【上海千套公租房来了 距单价10万元豪宅仅数百米】

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浦东张江、嘉定新城底价拍摄2个租赁住宅区后，最近上海计划将静安区市北高新技术板块的2个商业用地调整为4种住宅用地( r4 )，即租赁住宅用地，为园区就业人口提供近千套租赁住宅。 在各级政府的大力推进下，各地迅速跟进租赁住房建设的相关要求。 除了上海，开展住宅租赁试验的前12个人口净流入的大中城市也将积极跟进，预计最近会出现越来越多的增加租赁住宅房源的方法和途径。

离单价十万元的豪宅只有几百米

根据上海市静安区规土局的官网，这次与调整相关的2个分区02-16-a(02分区)和15-02(15分区)本来是作为商业用地计划的，用途是酒店。 为了落实上海市政府关于推进社会租赁住宅建设的相关要求，静安区规土局计划将这两个地块调整为四种住宅用地，规划为社会租赁住宅，为市北小区内增加的就业人口提供辅助服务。 其中，02地块的建筑高度从原来的80米提高到了100米。 15个地块还建设了幼儿园，建筑面积达到3000平方米以上。

记者查看了计划的细节，发现两个地块的地理位置优越，组合成熟。 其中02街坊距离市北点建立的大数据中心和华润华发共同开发的单价在10万元以上的“静安府”只有几百米。 15街坊组合更完善，距离将来拍摄的市北王彭浦机械厂地块只有500米，南边是协信星光广场，不仅在地块内建设幼儿园，地块东侧也计划9年制学校。

根据计划新闻，02地块占地面积6992平方米，容积率3.09，总建筑面积21605平方米，高度限制为100米。 15个地块的占地面积为19457平方米，容积率为3.0，总建筑面积为58371平方米。 两个地块共计接近7.8万平方米，可提供近千套租赁住宅。

根据市场相关人员的分析，从迄今为止张江和嘉定租赁住宅区的成交情况来看，区政府下属的国有房地产开发平台企业被认为是目前具体操作盘租赁用地项目的优先事项。 此外区政府在计划中确定，完成的租赁住宅将为市北高新区的就业人口提供辅助服务，根据这个构想，这两个租赁住宅区很可能由市北高新技术负责具体的操作盘。

政策推动各地的积极应对

根据《上海市住宅快速发展“十三五”计划》，将来上海将在以下地区发售租赁住宅用地。 这些地区包括:一、就业集聚地区，如陆家口、徐家汇等服务业集聚区、张江、紫竹等科技研究开发集聚区、临港等产业板块制造业集聚区。 二、交通便利的地区，位于轨道交通换乘枢纽、车站周边。 另外，上海提出将库存商的用房转换为租赁住宅的意见，通过多渠道增加租赁住宅的供给。 “十三五”期，上海计划追加租赁住宅用地1700公顷，追加供应租赁住宅约70万套。

事实上，地方政府的积极应对来自中央层面的大力推进。 从去年开始，中央有关部委继续比较和发表住宅租赁市场的支援政策，最近的政策发表于8月15日，国家发改委在官网上说:“国家快速发展改革委员会办公厅在公司债券行业进一步防止风险，加强监督管理和服务实体经济的关系业务。”

作为建立房地产市场长期机制的重要有机组成，从中央部委到各地政府，雄辩地推进租赁住宅建设，形成了租赁住宅的新住宅结构。 除了上海，开展住宅租赁试验的前12个人口净流入的大中城市也将跟进，预计越来越多的增加租赁住宅房源的方法和途径将陆续出现。