及7种税种、交易环节、7种税种，是保有环节，有2种税种。

在房价上涨的时期，地方政府从房地产市场获得的收入来自越来越多的土地收入、开发税金等。 但是，近年来，“不炒住宅”被反复确认，房地产市场的内在逻辑正在逐渐变化。

贝壳租房今年初的数据显示，年我国人口13.9亿，租房人近2亿。 他们将是中国住宅租赁市场未来的增长潜力。

出租人越来越多，出租人也越来越多。 年全国租赁房源同比增长36%，上海、北京、深圳租赁房源供应量居全国前三。 据华泰证券研究报告，住房租赁市场规模预计将从每年约1.2万亿元上升到2025年约2.33万亿元，围绕租赁的退税规模非常大。

中国的住宅租赁市场将迎来巨大的增长空，在这样的大背景下，与住宅租赁市场的税收政策也在不断完善。 其中，持有阶段的税种和租赁相关的税金也越来越重要。

5月11日，中国政府网公布了《国务院2019年立法事业计划》规定的负责立法项目及起草的机构。 其中，计划修改住宅租赁条例等。

接着，各省市开始在这方面着力。

8月31日，据财新报道，深圳市住宅建设局发表了《关于规范住宅租赁市场稳定住宅租赁价格的意见》，提出启动住宅租赁市场管理立法事业。

北京将继续推进《北京市住房租赁条例》的立法事业，完善住房租赁监督管理和服务平台，提高监督管理力。 9月10日，南京市政府发布了《南京市市场化租赁住宅建设管理办法》，进一步规范了南京市租赁住宅管理。

租赁市场可能会成为未来房地产市场的方法。 由此可见，河北这次会出台新的规则，成为全国模仿的样品吗？