【失控的香河：隐秘土地生意背后谁在坐庄】

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北京万科去河北香河参加土地竞争的途中被殴打已经一个月了。 到目前为止，官方没有提出确定说法，相关人员没有出现。 据网络房地产报道，万科方面通过正常的司法程序完成起草，聘请刑事律师，要求县政府公安局全力解决案件。 通报当天，香河方面逮捕了3名嫌疑犯，现在正在进行司法审判和审问程序。

土地出让在乱象猖獗，从香河这个不发达地区向发达转移过程中，成为利益再分配的脚注。 结论没有显示犯罪势力的真面目，但在这种习性维持非市场化手段开发利益的土地上，千丝万缕的证据都指向香河本土的开发者三强集团。

据网络房地产报道，万科-五矿联合体加入该地块前几天，三强试图通过各种途径退出万科和五矿，但没有成功。 这两个企业品牌开发者想要共同获得的焦点区划由三强负责一级开发和拆迁工作。

“这个地三强好几年没被拖走了。 不要粗鲁地评价打人的一方是谁。 确实，如果万科、五矿参与土地竞争，将直接接触三强的好处。 ”。 不想命名的环京资深土地开拓者在网易房地产上表示。

用市场化手段取得土地，怎样才能剥夺香河当地一级开发者的利益？ 如果三河县被当地势力复盖成为人入口的“三强县”，一切都很容易解释。

网络房地产作为香河本土最大级别的开发商，独占知道三强要求土地开发商巨额土地补偿金，不提供发票，成为了当地的公开潜在规则。 其财源路径是，通过限制土地开发商的数量，协助直接利益相关的一级开发商参加竞争以底价中标，后者向政府支付土地价款后，三强将得到与政府财政收入几乎相等金额的巨额补偿金。

靠近万科五矿方面的人在去香河拍摄地之前，万科五矿曾与三强方面进行过谈判，但在对方开放的在灰色地带游走的好处需求面前，选择拒绝潜在规则，对网易房地产说遭遇了涉黑势力的暴打。

三强提出的什么条件挑衅了万科五矿具有的地底线？

7月13日，网易房地产在《深喉暴露:法外地北三县土地市场潜规则大起底》的文章中，深入暴露了这一野蛮地土地买卖的各种混乱。 最近，一位环京资深土地开拓者透露了网易房地产流血事件背后的以三强为代表的香河土地买卖的好处链。 房地产壹线在后文中呈现其细节，继续关注相关事宜和北三县楼市的迅速发展。

三河县成了“三强县”？

在三河，无论势力、财力、政商关系如何，想要取得土地的开发者，通常无法战胜一级开发的地头蛇。

你为什么来这里？ 在香河和北三县等环京不动产高涨的地区，政府几乎全面地赋予了本土公司土地一级开发权。 如果不能进行一级开发，就不能等待后续的土地拍卖。 掌握一级开发的命脉，相当于扼住北三县大楼市的喉咙。

当地县级政府无力，也不准备拨款支持这一级开发财政支出，地头蛇为了政府完成了政府应该做的事情。

网易房地产表示，当地公司承包一级开发，自行承担拆迁、安置费用。 一级开发者盖房子回来，村民上楼后，整理要拆除的地块。

大量集体用地和农业用土地的拆除、配置事业巨大，与平民的关系总是困难的，一级开发者可以为政府啃食最难吃的骨头，从利益中补偿——地方政府在发放土地挂牌时为一级开发者提供10%-12%的利益。

可怕的事实是，多年来，香河土地拍卖的挂牌和实际成交价格将增加一倍。 据环京资深土地开发者介绍，取得土地的一方多是一级开发商的熟脸，对方成功夺取土地后，直接与一级开发商协商补给底价约两倍的土地补偿金，成为了香河销售地的潜规则。

“这些钱基本上转化为一级开发者的利益。 假设每亩200万，4500亩的地块将从8亿到10亿美元。 ”。

在香河，这种形状又大又有名的一级开发者，最有名的是三强，三河县甚至有“三强县”的别称。 香河的西边、燕的郊外存在着所谓的“四大家庭”的当地势力。 三强们和四大家庭们的意图很明显，只有自己及其指定的投标人拿到地块，才能牢牢占领赢利渠道。

在河北省房价迅速上涨的地区，一级开发者由此受益，运输利润，利益相反，燕郊、香河表现得特别激烈。 他们尽量防止事故。 这种意外的是，分区不仅以市场手段抢占外人，还包括竞争团队扩大涨价，交易价格远远超过了最低价格。

如果万科-五矿联合体这样的外来户出现在国土局的拍卖现场，区划被夺走的可能性突然提高了。 即使最终被三强系拿走，如果竞价发生溢价，也必须支付越来越多的地租，好处从地头蛇口袋转移到政府那里。

虽然有点夸张，但能证明问题的说法是，当地人说，香河99%的土地交易都被一级开发商的势力笼罩实现了底价成交。

万科被洗劫了内情

强龙不推地头蛇，猛龙一定会过河。 在香河有开发经验的万科和五矿不信邪，结果被“三强县”教了。

知情人士表示，万科五矿方面考虑最近在香河开展项目，在年开发的五矿万科城(资料、团购、论坛)周围3~5公里以内寻找土地。 这次去拍卖的土地，离五矿万科城最近的只有几百米，是值得争夺的地块。 习性按照市场规则工作的大企业品牌开发者不遵守潜在规则，遭到黑手党的袭击。

