【通州二手房量价齐升 1月数百套成交均价涨至4.4万】

本篇文章1907字，读完约5分钟

时隔一年，在这一行的经纪人脸上留下了好几次开始笑了。 期待的二手楼市的大面积温暖化还没有到来，成交量是多少？ “稳定中有上升”的局面给北京二手楼市带来了一点温暖。

证券日报记者最近几天在通州访问了多家商店，结果发现，与年“317”政策到来后的困难市场相比，过去一个月无法成交几套房的通州区，现在一天可以成交10多套房。

一位经纪人说，“317”政策实施后，北京二手房市场急转直下，“去年第一季度一直忙到深夜，上午在过户大厅排队的经纪人，4月以后连续没有名单。 因为离职的人不少。 现在市场缓和了。 ”。

现在市场报价平均价格约为4.8万元/平方米，整体成交量增加，刚需要购买的比例增加。 在一家中介店，一位经纪人对本报记者说，与上个月相比，本月成交平均价格还在上涨，每套涨价5万元到10万元比较正常，平均价格涨幅在1000元/平方米左右。

通州的二手房价格齐全

北京二手房连续几个月下跌后，市场流动性可以说有所好转。 穿着白衬衫系领带的经纪人开始在很受欢迎的成交地带着各种各样的顾客来来往往。 不再坐在办公室里，对着电脑什么也不做，加班后再次成为了房地产经纪人的“日常”。

“现在通州房龄低的新小区成交平均价格在5万元/平方米以上，旧小区市场的平均价格也达到了4.4万元/平方米左右。 ”。 上述经纪人告诉本报记者，看房人明显增加，本月成交“计量价格”出现了“稳定中上涨”的现象，房价没有上涨，只是上涨到了上行通道。

以记者长时间追踪的华业东方玫瑰为例，该小区房源在年房价较高时，成交价格曾经接近6.3万元/平方米，年11月，多套房成交价格下降到5万元/平方米左右。 到了年12月，该小区成交活跃，根据当时链家网的数据，该小区于12月成交共计5套房，成交价格多在4.8万元/平方米的水平线上。

现在这个小区多套房来源的成交平均价格上涨到5万元/平方米，甚至多个小户型住宅的成交平均价格上涨到5.2万元/平方米。 从这个小区整体的成交状况来看，成交平均价格也上升到了5万元/平方米左右。 你会发现这个小区部分房源的交易价格上涨了2000元/平方米左右。

以另一个果园商圈的一个小区为例，过去估计560万元可以销售的住宅资源曾经下降到460万元还很难销售。 据上述经纪人估计，现在这所房子如果报价480万元，很快就会有买家。

虽然市场变暖的迹象很明显，但买家还有选择空之间。 有回答者对证券日报记者说，现在有200万元以上的手，打算买第一个必要的房间，在通州还可以选择比较同意的房型。 “我打算现在就买。 否则，不知道能不能回到去年第一季度时，感觉在整个通州很难找到合计金额300万元的房子。 ”。

根据贝壳研究院(原链家研究院)向《证券日报》记者提供的统计数据，今年3月，通州区全区二手房上网本678套，平均价格为43862元/平方米。 4月，通州区全区二手房上网本894套，平均价格44286元/平方米。 这意味着4月通州二手房成交平均价格比上个月上涨了424元/平方米，但据上述经纪人透露，5月份还在上涨。

每月数百套的成交量几乎是冰点时节月份成交量的数倍，是经纪人过去一年无法想象的“战绩”。

二手房走出交易的山谷

证券日报的记者观察到，电动车没有停在多家商店门口，大玻璃窗前的经纪人不再坐，经纪人带着“远离巢穴”的顾客看房的量显着增加。

“今年3月以来，二手房成交周期缩短，交易节奏比春节期间加快。 但是，购买者带的阅览次数依然在增加。 这证明了不需要剥夺住宅，促进了买家发言权比较强的市场结构，市场没有高涨，热度还不高。 ”。 另一位二手店经纪人对本报记者说，现在通州的购买客人中，正好需要和交换住房的诉求占一半，市场价格连续下降后，购买积极性增加，占有率提高。

实际上，从去年4月开始，北京市整体二手房交易价格持续下降，下跌趋势明显。 入年以来，跌幅逐渐变窄，价格逐渐稳定下来。 从近一年的价格曲线可以看出，今年四个月前北京的二手房价格基本平稳，波动幅度小。 与去年4月的高峰期相比，今年4月的价格累计下降了18.2%。 据贝壳找房介绍，截至昨天，北京市整体二手房的平均价格为60769元/平方米。

我家集团副总裁胡景晖说，无论网签量还是机构签量，4月北京二手房都是一年来最高的，证明了北京二手房市场真的走出了年“317新政”以后的交易低谷。

胡景晖还说，北京现在约有800万套库存规模，即使以每年2%的交换率来看，北京二手房市场每年应该有16万套左右，每月1.5万套左右的交易基础。 因此，4月北京近1.4万套上网本量已经显示出市场的复苏，但只不过恢复到正常的交易水平，没有出现过热，市场依然稳定。