【浙江开发商自称骗子跑路美国：哪里的领导也没用】

本篇文章3986字，读完约10分钟

省、市重点商业地产项目，售后少投入，零风险，高收益，开发商资金链断裂跑路，所有者求偿维权无门，相关部门闭口不谈。

在多米诺这样的一系列房地产领域，标准茶话剧在浙江杭州和桐乡等地上演。

最近，《中国经营报》记者的调查显示，浙江东阳人卢小丰管理的许多企业推进其旗下的杭州乔司商城和桐乡WTO中心项目，通过租赁销售、售后服务、零风险高收益率等方法关押数万业主 面对远遁美国卢小丰留下的烂尾楼和巨额债务，许多业主束手无策。

公司倒闭，社长逃跑

位于桐乡市的桐乡世界贸易中心分为三期。 其中，第一期工程由桐乡世界贸易中心有限企业(以下简称“世界贸易中心企业”)开发，占地面积144058.76平方米，总建筑面积26万平方米，被称为“世界皮革直营航空母舰”，主要是鞋业、皮子 记者在现场看到，第一期工程已经开业营业，但由于客流量少，很多商家惨淡经营，很多商店和关门，还是处于招商状态。 二期工程由桐乡市世界贸易中心置业有限企业(以下简称“桐乡置业企业”)开发，占地面积133382.8平方米，总建筑面积41万平方米，由商店和酒店公寓组成，目前装修完成， 三期工程预计总建筑面积达到26万平方米，但由于资金链断裂还处于未开发阶段。

而且位于杭州馀杭区的乔司商城状况更不好。 杭州乔司商城是浙江中友实业有限企业(以下简称“中友实业”)开发的，其中第一期工程占地面积66771.6平方米，同样由于开发商资金链断裂，该工程已经停止了半年多。 记者在现场看到，正在建设的2栋公寓、1栋商店大楼和销售中心已经去了大楼空，大门上在馀杭区法院贴了贴纸。 项目二期工程现在也在空等待开发。 记者来到该企业注册地馀杭区街鑫园路5日表示，该地是机械生产公司，企业警卫也没有听说过中友实业企业。

根据记者掌握的很多资料，无论是桐乡WTO中心还是杭州QiaoShi商城项目，上述3家企业都以分割销售店铺的采用权或产权的形式转让给了1万名业主，成为桐乡市WTO中心的商业经营管理有限企业(以下称为“桐乡经”

多个业主代表表示，很多人一次不重复全额支付购买费用，当初世贸组织企业承诺购买后可以再次返还租赁，同时购买的住宅复盖数越多，返还租赁利润后也可以继续参与企业运营的其他划分 据不完全统计，在数以万计的业主中，许多人平均在2009年~年间以至少1万平方米多的价格分别从上述卢小丰管理的企业手中购买商店，其中许多业主还有数套房产。

工商资料显示，上述四家企业法人均吕小丰。 而且，许多业主代表和桐乡、杭州的当地政府负责人表示，现在卢小丰声称因胃癌去美国看病，很难取得联系。 根据记者掌握的卢小丰和业主之间的对话录音，“桐乡WTO中心和杭州乔兹商场的项目是相互关联的，所有荣誉都受损了。 我是骗子，现在破产了，破产了，可以跑了，而且现在美国治病了，自己是美国公民，哪里的领导来找我都没用。 ”。

“两个项目分别离桐乡市振东新区政府和杭州市馀杭区乔司大街只有一条路，没想到终于被骗了。 ”业主代表发了言。

我做售后服务，光赚钱不赔偿吗？

根据上述业主代表提供的与桐乡经营管理企业的“委托经营合同”补充协议和“桐乡WTO中心商店(位)委托经营合同”，桐乡WTO中心开业之日的3年间，业主不向WTO经营管理企业收取费用，3年后业主向WTO 也就是说，每年可以得到综合同房货款的10.6%。 另外，市场经营收益率超过10.6%时，部分高业主可以按WTO经营管理企业的比例划分。 具体标准是，购买四套以上楼层的业主和企业可以按8:2划分。 购买两套以上楼层的业主可以按6:4分开。 购买一套卧铺的业主可以在4:6分开。 “生产票已经下来了，但合同上的收益率一直落后，至今房子还没有退还给我们。 》桐乡世贸中心第一期业主代表发了言。

同样全额购买的000多名桐乡WTO中心的二期业主，没有一期那么幸运。 二期业主的购买合同不像一期业主那样拥有正规的商品房买卖合同，而是“商店采用权转让合同”，因此生产权证的处理希望不大。 但是，有趣的是，在上述第二期的《商店采用权转让合同》的第二条中，在第二期所有者选择将商店返还给WTO经营管理企业的情况下，3年后将《谷采用权转让合同》变更为《商品房买卖合同》，所有者缴纳的商店采用权转让 第七条还表示，所有者选择把商店返还给世贸组织经营管理企业时，可以获得全额价格的18%的优惠。

另外，根据所有者与桐乡世界贸易中心二期开发者桐乡置业企业签署的《补充协议书》、《承诺书》等文件，所有者可以从年3月31日开始向桐乡置业企业申请交换《商品房买卖合同》。 桐乡置业企业在收到申请的10天内将采购权转让合同变更为《商品房买卖合同》，桐乡置业企业未能处理变更的，全额返还购买所有者支付违约金。