黑白分明的香河本土开发者的手段只有三种。

最常见的是用利益交换对方的退出。 据环京资深土地开发者介绍，三强常用的手段是找到准备拿地的开发者，“请不要来。 给你钱”的意思。 内行的开发者自行撤退。

得不到利益，就开始恐吓。 “有人说我给你埋了多少雷。 比如让村民堵住你的门，让拆迁部包围你的企业等，会威胁投资者和员工的安全。 ’大部分开发商都停留在这个阶段。

考虑到香河有开发历史，出身市场化公司，万科五矿不输于胁迫利益，遭遇最极端的手段，被暴力击退。

在香河有土地意愿的开发者向网易房地产明确了这一点，对一级开发者站队的当地县政府在这个过程中施加了很多压力。

“所谓政府，其实是影响了我们公司。 比例可能是6:3:1的比例。 政府的压力超过50%，当地公司可能有30%，剩下的10%是粗俗卑劣的手段。 但是，最后这个东西是我们最不怕的东西。 ”。

前述环京资深土地开发者，一级开发者和二级开发者在取得地块前签订了合作协定，书符合规则，但通过暗箱操作阻止他人，特别是非法手段阻止他人竞争，将地块出售给指定的二级开发者，通过非市场化手段获得地方利益

事实上，大部分外来开发者在北三县绕不过地头蛇。 以这次为例，万科五矿在扩大区划阶段也试图温和解决，与三强签订合作协定，成功预付中标额获得二级开发资格，但三强方面提出了在灰色地带大量游走的好处需求，难以接受万科、五矿

“据我所知，万科五矿和三强协商过。 地被开发商拿走了，开发商亩产补给地头蛇几十万开发费用，双方基本达成了协议。 ”知情人士引爆了材料，但三强提出不马上提供发票，“万科和五矿，中国第一家企业，中央企业，不能接受这样的违规安排，拒绝了。

网易房地产，而且在这次事件中，三强提出了不为纳税开发票的霸王条款后，香河县政府什么也没做。

“当地政府没有履行积极协调双方矛盾的责任。 包括万科在内，去县政府、国土局，一级开发者恶意延期撤走，行政部门没有应对。 地方保护主义和好处运输引起了今天外来开发人员难以在香河取得土地的状态，成为了这次事件的导火索。 ”。 环京的资深土地开发者说。

破局:地方政府是重要的一环

在充分享受京津冀一体化快速红利发展的时刻，北三县楼市没有得到阳光的充分光辉。

在京津冀一体化成为国家战术、进入加速期的关键时刻，北三县楼市依然野蛮增长。 万科员工被袭击，旭辉员工被抢劫，外来者想打破平衡，但成为了地方保护主义和不透明市场的牺牲品。

好的游戏可能现在还在继续，但变化也在发生。 根据对网络房地产的最新理解，河北省公安系统已经着手解决北京万科员工刑事案件。 另一方面，地方保护极其浓厚的香河县政府、香河县国土局开始介入摄影地纠纷，主导与万科、五矿方面的信息表现和谈判，研究处理方案。

从某种意义上来说，媒体的发声、聚焦，这种进入观众视野的不名誉曝光方法，可以成为改变北京大厦市灯下黑色现状的推进器。

通过网络房地产记者的采访、调查得到的各种证据表明，地方保护主义是砍杀地头蛇的障碍。 前面没有名字的人认为城市需要迅速发展，地方政府依赖当地公司实现地方政府无法完成的任务，保证当地公司的一定利益，两者形成责任利益共同体。

“这个紧密的共同体随着地区经济的迅速发展和地区价值的发掘，可以切入外来物，破坏这个好处体。 ”。

这个人说万科香河被打是个案例，行政干预、包皮是更普遍的经济发展毒瘤。 “其实在香河、燕郊这样缺乏市场化的地方，只要加入3~5家万科这样的大公司，大家就可以按照市场规范行动，土地市场很快就会规范化。 整个地区的好处主体进行彻底的好处洗牌”。

从不发达地区向发达阶段过渡的过程，为利益的合理分配留下了改革空之间。 接受采访的人们呼吁将河北当地政府规范到高层，严格按照行政决定发布命令。 “京津冀一体化红利已经说明，除非绕过市场规则和力量，地方经济的快速发展速度比国家下一步政令和协调快。 ”。

典型的基准样品是上海所在的长三角都市带。 “上海繁荣，上海周边县市的快速发展水平也很高，其土地拍卖过程、规则和上海一样阳光透明。 大开发商大量进入，可以迅速改变上海周边城市的面貌。 ”。

与长三角相比，京津冀市带快速发展不平衡程度一直很严重，河北部分地区落后程度也不输三线城市。 环京的资深土地开发者认为:“打破牢固势力需要付出代价，显然无法依靠1、2家公司的力量。”