【重磅!北京正式推＂人才住房＂ 含公租房及共有产权房】

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法制晚报.看法信息(记者陈斯)优化了住房支持政策，服务保障人才迅速发展，因此市住建委和市人才从业指导小组办公室等有关部门今天下午发表了《关于住房支持政策服务保障人才迅速发展的意见》(京建法[ ]

《意见》建议配置在就业创业者聚集的地区，集中住宅来源在附近处理人才的居住诉求。 然后，以区为主，统一全市。 以各区人民政府、园区管理机构为主要组织筹集、分配、管理，以公共租赁住宅为主，销售共享产权住宅，发放人才租赁补助金为辅，对符合条件的人才给予住房支持方法。

租赁:小区配套建设可以配套作为宿舍

《意见》确定，各园区管理机构必须结合本园区各类人才的实际诉求，优先利用园区规划的居住用地建设公租房，纳入公租房年度建设计划。 小区辅助建设的公租房可以是配套住宅，也可以是宿舍型住宅。 集体住宅的单一建筑面积可以基于人才诉求，按照相关程序适当提高，具体标准由区人民政府根据项目建设条件、人才结构、实际诉求、职务平衡等因素综合明确。 小区管理机构在小区周边，也可以通过长时间的集体租赁住宅、社会库存住宅的收购、改建等方法，通过多途径筹措住宅来源。 各区人民政府是人才聚集的区域，以新建、改建、长时间租赁集体租赁住宅、收购社会库存住宅、调整现有公租房等方法筹集房源，面向满足条件的各种人才供给。

人才家庭申请公共租赁住房，应具备以下条件。

1 .市里没有住宅，或者市里有住宅，但离事务所超过了一定的距离

2 .市、本区或小区所需人才。

.在本区认定的单位就业或合同达到一定年限的，各区认定的领域或单位必须符合首都城市战术的定位。 具体的申请条件，由各区人民政府或园区管理机构结合区域功能定位和快速发展方向等因素明确。

租金标准:

在整个公租房项目以人才分配为对象的情况下，租赁标准由产权单位(长时间租赁方法采购的是运营单位)考虑项目的建设、运营和管理价格，在比该地区、同类型住宅的市场租赁水平稍低的水平上明确。 另外，公租房日常采用监督管理由产权单位(用长时间租赁方法采购的是运营单位)负责，不得只出售租赁，不得按照租赁合同的约定认真销售。 要以房间为单位积极合作，发现违规录用、擅自租赁、转租、空配置等行为，按照租赁合同的约定严格调查，确保公租房的合规录用。 在各类人才租赁期间通过购买、继承等方法取得其他住房，或者离职、退休等不再符合申请条件的，应当出售租赁的公共租赁住房。

采购:属地政府的建设分配

内部封闭管理面向人才供给的共享产权住宅，大致由所属地区的人民政府组织建设筹集资金，分配管理，实行内部封闭管理，循环采用。 在房源方面，各区人民政府必须根据职务居住平衡、生产城市融合的大体情况，在园区范围内及周边建设中集中共享产权住宅，用于满足区域范围内人才居住的诉求。 采用新方法采购的，收购采购土地采购权招聘文件中必须注明面向符合条件的人才销售的剩余政策性住房的，必须指定市、区的保障性住房专业运营管理机构按照规定的程序组织实施。

申请共享产权住宅的人才家庭应当具备以下条件。

1 .符合本市共享产权住房申请条件

本区认定的单位就业或合同达到一定年限的，各区认定的领域或单位必须符合首都城市战术的定位。

具体申请条件由各区人民政府结合本区的功能定位和快速发展方向等加以明确。 符合条件的人才必须以公司的名义在公司注册地或工作地集中申请。 用人单位初审申请人在职情况，区住房城乡建设委员会(房管局)初审，家庭报告市住房城乡建设委员会审查共享产权住房购买资格，各区结合实际明确的相关主管部门审查人才标准、就业情况等。 审查合格的人才家庭可以申请注册销售。

