【每平方米逼近万元 菏泽楼市火热背后存隐忧】

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年以来，点心店的改建规模一直居全国第一，被称为“拆迁第一市”。 记者最近在当地访问了新政发表后的点心市场，发现当地建设很忙，新居市场很热。 年货架改革加速以来，点心市场在短时间内积累了大量的房屋置换诉讼，房价上涨幅度超过了6成，现在接近每平方米万元。 据业界相关人士介绍，这次政策对市场的影响有限，心理支持在增加。 随着临时小屋的货币化配置由土地适当推进，点心市场的未来动向不明确地增加了。

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中国证券报记者最近在当地访问了新政发表后的点心市场，发现当地建设很忙，新居市场很热。 年货架改革加速以来，点心市场在短时间内积累了大量的房屋置换诉讼，房价上涨幅度超过了6成，现在接近每平方米万元。 据业界相关人士介绍，这次政策对市场的影响有限，心理支持在增加。 随着临时小屋的货币化配置由土地适当推进，点心市场的未来动向不明确地增加了。

12月18日，荷泽市住宅和城乡建设局媒体发布了《关于推进全市小屋区改造和促进房地产市场稳定健康和快速发展的通知》，取消了对新购买住宅的转让限制措施。

繁忙的景象

离开点心店的车站，去不远的地方就忙得有点混乱的景象。 空空气中弥漫着灰尘的气味，耳边响起了工程机械的轰鸣声。 建设了多条道路，在很多十字路口设置了临时信号灯，各种车辆被塞满混合前进。

大规模拆卸，点心店表现出混搭的风格。 高楼林立精心布置的新区、杂乱的老城和繁忙的建设现场并存。

除了工地多以外，点心店也一样多。 中国证券报记者粗略目测，密集的地方50米外有卖场。 当地人说现在点心店已经满了。 "整个城市没有一百个也没有几十个. "

卖场数井吹的背后大量释放了短期的控诉。 年以来，点心店的改建规模一直居全国第一，被称为“拆迁第一市”。 数字的表现更直观。 据报道，荷泽市住宅建设局相关人士透露，近几年荷泽市人口相当于100万人，“当场转移”。 点心街的常住人口不过70万人以上。 另外，年前的货币化配置比例很高。

大量居民需要得到大量现金，短期购买住房。 这个点心市场持续高烧。 在此背景下，菏泽市楼市的脱化周期从去年的18个月暴跌到了9个月。 据中国证券报记者访问，许多卖场的入口如市。 其中特别是集中提供满足刚性诉求(教育)、改善申诉人的牡丹区和开发区。

“学区室基本上在牡丹区。 开发区基本上是改善性住宅，以200平方米以上的大平层、高端洋房、别墅为主。 ”。 某卖场的员工对中国证券报记者说:“点心店的不动产，外人很少买，当地人改善性诉求为主。 老城区大面积拆迁，新城配套设施逐渐完善。 万达，碧桂园这些大开发商有项目。 ”。

呼吁增长，房价水涨船高。 牡丹区和开发区普通住宅按地理位置和住宅质量划分，平均价格为7000元-8000元/平方米，学区房间新建住宅的平均价格为9000元-11000元/平方米。 在改善性住房方面，洋房的平均价格为10000元-12000元/平方米，一栋别墅的平均价格为20000元-30000元/平方米。 二手房报价中，学区室和高质量地区与上述报价基本一致。 剩下类型的房地产比新房便宜一点10%左右。

鳞次栉比的新楼盘似乎对点心店高端房地产的热卖没有什么影响。 某高端洋房别墅区的销售员对中国证券报记者说:“洋房和别墅还没有开始建设，别墅一共160套，现在不到10套的名额，必须直接联系开发者才能预约。 预付押金150万元，明年开工，年付房费。 别墅估价为500万-2000万元，现在只剩下几套，全价格在800万元以上。 ”。

