【万亿租房市场空间洞开 上市房企撸袖准备大干】

本篇文章3879字，读完约10分钟

在很多人眼里已经高不可攀的房价面前，“安德烈广厦千载难逢，保护天下寒士充满欢乐”只是一个梦想吗？

答案是“否！ ”。 在国家“购买和租赁”等相关政策的支持和指导下，房屋租赁服务市场空之间悄然解放，许多企业闻到了这个巨大市场中蕴藏的商机，将年的商业点对准了这个万亿级的大市场。 最新消息是，素以投资嗅觉敏锐著称的马云已经出手，该公司的支付宝( Alipay )于3月末正式发布了租赁的免押金服务，开始了租赁行业的第一次试水。

记者最近以上海为样本调查了一线城市住宅租赁市场，其扩大的储量室为各道路资本金挖掘租赁市场提供了足够的“源头活水”。

上市公司一齐掘金

兆级租房市场，万科、世联行、绿地集团和龙湖地产等上市住宅企业不仅卷起袖子准备大工作，还“诱惑”了联系交流等企业的跨境试水。

对普通民众来说，现在的高房价，特别是一线城市的高房价与收入水平相比，已成为不可逾越的天险。 今年春节后，随着全国几十个城市相继出台更严格的限购信贷政策，“购房改革租赁”之风盛行。 在这种背景下，已经进入储蓄住宅市场时代的一线城市和一些热点的二线城市，住宅租赁市场的巨大潜力受到各方的关注。

而且，人们对租赁的观念也在改变。 一家研究机构的调查显示，50%以上的租客将越来越多的能源和资源投入到租界，其中近80%的租客，特别是年轻的租客，只要质量足够，租期足够稳定，即使一直租客

中国住宅租赁市场空之间已经开放。 根据连锁研究所发表的“租赁崛起”报告，现在中国的住宅租赁市场规模为1.1兆，预计到2025年将增加到2.9兆，到2030年将超过4.6兆。

许多公司已经闻到了这个万亿市场的机会。 3月29日，支付宝( Alipay )官微发表了关于免押金租赁的动向。 这次访问的是蘑菇租赁，第一个在线的城市是上海，之后北京、深圳等城市将陆续在线。 介绍说，如果支付宝( Alipay )客户的芝麻信用分超过650分，可以在首页应用服务的第三方提供的服务中找到“租赁”的入口，获得没有蘑菇租赁押金的租赁体验。 根据支付宝( Alipay )的计划，将来在租赁服务门口继续部署其他类型的合作伙伴，为客户提供更丰富的住房来源和差异化服务选择。

越来越多的上市住宅企业正在捻袖子准备做大工作，把租赁市场作为开展年业务的重点。 3月初，房企领导万科董秘朱旭宣布，万科今年将把长租公寓作为重点，主要在核心城市迅速发展。 3月27日，万科发表了年度报告。 其中，关于扩大长期租赁公寓的业务，年企业公寓业务加快规模扩大，实现业务专业化管理，包括房源管理、客户资源、业务接口、运营平台、支付系统等统一的业务支持平台

世联行在租赁市场也同样受欢迎。 企业这个业务的企业品牌名是“红璞公寓”，现在合同超过2万家，主要分布在广州、武汉、杭州等热点城市。 世界联合总经理朱敏在最近召开的年报业绩发布会上预计，红璞公寓年第一次在广州、武汉、成都、南京等城市展开，合同总量将达到10万家。 世联行董事长陈劲松则进一步明确表示，以长租公寓为代表的资产运营是世联行布局库存市场的重要一环，长期来看，世联行建造长租公寓的目标是100万间。

绿地集团也把租赁作为企业今年重点开展的行业之一。 今年1月初，绿地集团理事长张玉良在接受记者采访时表示，从去年4季度开始绿地进入长租公寓，今年企业将继续选择一点城市，在其核心位置和交通便利的地方开展20个长租公寓项目。 “绿地的长租公寓全部由旗下的酒店企业运营，早餐、洗衣、打扫等服务齐全，但宴会场、会议中心、游泳池等设施比酒店少，经营价格大幅下降，项目收益得到保障。 ”张玉良说。

另外，龙湖地产在年中期业绩发布会上宣布，企业正式进入长期租赁公寓和共同办公室两个新行业，计划在3年内实现300处长期租赁公寓和20处共同办公室的目标。 企业说，满足年轻客源质量租赁和生活服务要求的“冠寓”和位于商业综合体内共同办公室的“一展空之间”现在陆续落地北京、上海、成都、重庆等地，成为企业品牌的重要一环

上市公司跨境还有试水住宅租赁市场。 以联系交流为例，在今年1月10日发布的公告中，投资2.3亿元收购将寻找房间(北京)互联网技术有限企业51.33%的股权，进入住宅租赁市场。 3月25日，企业进一步宣布，计划与工商银行等金融机构开展信用卡住房租金分期支付金融服务。

一线城市的储藏库大幅度增加

去年房地产成交活跃，多家房东购买房地产后，用于租赁，有些房东舍不得出售，倒卖作为租赁现象很普遍，租赁市场挂牌的房源数量大幅增加。

杨杰(化名)在上海浦东新区有两套房产，最近决定出自己的两套房租，租离女儿学校近的大三房间。 但是两套房花了十几天没人来看房间。 不得已，杨杰只能降低一次房租，然后尽快成交。