“至今为止企业约定的事件一个也没有兑现，不仅得不到房子和收益，购买费用也不能退款”桐乡WTO中心二期业主说。 桐乡市住建局行政审批中心副主任邵根也对《中国经营报》记者证实，目前第一期所有者的产权证基本处理完毕，但第二期产权证尚未处理，对相关原因一无所知。

桐乡市振东新区副书记、信息发言人沈根松也知道业主的需要，积极协调促使公司的对象承诺，但由于公司资金链断裂，所有努力都没有效果。 政府只能鼓励所有者按照合同约定进行司法程序，保护自己的权益。 但是，位于振东新区政府对面的桐乡WTO中心项目的销售时间这么长，是否与租金销售、售后服务等违反问题有关，沈根松说:“这需要法院认定。 政府从来不知道，也没有监督管理责任。 ”。

与桐乡WTO中心二期工程类似，开发人员中友实业企业除了不向杭州桥市老板出售产权外，同样承诺以租赁费销售，以售后服务模式大力公开销售。 记者在其销售中心看到杭州乔司商城现在被杭州市馀杭区法院依法没收，没收期为3年。 但卢小丰在上述录音对话中认为杭州乔司商城被没收是因为政府负责。 馀杭区住建局也是今年2月1日发行的“Qiaosi商城项目风险提示”，杭州Qiaosi商城是非商品房项目，根据余政挂出()年94号地块的土地转让合同，项目的土地用途是商业用地，合同中规定了主体建筑物

因此，稍微远离乔司商城的馀杭区乔司街相关负责人夏丹说，中友实业企业在年末通过申办程序获得了土地，但迄今为止不是本人接手的，具体事件不明。 到目前为止，工程、资金、人员巨大，正在审计中，具体数据还没有结果。 “镇不是执法机关，是否违规销售不是我们的管辖，我们至今不知道。 事件现在的处分方向还没有确定，中友实业企业也已经不存在，企业方面的态度还不太确定。 ”。

资深房地产法律专家、北京润律师事务所主任张志同说，开发商非法分割住宅的采用权，将导致所有权的不完备和不同权利人之间的权利冲突。 业主想花钱购买的不是录用权而是房子的全部权，开发者的方法明显违背了业主的购买目的。 另外，根据《商品房销售管理办法》( 2001年建设部令第88号)第11条，“房地产开发公司不得用售后服务和变相售后服务的方法销售未竣工的商品房。 ”。 据此，与事件有关的不动产在禁止销售的名单上。 对此，住宅和城乡建设部在2006年的《关于进一步整顿房地产交易秩序的通知》(住宅建设[2006]166号)中强调“承诺售后服务，如果回到正式销售，将认真解决”。 可以看出，开发者用租金销售和售后服务的行为违反了上述禁止规定，违反了销售室。

张志同认为卢小丰也涉嫌违反非法吸收公众存款的罪行。 现在，开发者破产跑路，如果当初他们以卖家的名义实际制作别的图，想广泛领取资金。 经公安机关调查，最高人民法院颁布《关于非法集资刑事案件具体应用的法律若干问题的解释》(法释〔〕18号)第二条第一款的规定，没有不动产销售的真实复印件，或者不以不动产销售为首要目的。 图书销售，售后服务，回购，约定。

所有者的投资资金退款没有门

《中国经营报》的记者在调查中表示，卢小丰破产逃走了，但并不妨碍远程指挥国内企业的经营，似乎一次与数万维权所有者结成了攻守同盟。 在上述录音中，卢小丰对维权所有者说:“首先要确保桐乡WTO中心第一期店铺的正常运行，降低运营价格。 否则，就等于杀鸡取蛋。 桐乡商贸中心的二期项目必须尽快开始招商，如果市场不能运营，业主有生产票也没用。 企业债台高筑，但企业总资产充足，所以再次承诺，只要大家有合同，业主的利益一定会受到法律保护，企业即使倒闭也决不借款。 ”。

卢小丰还有回天之力吗？

根据记者掌握的多项资产负债资料，目前，仅桐乡世贸中心第一期的自身所有权面积就达到了100378.5平方米，其中88490.4平方米被金融机构抵押贷款。 截至2011年11月30日，负债达到8.2053亿元，负债的第一份复印件是银行借款、工程借款和不足业主的租金。 桐乡世界贸易中心二期商店已经销售面积58585平方米，公寓已经销售86647平方米，二期第一负债工程欠款3.4亿元，四川信托有限企业(以下简称“四川信托”)本金和利息也已经 另外，杭州乔司商城也因拖欠工程款，被整个法院没收。

在记者采访过程中，卢小丰发现，前母企业浙江春实业集团有限企业(以下简称“春实业企业”)需要补充流动资金，因此，桐乡WTO中心二期建设工程以3.5亿元抵押给四川信托，获得了贷款。 但是，随着企业全面破产，四川信托向四川省高院申请财产诉讼前保全，今年4月6日，四川高院也正式提交了()川财保5号民事裁决书，依法关闭桐乡世界贸易中心二期。

另一方面，卢小丰因病在美国跑，说企业的资金链断了。 另一方面，公司债台高筑，资产被没收。 数万业主看到投资资金退款，甚至引起了多次维权活动。

比较上述问题，记者向杭州市馀杭区、桐乡市公安、法院、居住局、公司资金链风险防范和解决业务指导小组办公室、WTO企业、桐乡置业企业等多个机构提出了采访要求，但均被拒绝了。