关于最近新政的影响，很多购买者认为释放的信号更重要。 “不知道能不能上去，至少不会很大程度上消沉吧”一位看家对记者说。

数据显示，在全年货架变更尚未加速的情况下，点心店的平均价格为5000元/平方米，现在的平均价格达到8000元/平方米，三年涨幅超过60%。

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二手房成为“期待房间”

无论是货币化补偿还是实物补偿，点心店现在“人等房间”的矛盾很突出。 根据点心店的官方，取消这次的销售限制令是为了满足架子改建居民的购买要求。 取消《限定销售令》后，点心店市场怎么样了？

据中国证券报记者访问，与爆炸的新房卖楼所相比，很多二手房店的门都会打罗雀。 背景是急需拆除和建设，很多二手房其实也是“期待室”。

“新政对二手房交易有一点影响，但影响不大。 ”。 一家店的负责人对记者说，政策变更前，当地户籍居民的持有时间不足2年，当地户籍居民的持有时间不足3年的情况下，可以买卖，但不能改写名义。 新政实施后，根据拿到房本后的持有时间计算，分为“新证”(不满足销售限制时间的房屋)和“老证”(满足销售限制时间的房屋)。 “旧证”的一般住宅过户费为2.5%，“新证”的过户费为8.1%。 “新证”住宅可以买卖，但费用很高。 但是，点心店以熟人为中心，可以商量买房子的时间。 另外，二手房市场基本是期待室，没有盖房子，推迟两年通过房子的影响很小。 因此，当地人买房感觉受到这次政策的影响很小。

租房建设进度太慢，租房市场“一房难求”。 近年来，点心城区的大规模城市改造使住宅搬迁成为热门话题。 据中国证券新闻记者的访问，几乎半数的大楼都是回迁住宅。 “回迁房不在卖场交易，价格比同一小区其余大楼低1000元到2000元/平方米。 ”。 一个卖场的销售员对记者说。

但是，住宅建设的进度相对于商品房来说很慢。 某大楼的搬迁所有者对记者说:“在政策规定中，开发者应该先建造搬迁住宅，再建造商品房。” 但是，很多开发者资金周转压力很大，搬家反而落后，商品房卖完后有钱再建搬家。 租房业主只能带着很少的安置费去租房。 有些小区的取费为了利益而吸引高额利息不发行。 ”。

这个业主的说法得到了许多转移业主的证明。 一位业主对记者说，短期承租人太多，房东很强，提高了租金的价格，选择了承租人。 房东拒绝向有老人和孩子的家庭租房子。

楼市引人注目

7月12日，由住宅建设部主导，与国家发改委和财政部有关负责人共同举办的棚改业吹风会。 建部相关负责人表示，将来可以适当推进棚屋的货币化配置:在商品住宅库存量大的地方，可以继续推进棚屋的货币化配置。 在商品住宅库存不足，房价上涨压力大的地方，会进行越来越多的实物支付。

中国证券报记者说，从今年年初开始，点心市场的货币化配置逐渐收紧。 另外，点心市场依然以当地人购买住宅为中心，外来人口有限。 未来楼市成为各方关注的焦点。

很多业内人士指出，点心店这次房地产新政对现在市场的直接影响有限，基于心理水平和期待。 未来的趋势需要看城市产业的迅速发展和人口流动。

合硕机构首席解说员郭毅有同样的观点。 她对中国证券报记者说，点心市场的经济总量在山东省上榜后，在近年经济的快速增长中相当一部分来自房地产的增速。 这标志着房地产领域支持当地经济迅速发展的作用。

“如果产业的迅速发展和人口流入不能大力支持楼市，可能需要‘拯救城市’的政策。 这次点心店的新政很明显对购买者信心的牵引作用。 ”。 郭毅说。 但是，长期以来，点心市场可能比实际的居住诉求供应量更大，存在开发者的资金相对紧张等系列问题。 ”。