【＂不涨价＂宣言后续约涨租了吗？年底市场进入淡季】

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今年的租赁市场不平稳。 7月房租上涨，中间人提高房租抢夺住宅资源的事件相继发生。 多个监督管理部门共同动手，挥舞重拳打击违规行为后，租赁市场会迎来那些变化吗？

最近，据新京报记者的调查访问，在过了“不涨价”的约定期后，出现了一部分更新租赁的现象。 就市场整体而言，现在接近年末已经是租赁市场的淡季，现在房租上涨的动力不足。 记者在访问的过程中，曾有过以比目前为止市场价格高的价格“抢夺”的中介，但现在发现以折扣出租。

约定期限过后，继续合同超过了租赁限制的涨幅

今年8月，北京房地产中介领域协会召开座谈会，自由地有10家主要房屋租赁公司的负责人参加，共同承诺在今后两个月内不增加租金，将12万套以上的住宅资源投入北京市场。

当时，多家租赁中介响应号召，自由承诺向北京市场提供约8万间住宅资源的供给(库存住宅资源的租赁和新供给)。 全国九城房源租金涨幅不超过5%。

但是，“不涨价”的约定期限结束后，房租的价格有松动抬头的迹象吗？ 11月30日晚，社会交流平台自由发布了《继续合同涨幅规定》。 根据该规定，12月1日企业将取消不涨价和持续合同涨幅在5%以下的限制，为了维持合理涨幅，系统提供的持续合同价格最高为10%。

这个规定实际存在吗？ 对此，让媒体自由对接的某个人，向新京报记者表示了“不回复”的问题。 该相关人士还表示:“为了将来继续贯彻协会和主管部门关于稳定市场租金的指导意见，考虑公司长期稳定经营，继续维持完整的价格管理体系，维持租金比较合理稳定，全国九城租赁人的持续合同价格。

据记者介绍，现在的蛋壳公寓更新相关规则依然沿袭了8月中旬的约定，除此之外，在北京地区，在年12月31日前满足合同条件，租赁期限为2年的情况下，房租在2年内不会涨价。 另外，在北京地区，截止到年12月31日，全部签约一年租赁的顾客(包括新签名和租赁)到期后租金涨幅不超过6%。

公寓的顾客服务向记者说，顾客更新时，是否调整价格取决于企业和业主之间房租的更新情况。

12月2日，天通苑某小区，每家7平方米的次卧报价为2190元/月。 新京报记者潘亦纯摄

年末市场进入淡季，继续合同租赁效果不明显

现在是年末，年末往往是租房市场的淡季。 北京房地产中介领域协会秘书长赵庆祥对新京报记者说，淡季由供求关系决定。 一般来说，春节后2、3月外出打工工人的归城潮和6~8月学生的毕业潮是租赁市场的高峰。 在这两个时间段，一线城市生活的人口大量流入，租赁市场的诉求变得旺盛。

分解者说，到了年末，城市流入人口在高峰时期减少，也有因各种理由离开一线城市退出租赁的人。 因此，现在市场很淡定。 另外，由于重叠政策实施时间短的主要因素影响，所以继续合同租赁的效果不明显。

复盖国贸附近地区房源的中原地产房地产中介告诉记者:“现在的房租和今年7、8月的高峰期变动很少。” 记者作为租房人，询问挂在企业网站上的四惠附近房源的房租是否可以进一步降价时，对方说如果是按季付款还是按年付款，也许可以和房东谈便宜。

“最近很淡季，房租确实下降了。 一共便宜了200元到300元。 ”。 我爱我家的租赁运营商顾问对记者说。

从数据来看，现在一线城市的房租水平比7、8月毕业生租房高峰期确实有下降的趋势。 兴业证券研究报告的数据显示，10月份北京租金比上个月减少3%，上海比上个月减少2%，深圳比上个月减少2%。

以北京地区为例，在淡季，也有为了尽快租房而促进销售的租赁经纪人。 新京报记者在蛋壳公寓app上发现，蛋壳岁末狂欢惠发了“年末房源省1年”的广告，发出了指定房源立省3000元、2600元、2000元、1000元的活动和立省3400元的“大型”优惠。

记者观察到这些促销手段首先是为了继续现有的顾客。 蛋壳优惠主要在合同满一年以上的年份租客。 根据规定，签约满一年以上的年租赁客户，第一个月减少1000元，满两个月后每月返还600元，连续四个月返还，共计2400元，总优惠额达到3400元。

