【甘犁：楼市崩溃对普通家庭具灾难性影响】

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网易财经9月12日，沈阳宣布取消楼市限购。 迄今为止，在全国46个限购城市中，只有北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚、南京等7个城市的限购政策没有调整，已经解除限购的城市共计超过8成。 “限制松绑潮”会让楼市的成交量大幅回升吗？ 各地楼市的限制政策调整是逐步编码的，楼市真的有变化吗？ 网易财经《意见中国》采访了西南财经大学经济与管理研究院院长甘犁。

房价的崩溃对一般家庭有毁灭性的影响

房价的崩溃对普通家庭有毁灭性的影响

网易财经:为什么中国人会把很多资产放在房地产上呢？ 你觉得这合理吗？

甘犁:我想我应该说有两个理由。 第一个理由当然是中国人是我们从这样以前传下来的，我认为买房子很重要。 不买房子，好像盖不起房子。 第二个理由实际上也是市场的原因。 房子在过去的几年里迅速上升。 而且，以前买房子的人现在至少是账本上的资产，好像在急速成长。 所以，总是买我同学的朋友，我亲戚的亲戚家赚钱，我也买房子赚钱。 所以这是很重要的投资原因，加之我们的股票市场又不景气，所以大家都说我的钱没有投资土地，我只是扔房子。 我们不要把所有的鸡蛋都放在一个篮子里。 这是简单的道理。 如果把所有的鸡蛋放在一个篮子里出问题，鸡蛋都会碎。 房子把所有的钱都放在房地产上后，房地产这个市场出现问题后，它对家庭的影响可能是毁灭性的。

网易财经:其实房子本身有两个属性。 一个是居住属性，另一个是投资属性。 海外的情况怎么样呢？ 海外的人他以多大的资产比率投资这所房子？

甘犁:我们中国现在房地产在家庭中的总资产比例在65%左右，因地区而异。 离北京83%，上海75%，一线城市有点高。 因为房价很高。 在海外我们在全国比如以美国为基准点。 我们基本上我们家庭资产配置的65%是房子，12%是金融资产，剩下的65%+12%是80%，剩下的5%是汽车，剩下的是工商业资产，其他量不多。 这就是中国现在的资产配置状况。 美国正好有区别。 美国就是这样。 这80%中有40%是房子，40%是金融资产，我们60%以上是房子。

网易财经:你认为中国人民的投资理念不合理吗？ 还是你认为他没有理解这个区别的好途径？

甘犁:我想两者都有。 我认为不理智与新闻有关。 比如投资房子看过去的历史表现，那很理智。 我没有投票，但另一个立场上也有他的新闻量不足的问题。 他没有足够的消息。 买了这么多房子后，这么多人买了房子后，今后这所房子是否会长期持续增长？ 这个有必要解体。 你看的是将来，实际上这个解体需要很多其他消息。 比如，很简单，因为我需要在这个小区买房子。 那么有供给吗？ 其中一个供应有多少家庭放在空上？ 这房子能卖吗？ 完全没有这个消息。 倪惠