【11个自住房变商品房销售 1825套房源苦等购房人】

本篇文章2026字，读完约5分钟

“价格永远无情”入市时被视为宠儿的私人住宅，由于滞销，必须投入商社通常公开出售的市场。 据记者统计，截至昨天，北京共有11套私人住宅公开出售剩余房源，待售房源总量达到1825套。

不买住房也能买到

“没想到有一天自己的住宅项目也可以自由购买”，听说不用从家里购买也可以购买，市民的小文感真的很久远。 3月31日，据市住建委网站报道，位于朝阳区东坝的保利首开丽湾家自住型商社在2次购买家庭集中选择后，仍有剩下的32套可销售的住宅资源，决定从4月1日开始，不公开锁定号码，不区分优先家庭和非优先家庭

“东坝，那是第一个开始摇滚的金隅汇景苑的家所在地，购买网站时，系统被压扁而瘫痪。 ”。 作为从外地来京的北漂族，小文有资格购买自己的住宅，但不是当地户口的身份，因此被归类为非优先家庭。

“我至今还清楚地记得金隅汇景苑的优先家庭选房比是49比1，49户中只有1户”最初申请的几个人气项目，小文连编号的机会都没有。 渐渐地，他也对自己的房子失去了兴趣，不关注也不买了。 “毕竟，位置好的是第一组。 ”。

到星期二为止，偶然的机会，他在论坛上仔细调查了保利初开丽湾家为什么没有被选中，是不是户型奇怪的原因，发现这个项目也在东坝，一年前的人气分区。 更重要的是，这个项目显然不是最畅销的。 位于平谷的中弘由山由谷的家，购买家人集中2次选择房间后，也没有出售826套房源。

“这被称为这一刻，那一刻吗？ ”在文先生看来，以前无法想象自己的住宅作为商社出售。

剩下房间最多的项目剩下96%

住宅从积压转为公开销售的不仅仅是中弘由山由谷的项目。

记者从市住建委网站上查询到去年12月至今，包括保利首开丽湾家、中弘由山由谷、金地悦景台、初悦洳汇、初悦树汇、初悦树湾、住总正华新国展满庭芳、现代采育满庭春moma、富力惠兰美居、中国铁建。 这些剩余房源不再组织公开摇滚，不再区分优先家庭和非优先家庭，成为统一对外销售。

记者根据市住建委网站的合同数据统计，11个项目显示“可销售”状态的剩余房源，共计1825套。 剩余房源最多的是2月刚完成二次选房的中弘由山由谷项目，860套房源为826套，占总房源数的96%。 其次是位于顺义的第一个悦树湾项目，可销售的房源为326套，约等于签约房源数的4.6倍。

地段和面积是短板

记者通过整理资料发现，从分布区域来看，11个自营住宅项目中，半数位于顺义区，其他5个项目也位于平谷、大兴采育、房山、通州4个远郊区县。 只有保利初开丽湾家的一个项目位于城6区。 从户型面积来看，未销售的房源都是84平方米到110平方米之间的两个居室，三个居室的大户型，最大面积达140平方米。

平均价格19000元/平方米的金地悦景台计算，为105平方米的三居室，合计金额达到200万元。 这个价格足够在三环边的旧小区购买60平方米的小户型。 “远郊县的这些私人住宅项目，地域和面积都是短板。 》北京中原地产市场总监张大伟说，随着楼市整体下跌，住宅和商品房价格差距的特征正在缩小。 此时，地理位置偏远、配套不完全、合计金额高的房源自然受到买家的批评。 毕竟，优先购买自己住宅的机会只有一次。

“位置好，价格差的特征明显的自己家，依然不被要求。 ”。 最明显的例子是4月1日刚锁定的建设动力港自营住宅，位于东四环百子湾地区，87835户购房家庭参加摇号，中标比例为244比1，相当于244户中只有1户购房。

摇滚结束后的5小时内，在名为“血腥之家”的论坛上，订购者正在热烈讨论排名靠前的人名。 173日签字者是“郑”字，爱新觉罗艺文不是满族后裔吗？

自行车商今后的前景不明

但是，可能困扰开发者的问题是，从住宅变成商品房对外销售后，房子的销售效率也不高。 记者作为购买者咨询了初悦树汇项目。 从年1月31日开始，悦树汇已经对外销售了两个月。 楼员张先生对记者说，项目最近销售迅速，只剩下两三十套房源，但平均价格还是原来的14000元/平方米，“建议赶来项目，带7万元的订金，当场选择房间。 ”。 但是，在市住建委的网站上，等待初悦树汇销售的房间是56套。

之后，记者又作为购买者咨询了住总正华新国展满庭芳项目。 从年12月18日到现在，项目作为商社对外销售近3个半月了。 售楼员翟氏也同样采取了“刺激”战略，告知记者两个房源只剩下最后12套，三个房源也只剩下20套，必须赶紧购买。 “虽然没有价格优惠，但是房贷利率可以打9.5折”市住建委网站上显示的数据是，新国展满庭芳的等待销售的房源有148套。

焦点问题

1、那些人可以购买这些自用的剩余房源

具备北京购买资格的话，可以购买当地户籍家庭的限购两套，当地户籍单身者和地方户籍家庭的限购一套，目前对外销售的自住项目的剩余房源。 购买时购买者不需要进行申请登记，优先家庭和非优先家庭的区别也消失了。 记者从项目咨询电话得知购买者可以直接选择房间到项目现场。

2、用这种方法购买的自住房的性质是怎么定义的？