在人才共享产权住宅的销售管理中，《意见》确定各区住房城乡建设委员会(房管局)与相关部门共同实施共享产权住宅的人才销售事业，可以与稳定就业的非北京籍家庭住宅的诉求统一考虑。 共享产权住宅的销售可以通过批号或者该区的人才主管部门根据购买家庭的情况进行评分，明确选择顺序。 其中，明确按照评分方法选择房间的顺序时，各区可以结合人才紧急度、创新能力、影响大、快速发展潜力及所在领域对行业的作用和贡献、在北京的服务年限等因素进行综合评分。 具体规则由区人民政府另行制定，在项目购买公告中公布。 共有产权住宅竣工交付后未出售的住宅资源，可以预约一定期间(大致6个月以下)继续向人才销售。 超过预约期限还剩下的，由保护性住宅专业运营机构收购，作为公共租赁住宅采用为人才租赁。 在后续管理方面，共有产权的购房者大致不能租赁，确实需要租赁的，必须征得代理商的同意。 购买者取得不动产权证不到5年，有必要以特别理由转让的，由代理机构以规定的价格回购。 购买者取得房产票已过5年的，可以通过市级交换服务平台销售给符合本区或小区购买条件的人才家庭。 房屋产权的性质依然是“共有产权住宅”，产权份额的比例不变。 各用人单位应当协助区住房管理部门、代理机构进行共享产权住宅销售后的录用监督管理工作，实现住宅的封闭管理、循环录用。

补充:各区制定租赁补助金标准

关于人才租赁补助金和购房支持政策，《意见》确定，各区人民政府可以结合实际制定人才租赁补助金标准，通过向引进人才发放租赁补助金来处理住房问题。 租金补助金的资金由各区人民政府统一处理。 市级引进的高层次人才，可以通过发放租赁补助金的方法处理住房问题，由相关主管部门明确人才标准和范围后，与市财政部门另行制定。 另外，给优秀的人才购房支援。 经过市级人才主管部门备案在北京工作的非北京籍优秀人才和国外个人(包括港澳台居民)，在本市没有住房的情况下，可以购买第一个自住用的普通商品房，或者申请购买共享产权住宅。

关注:

人才住宅有投机和投资空之间吗？

申请人才住宅，必须符合北京公租房和共享产权住宅的通常申请条件，必须按照公租房租赁标准和共享产权住宅的销售价格、产权比率、销售等通常规定执行。

并且，人才住宅实施更严格的管理，在“三城一区”和其他国家或市的要点功能区收集的住宅源，面向小区就业符合条件的人才展开特别的配给或销售，在小区内实行封闭管理、循环录用，人才从事及住宅等情况

另外，北京将继续实施严格的房地产调控政策，目标不动摇，力量不放松，人才住房政策不会影响和冲击调控政策。

人才住宅会影响中低收入家庭的住房保障吗？

到2021年为止的5年间，综合考虑到市中低收入住宅困难的家庭、新就业员工、外来劳动者、人才引进、无住宅刚需家庭等多方面的诉求，全市供应了各种住宅150万套以上。 进一步加大各类政策性住房建设力度，其中产权住房25万套，租赁住房50万套，继续迅速发展公共租赁住房，满足中低收入家庭住房的需要。

到今年6月末，全市有产权住房项目50件，住房资源5万套，购买项目13件，1.2万套，第一需要处理市无住房家庭住房。

市政府批准的39个集体土地租赁住宅项目，建筑规模约321万平方米，今年下半年开始建设，优先满足项目周边就业人群、公租房备案家庭及城市运行服务保障人员的住宅诉求，生产城市融合、职务居住

各区政府把处理民生保障作为政府的重要职责，结合本区实际，根据现有住房供应计划，不断加大政策性住房供应力度。 然后结合供求实际，合理明确供给比例，支持人才职务平衡促进地区快速发展，并确保中低收入住房困难家庭的基本住房保障，采用实物保障和货币补贴并行进行的方法，市场租赁