据采访调查，杨杰这样的情况在上海等一线城市和有点热点的二线城市的住宅租赁市场并不少见。 上海一家房地产商指着电脑屏幕告诉记者。 “以前有些受欢迎的小区没有房源出租，现在每个小区至少有十几二十套房租处于等待出租的状态，现在的市场状况和去年相比完全是两个极端。 ”。

中原地产分解师吕文曦说，从全国来看，上海的住宅租赁市场迅速成熟，年租金增长率约为8%。 到目前为止，每年后都是住宅租赁市场的第一个高峰，今年春节以后，上海住宅租赁市场的成交量比上个月略有增加，但与去年同期相比减少了近30%，而且今年的市场整体租赁水平没有明显上升。

“上海的住宅租赁市场其实从去年10月开始下跌。 住宅空通常关闭两个月。 一直空要求房东自愿降价成交。 ”。 众福房地产拆师王建涛指出。

鲁文曦认为，这一点有三个原因:第一，去年房地产成交活跃，多个房东购买房产后用于租赁，以及一些房东舍不得出售，租赁现象普遍，租赁市场卡的房源数量大幅增加 第二，去年房地产价格急速上涨，租金水涨船高，现在持续上涨的动力在减弱。 第三，上海的拆除行动导致部分外来人口流失，即使回老家，这部分租赁请求也有了一定的减少。

那么，在大量存款室进入租赁市场的背景下，上海等一线城市的住宅租赁市场今年或今后2~3年会持续现在的低迷状态吗？ “也不一定如此”卢文曦指出，从长期来看，上海经济的快速发展还保持着很高的活力，人口吸引能力依然很强，人口总量达到一定数量后，有可能在结构上进行调整，因此市场的诉求水平比较丰富。 从房租来看，每年都平稳上升。

业界认为，大量库存房间进入租赁市场，公司提供足够的市场空之间来扩大这个市场，规模化经营更有特点。 生活服务集团和中航信托股份有限公司于今年1月下旬共同宣布，设立总规模达到100亿元的并购基金，充分利用一线城市的存款资产，挖掘黄金，租用市场。

资本仔细看着长租公寓

在政策的诱惑下，各路资本竞相试制水住宅租赁市场，长租公寓更成了“香饕餮”。 目前经营租赁公寓的公司大致有四种，运营模式分为集中型租赁公寓和分散型租赁公寓两种。

政府作为维持房地产市场稳定健康和快速发展的改革方向，确立了“兼顾购买和租赁”的住房制度，为快速发展住宅租赁市场采取政策措施，鼓励住宅租赁公司迅速发展和房地产开发商开展住宅租赁业务等 在政策的诱惑下，各路资本竞相试制水住宅租赁市场，长租公寓更成了“香饕餮”。

据记者介绍，近两年持续爆炸，现在经营长期租赁公寓的公司大致有四种。 一种是房地产公司，如万科泊位。 一个是像链家一样的房地产中介一个是酒店集团，比如华住集团的城堡家公寓，比如酒店集团的公寓。 另一个是创业型企业，如青客公寓、you+公寓等。 作为运营模式，分为集中型长租公寓和分散型长租公寓，you+公寓和青客公寓分别是这两种不同模式的代表公司。

上海青客时尚生活股份有限公司是上海市青年联合会青联委员提议发起、国资基金吸引社会资本参与投资、处理青年人才住房问题而成立的公司。 年成立以来，上海青客迅速发展，目前管理住房资源近50000家，为15万多名年轻人提供住房服务。

“我们嘉怡坊有两家房东公司。 其中一个是上海的青客。 ”。 嘉怡坊是嘉定江桥地区的动迁房区，房地产事务所的员工向记者透露，嘉怡坊春节后交房时，青客在现场租了近100套房源。

众福房地产拆除师王建涛告诉记者，青客通常接近地铁，选择新建成的移动住宅、户型面积尽可能大的房源作为第一收购目标，租赁时间通常在5年以上。 青客按照统一标准装修托管的房源，一般客厅分为两个房间，然后根据房子的房间数按一个价格模式出租给出租人。

在闵行区马桥镇，记者在青客经纪人的指导下，作为租客调查了青客的两处房源。 记者看到，房子装修基本上是简洁的宜家风格，简单的家具、家电一应俱全，每个房间都有电子门锁，房间看起来很干净。 中介向记者证明了青客房源的“x+1”租赁模式，明确了其收款标准:租金一套也可以租单间，租赁期限2年，押金2个月，租金1月1次，第一年可以享受一定的汇率优惠，租金打9.2折。 第二年以正常会员价格租赁或者向青客申请再折扣。

“上海的青客是增强版的房东”。 卢文曦表示，像上海青客这样的企业主要看市场诉求，其利润主要取决于房屋租赁的利差，背后需要充分的资本支持。 这是因为房屋租赁市场有季节性，对现金流的要求也很高，必须装修、管理，而且公司的管理价格相当高，尽量保证70%的住宅处于租赁状态。

中城投资总裁路林认为，近年来高龄租赁公寓的兴起是值得关注的市场动向。 政府为了势利，在土地、税收、财政、金融等行业制定补助政策措施，通过建立“租赁并行”的住房制度，加快研究，为了建立符合国情、市场规律的房地产稳定健康快速发展的长期机制