中介租金的后续:有中介折扣租金

从市场的角度来看，房租上涨的主要原因是，住宅建设拆除后，租赁市场底部的供给大幅度减少等供求不平衡，除此之外，租赁中介提高房源的价格也是其中的推进手段。

早在今年6月25日，住宅建设部等7部委就共同发表了《关于在部分城市先行开展对大众的侵害行为，管理房地产市场乱象的特别行动的通知》(住宅建设〔〕58号)，整顿恶意炒作，房价等投机性的

在采访中，一位租赁经纪人告诉新京报记者，现在的房租比年前几乎上涨了10%。 “合同业主的房源正在涨价。 而且即使支付涨价后的房租，我们也不一定能签字。 ”。

王红(化名)是个以房租为中介被迫搬家的人。 王红在北京朝阳区甘露园商圈花5000元月租了套房。 但是，上周租约到期后，她想继续租赁，一家中介公司打算用7000元签约这个房源，房东大涨大涨。 最后，王红认为没有负担，只能另找房间的源头。

事实上，房地产商尝到了“抢房间”的“痛苦”。 很多租赁中介在今年中的旺季，为了切断房源不惜昂贵的合同，但随着租赁市场进入淡季，这些房源不能成为企业的利润来源，有时也会打折租赁。

宣传(假名)在北京顺义有一所面积五十平方米的小房子。 今年8月，他与一家中介企业签订了管理合同，这家中介企业承诺每月宣传4000元的房租，合同期限共计3年。

“其实我的心理价格是3500元，对方直接报价了4000元。 我那时这个价格比我们附近同类型的房子其实很贵，但是那些月租在3600元左右。 ”。

今年11月16日，宣传托管的房子被租了，房租只有3600元。 “为什么中介降价出租，我也很奇怪。 但是，和中介说，8月份给房主的房价确实有点高。 ”。 宣传说。

新京报记者通过这个中介平台的app发现，现在该小区租了50平方米左右的房子，月租金约为3600元~3700元。 这意味着租赁中介现在借这个房源吃亏。 如果房租的价格提高到4000元以上，房租的价格至少会上涨11%，这样大的涨幅顾客就不会更新了，房子的空设置期会增加，价格可能会增加。

对此，赵庆祥关于新京报记者的解体，说这种情况是少数，与收房的地理位置等有关，但很多中介不是赤字经营。

“煽动房租等行为会引起很多风险。 一家公司在资本的激励下，有钱跑规模，收到一点没赚钱的房子，这种行为一定存在。 与这些行为相比，协会随后主要受提案、协议等灵活政策和诱惑的管理。 但是，我们现在没有采取强制措施。 ”。

一线城市租金达到了去年的最高水平

易居研究院智囊团中心的研究负责人对新京报记者说，从租金来看，最近相对平静了。 “但是，从大趋势来看，房租还有反弹的可能性。 这包括购买市场交易疲弱，租赁的诉求持续增加，导致租金上升。 其次，很多装修的房源进入市场的话，其本身的价格就会高一点，也会导致房租的上涨。 ”。

根据中原地产首席分解师张大伟的分解分析，租赁中介迄今为止承诺房租不会上涨2~3个月，但历史上9~10月份房租本来就平稳或下降。 “按照惯例，12月是淡季，所以有必要警戒今后的涨价会不会影响市场。 另外，春节后的高峰期房租不是会再次明显上涨吗”。

从更长时间的维度来看，年房租的价格确实在上涨。 东北证券研究报告的数据显示，截至今年10月底，北京、上海、广州、深圳四大城市住房的平均租金同比增长19.04%、19.21%、17.67%、25.32%。

北漂一族的王小艺(化名)对房租上涨印象深刻。 每年她在北京物资学院地铁站附近租了一张大约8平方米的卧铺，每月花了1800元。 现在相同位置、面积相似的房子租金上升到了2000元以上。

另一位租客王先生对新京报记者说，在西南二环西便门附近租的约80平方米的小三居，今年10月初更新时月租金达到了9000元，比去年上涨了约800元。 “中介会支持房东涨价，特定地区的房子很少，特别是在学校附近，孩子的父母为了在附近上学不得不租房子。”

最近换了房间的张梦(化名)告诉新京报记者，11月末签约北京健德门附近的卧室是其他住户转租的，每个月的房租是2890元。 “但是前面卧室的住户说，他当时签约的卧室如果租2400个月以上，相当于卧室来到我这里，增加了400美元以上。”

新京报记者潘亦纯王宇校正春惣