【税费大增！北京二手房新政能吓退炒房者吗？】

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网易财经1月5日发表了北京市住建委、工商局去年年底共同起草的《北京市库存住宅买卖合同》的示范复印件，结束了为期一周的社会公开意见征集。 征求意见稿首次提出二手房附属设施、家具家电、装饰装修等相关价格全部包含在房屋交易价格中。 这样，北京市二手房网牌的价格大幅上涨，满五年唯一的二手房很少受到影响，此外，在其他情况下购买者支付的税金也大幅上升。

关于征稿提出的住宅交易价格新算法，北京市房地产中介李先生对网易财经坦率地说:“如果新政真的这样实施，对短期内倒卖二手房的交易者的影响将非常大。” 另外，包括易居研究院智囊团中心研究负责人的严跃进在内的分解者认为，如果新政实施，购买者的税金价格会增加，在一定程度上降低北京二手房的价格。

购买者支付高额的税金

二手房的交易价格必须计算住宅的附属设施、家具家电、装饰装修等相关价格，在业界人士看来，短期内进行二手房交易者将面临高额的税金。

严跃进对网易财经解释说，对这样的合同来说，自己主要是为了规范交易，实际上像税金这样的东西不是积分复印件。 对新房子来说，比如最近五年新盖的房子，很多装修实际上是有价格的。 此时，在合同方面计算这种装修的价格概念。 不计算的话有逃税的嫌疑，所以像住宅规范交易一样，税金会增加。

现在我们知道，在北京进行二手房买卖的过程中，网签的价格与实际成交价格不同，是所谓的“阴阳合同”。 “根据顾客的实际支付情况，网签的价格可以非常低，必须低于当地楼盘的最低过户指导价格，相应的征税也很少。 ”。 李先生对网易财经说:“根据征求意见的原稿，如果网签的价格和实际成交价格一致的话，顾客的税金价格会很高。”

以不到两年的二手房为例，赵先生每年花300万元购买89平方米的商品房，交易价格300万元，网签价格200万元，现在王先生的第一套房购买赵先生名下的房子，交易价格500万元。 新政之前，王先生实施纳税33.8万元(注:契税300万元(最低过户指导价格) x1%+增值税300万元x5.6%+个人税( 300万元-200万元-300万元x10% ) x20%=33.8万元)新政后，王先生纳税83万元 那样的话，小王就需要比以前多交49.2万元的税。

另外，随着新政，很多普通住宅变成了非普通住宅的性质。

例如，一般住宅的标准是建筑面积在140平方米以下，容积率大于1，单价和合计金额不超过价格红线。 李先生说:“如果签字的价格和实际成交价格相同，很多房子的性质就不是普通的住宅。” “这也会影响买家的贷款”。

北京二手房的价格或下跌

伟业热爱我家等多种机构数据，年北京二手房市场成交量减半，成交价格连续8个月下跌，政策控制效果显著，标志着北京二手房市场开始退热。

关于新政落地前后二手房市场的变化，该政策咨询研究负责人张宏伟对网易财经说，现在短期内购买者为了避免高税金，市场成交量可能会增加。 但是，除了限购贷款等政策之外，因为北京现在是置换型市场，所以购买者通常可以卖掉小房子，购买大房子进行交易。 关于置换链，不是那么顺利，不能说会产生很多二手房交易量。

“落地后，从总额来说，税金增加带来的整体影响没有关系。 作为交易的一部分最重要的是房价问题。 ”。 张宏伟称。

但是，新政落地后，税金会变高，也会在某种程度上影响购买者的积极性。 李先生说:“买家的积极性不高，卖方也有一定程度上调整价格的可能性。” “这是刚需市场，依然有买家”。

严跃进也认为新政实施后，购买者的税金价格会增加，房价会在某种程度上下降。 “在二手房交易中，由于将来的装修住宅交易比例会增加，所以同样的政策会导致装修住宅的交易价格上涨。 从这个立场来看，购买者负担的价格会变大。 因为在实际过程中也有税金转嫁的主要原因，所以不排除购买者负担税金，也要求降低购买者的价格。 ”。 (网易财经郭瑞超guoruichao@corpease )