【周边房价4万 北京这个小区30栋楼竟闲置10年】

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在中国北京，有28万人住在这个“魔法”小区，相当于欧洲小城市的人口。 这个小区有74个地下停车场，1.4万个地面停车位，光停车服务费就占房地产总收入的近3成。 小区物业一年可实现一亿收入。 除此之外，我有自己的社区网站和社区app ...

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不仅如此，其魔法之处在于，周围的房价平均接近4万元，却设置了30栋大楼空年。 这是被称为亚洲“第一社区”的北京天通苑。 那背后隐藏着什么样的故事呢？ 又为什么要放这么多房子？

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亚洲“第一大社区”有30栋大楼空搁置了10年

天通苑居住区位于北京亚运村往北5公里处，由天通苑、天通东苑、天通西苑、天通北苑、天通中苑5个部分组成。

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据中国消息，记者于11月3日前往天通中苑二区，在清华长庚医院东门对面，看到广阔的新园区建成。 通过围栏一看，大楼布置很规则，小区内的落叶纷纷聚集。 从外观来看，这个地区似乎是更成熟的高品质住宅区，但围栏上张贴的告示警告行人“空房间的地区，相关人员禁止入内”。

记者:这个小区叫什么名字？

冯先生:这不是b区吗，空房间都不卖。

记者:这里面有多少栋建筑物？

冯:十栋。

记者:怎么进去？

风水:别进去。

风水负责保护园区的保安。 负责天通中苑二区b区的10栋和对面的g区的11栋。 他说这21栋是空置楼。 手续不完整，不能签字，一直不卖。 附近有很多空大楼，除了b区、g区，还有k区和l区，这些大楼有低层和高层。

年10月29日，北京天通苑地区密集楼群(图片来源:视觉中国)。

冯先生:空很多。 附近有很多空大楼。 让我看看。 我们是空房间队。 空看房间，不让人进来破坏。

天通苑一区北侧区域也至少有6栋建筑物处于放置在空的状态。 整个天通苑地区，保守估计空置楼超过30栋，这在人口聚集的天通苑中有点不相称。

为什么天通苑里有空置楼？

1999年，顺天通房地产开发集团建立了天通苑。 这里是北京最大和最早的经济适用房社区之一，共有6万套以上的经济适用房。

据中国声音，据附近居民透露，b区的空放置大楼，性质为经适房。 据居民说，他这个价格在2000平方米以上，现在是4万平方米，是20倍啊。 那是经济适用房啊。 那时土地也很便宜。

根据规定，经济适用房的土地由政府依法按行政划分方法供给，免除土地出让金的普通商品房土地必须严格按照“招商”的有关规定，以市场竞争的方式供给，支付土地出让金。

几个村民说，那块土地现在被搁置了空年左右。 据村民说，太平庄的土地只有这个村子的土地，早就完工了，有300亩土地。 经济适用房征收的地，他现在出售商品房，按市场价去，那就要增税。

天通苑开发者在接受华夏时报采访时，天通苑出现大规模空置房并非开发者本意，在从经济适用房向商品房转换的过程中支出庞大，另一方面需要补充土地出让金，如果不一次重复支出的话，将受到压力 另一方面，需要建设相关公共集，这一部分的支出更大。

新京报从北京市计划委员会昌平分局取得天通苑地区的部分计划图纸，空建筑所在地大部分显示为“办公室、商业、社区服务”。 也就是说，空置楼的性质不再是经适房，而是生意。 顺天通集团的某销售也说b区的大楼性质和销售中的40号楼一样，应该是商店。

销售:那边的手续没有来啊。 没有手续就不能销售。 b区也应该是办公室。

放置10年，如何安静地经营房子，手续哪里不好，目前没有权威的说法。 北京市计划委员会的员工对媒体说:“现在很多部门介入调查解决。”

天通苑房地产上市被拒绝了

30栋大楼被搁置，对天通苑的房地产来说没什么大不了的。

早些时候，天通苑物业管理企业天通苑社区服务集团有限企业(以下简称“天通苑物业”)在香港发表了招聘书，试图上市。 迄今为止，许多物业管理企业都去港口上市，但只管理这种单一社区的物业企业很少见。

管理这么大的社区，天通苑的物业业务量不小，但收入分类比较清楚，收益全部为天通苑社区提供物业管理相关服务，综合物业管理服务、停车管理服务及公共事业费的代理服 以年为例，物业管理费占总收入的68.3%，而停车管理服务占总收入的27.6% (约4500万元)，公共事业费代理服务仅占4.1%。

那么天通苑的房地产赚钱吗？ 年~年，天通苑房地产收入一直稳定，企业收入从1.54亿元增加到1.63亿元，但同期毛利润从4694万元增加到6725万元，年内溢利也从2035万元增加到2648万元。

物业管理企业一直被认为是“微利”的领域，很多物业企业处于亏损的边缘。 但是，从天通苑房地产的状况来看，尽管进款标准受到严格限制，企业年的毛利率达到28.2%，纯利率也达到11.1%，总资产收益率也达到10.8%。

你怎么能达到这样的水平？ 企业根据招聘文件，企业物业管理费缴费率高，年~年，缴费率分别为96.9%、98.4%、98.5%，比中国百强物业服务公司平均高出3个百分点左右。

图片来源:港交所

尽管如此，我知道每次小编在港交所查询资料时，天通苑不动产的上市申请都被拒绝了。