【北京房价不均或致五环内南北差异触线】

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北京市住建委昨天发布了《关于加强限价项目销售管理的通知》，公开征求意见

■本报记者杜雨萌

昨天，北京市住建委发布了《关于加强限价项目销售管理的通知》，正式征求社会意见。 根据通知，房价项目的可销售房价限值和判断价格比超过85%时，开发建设部门按照价格限制规定自行销售。 比率在85%以下的，由收购市保护房中心转为共享产权住宅。

58安居客房地产研究院北京解体分析师李震在接受《证券日报》记者采访时表示，政策落地后，经由政府收购的共享产权室，大幅压缩限价室的利润空之间，很多买家“购买是利润。

这次延迟的限价室的新政还处于征集意见的阶段，政策框架很明确。 但是，思源地产副社长郭毅表示，仍然令人担心的是限价室的判断价格是如何定义的，而且这些项目有可能触及85%转换为共享产权室。

郭毅说，市场价格的判断有可能根据二手房和新房价格进行综合评定。 二手房价格因限购贷款大幅减少，房价下跌，但明显降价的项目有住宅年龄老、面积小、房地产差的短板，与新住宅质量有明显落差。 如果判断价格是由综合新房和二手房的售价决定的话，就有可能先去掉五环外价格限制室，变成共享产权室。 也必须区别对待五环内的少量限价室项目。

“由于北京有南北房价的落差，无论是相对的新建住宅还是二手房，城北五环中，特别是二环三环的限价室，有可能满足价格限制在判断价格中所占比例不足85%的标准，转换为共有产权住宅。 城南无论是新房的价格限制还是二手房的市场价格，都处于相对较低的水平。 因此，同样位于核心城区，但京北项目有可能接触到京南项目并通过。 ”。 郭毅说。

值得注意的是，这次通知除了确定85%的项目红线外，还在多次优先的基础上兼顾改善的诉求，确定了收购限价项目的具体操作。

“综合来看，这次北京限价室新政提出的85%的红线设定比例，对现在上市的限价室区划来说，只受很小的项目影响。 ”。 李震指出，关于现在征求意见的原稿，转换为共享产权室后，如何定价，将来还需要进一步决定。