【深圳多数银行陆续停发花费贷 热钱仍可涌入楼市】

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记者访问深圳多家银行时发现，费用贷在市场上所剩无几，但炒作的资金改变了“马甲”，换了别的渠道也依然可以大肆挥霍到楼市。

“现在，向银行申请住房贷款时，一般会调查顾客是否有未偿还的费用贷项。 你可以先还清以前的信用贷款再批准贷款。 ”。 在政府向房地产市场进行大量融资的今天，深圳房地产经纪人告诉《投资家报》的记者，现在用银行贷款“垫款”做首付越来越困难。

但是，“上面有政策，下面有对策”，花费用买大楼也不是别的做法。 “即使没有使用自己的姓名贷款，没有房贷的银行贷款，也找不到银行。 而且现在那么多中小信用企业，网络金融企业，到处都可以贷款。 为什么仅限于银行呢？ ”。 这个中介故事突然改变了，说想买房子总是有办法的，只是利息高。

不是独一无二的。 深圳一位刘先生最近刚拿到一家银行的一百万元费用贷款。 她在与银行签订的贷款合同中确定了是否可以作为炒股、购买住房等投资类的行为。 但是，她告诉投资家报记者，这笔贷款本身实际上被用于投资，有办法避免银行的审查调查。

违反贷款进入楼市已经不是秘密了。 到目前为止，北京、江苏、深圳、广州等四个地先后发文，严格调查使用贷款等资金进入房地产行业。 但是，上述现象表明，一系列预防政策不能阻止执着的“投资者”是楼市的“输血”。

四地发文严格核对费用

个人支出信用是指个人顾客采取信用、抵押、质押担保或保证方法向银行或其他金融机构申请费用的贷款。 贷款可以用于留学、房屋装修、通常费用等多方面，但不能用于购买住房、买卖股票等投资行为。

在费用升级的背景下，费用金融发展迅速。 根据公开数据，今年1~7月，居民新支出性短期贷款1.06万亿元，累计比上年同期增加7137亿元，而去年全年新支出性短期贷款仅为8305亿元。 到年底为止，支出信贷将翻一番，国家统计局公布的社会支出品零售总额增速不仅没有相应的涨幅，而且8月份的同比增速创下了半年的新低。

易居房地产研究院发表的“全国居民短期支出贷款流入楼市的现象研究”发表的“猫腻”显示，今年3月以来，新的异常短期支出贷款金额约为3700亿元，其中至少有3000亿元流入楼市，新的短期支出贷款。

进入9月，北京首先严格调查违反支出贷款进入楼市，要求银领域金融机构比较个人经营贷款和个人支出贷款开展自我检查事业，重点检查“住房贷款”等资金违反流入房地产市场的情况。

之后，江苏省于9月13日跟进，向各商业银行在非住宅费用贷款用途审查中，加强个人费用贷款前交易背景的真实性审查，同时加强贷款中的资金流动和贷款后的资金用途管制，不指定长期、大额、用途的费用

9月15日，深圳要求贷款期限最长不超过5年，不得以不动产二次抵押发放个人支出贷款。 同月20日，广州又确定了规定，不发放大致超过100万元或期限超过10年的个人综合费用贷款。

多家银行说已经不进行费用贷项了

但《投资家报》记者访问深圳多家银行后得知，许多银行已经收紧了费用信贷，许多银行的措施比现在的监管要求更严格。

“我们从今年年初开始就停止了支出，现在只向公务员和事务所的人支出，通常不出借公司的员工”，位于深圳市福田区的民生银行网站的员工对《投资家报》的记者说。

另外，工商银行、建设银行等据点的员工说费用贷已经不进行了，建议记者在直销银行等网上申请其他名义的信用贷款，并借此。 但是，纯信用贷款额不高，在深圳房价中，这种小额贷款流入楼市的可能性很小。

农业银行某信用部门员工向《投资家报》记者透露，该行有无抵押的费用贷项，顾客只需连续两年支付社会保险、住房公积金，最高可提供30万元的1年费用贷款，年化利率最低为5.25%，本金

《投资家报》记者在调查中发现，虽然强监管下的支出信贷漏洞关闭，但“经营信贷”等其他名义的贷款也同样有可能进入楼市。 在某股份制银行的营业所，同行的员工通知记者费用贷项停止后，向记者建议，如果有注册2年以上的企业，可以申请该行的“经营贷项”。

之后，这个员工让记者填写网上表格，在可以选择的贷款用途中，“买单手房”、“买二手房”的选择最前面。 记者确认后发现，申请这种贷款可以完全购买不动产，在拿到商品房住房本的情况下，银行不调查名义企业的流水情况，注册时间在2年以上即可。

对此，某业界相关人士对《投资家报》的记者说，公司和个人家庭通过经营贷款购买房子满足经营的诉讼无可厚非，但银行对公司资质的审查注册2年即可，为炒客提供了“钻头空子”的可能性

中介说“有各种资源”

无论是迄今为止的“公积金”混乱像，还是现在的支出贷流入楼市，获得房地产新闻和资源的房地产中介确实是掀起楼市波澜的人之一。 “商品房的不动产证明书抵押了，首付有点不够不是问题。 ”。 深圳房地产中介销售员表示，有银行的特别渠道，年利率最低为12%。

“但是外面有那么多中小信贷企业、网络金融企业，不需要向银行借钱。 唯一的问题可能是利息很高。 ”。 据该中介介绍，现在楼市成交量低是为了限购、限制销售，并不是没有申诉，投资者的心理依然购买楼市不吃亏。 深圳两套房首付比例为7成，购买100平方米房产，总额超过500万元，7成比例首付至少350万元，因此首付需要贷款的情况并不个别。

上述人士认为过度集中在市场——行业的资金被称为“热钱”是因为追求高收益率。 贷款流向楼市也是因为收益率很高。 监督管理层禁止向楼市贷款，可以短期达到压力目的，但保证资金不穿新的“马甲”并不容易，改变新通道给楼市“补血”。