【北京楼市新政后 400万普通住房购房首付多交20万】

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表来源:链网

新政前后住房首付的差距是多少？

“930”北京大厦市新政调整了首套房和两套房的认定标准，提高了最低首付比例，完善了差异化信用政策。 那么，新政前后，首付的金额有那些变化吗？ 什么样的房子是两套房？ 普通住宅和非普通住宅应该怎么认定？

政策

月30日，北京市宣布楼市调整新政，新政从扩大住宅用地供给(扩大中低价位、中小套路型一般商品房供给比例)、加快自住型商品住宅用地供给、限价房价、差异化信用等8个方面着手。

其中，备受关注的信用政策确定要求是，购买第一套普通私人住宅的首付比例在35%以上，购买第一套普通以外的私人住宅的首付比例在40%以上(私人商品住宅、二限制住宅等政策性住宅除外)。 。 对于有一套住房的居民家庭，为了改善居住条件，重新申请商业个人住房贷款购买普通住房的情况下，无论有无贷款记录，购买首付比例都在50%以上的普通家庭以外的情况下，首付比例在70%以上。

新政以前，北京首套的比例统一为30%，不区分普通住宅和非普通住宅，这次新政实施了差异化政策。

解读1

第一套和两套房的认证标准

9·30在新政之前，实施“认识贷认识住房”政策，如果借款人名下没有未结算的住房贷款，则计算第一套。 借款人名下有未结算的房贷，算两套。 以借款人的名义有两套以上未结算贷款的，拒绝贷款。 930新政后，只有无名义借款的人才是第一套，如果名义上有套房，不管是否结算贷款，都是两套，即“认贷款认房”。

解读2

提高最低首付的比例

9·30新政之前，第一套房(名义上没有未结算贷款)的最低首付比率为30%，利率实行第一套房利率，最低为基准利率的0.85。 两套(名义上有一套未结算贷款)的最低首付比率为50%，利率执行两套套房利率，为基准利率上浮10%。

930新政之后，情况变得更复杂了。 在普通家庭中，第一套房和两套房的最低首付比例分别为35%和50%； 普通住宅以外的第一套房和两套房的最低首付比例分别为40%和70%； 自住型商品住宅、二限房等政策性住宅的第一套房依然实行30%的最低首付比例。

解读3

普通私人住宅和非普通私人住宅的认定标准

链网根据930新政文件，总结了普通家庭的需要和满足的三个条件。

第一，住宅小区的建筑容积率为1.0以上，以判断报告书所示的容积率为准。

第二，一套建筑面积在140平方米(含)以下，以房产证所示建筑面积为准

第三，根据不动产所在的地区，购买的不动产的单价或合计金额(满足其中之一)低于所在地区单价的最高价格或合计金额的最高价格。

其中，六环外单价最高价格为2.376万元/平方米，总价最高价格为280.8万元/套，六环内五环外单价最高价格为3.168万元/平方米，总价最高价格为374.4万元/平方米。 五环内单价的最高价格为3.96万元/平方米，总价的最高价格为468万元/套。

链网还特别提示上述三个条件中一个不满足的是非普通住宅。 另外，公房通常是普通住宅，但在140平方米以上的公房中，大部分银行都是普通住宅，具体来说每个银行都有差异。

解读4

新政执行节点

年10月1日(含)起，上网本按照新政执行，但银行还在政策细分中，因此不断更新调整，具体取决于银行的操作。

示例:

那么，在930新政前后，首付金额有那些变化吗？

例1

以五环内50平方米的400万元房子为例，网签价格为400万元，因为是普通住宅，新政后购买第一套普通住宅的首付比例从以前的30%变为35%。 因为这笔首付从120万元变成140万元，比以前多了20万元。 两套房没有变化。 在新政前后实行50%的首付比率。

示例2 :

对于非普通住宅，以80平方米的700万元房子为例，网签为700万元，新政后购买非普通住宅，第一套从以前的30%变为40%。 这笔首付从210万元增加到280万元，首付增加70万元。 套房的首付比率从以前的50%变为70%，首付从以前的350万元变为490万元，首付增加了140万元。