【恒大上半年净利70亿 许家印称未来将做粮油奶粉】

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5月26日，网易财经根据最近在多个领域频繁工作的恒大地产( 03333，hk )今天公布的年中期业绩，年上半年恒大地产实现销售额633.4亿元，同比上升51%。 其中房地产开发收益620.3亿元，占97.9%。

股东应占溢利70.9亿元，与去年同期相比每13.6%股票的基本利润为0.48亿元。 比较恒大最近大幅度领域间的表现，恒大董事局主席许家印在业绩会现场，恒大表示将在今年8月内部的职工会议上正式决定未来进行多元化的迅速发展战术，根据市场抓住商机，如农业、畜牧业。 恒大粮食、恒大婴幼儿奶粉预计不久将公布越来越多的消息。

净利润70亿年1100亿销售额目标或超额完成

中期数据显示，年上半年恒大地产实现销售额633.4亿元，同比上升51%。 其中房地产开发收益620.3亿元，占97.9%。 股东所占的溢利为70.9亿，应该是去年同期的13.6%。

从毛利方面看，上半年恒大毛利为180.9亿，占去年同期的58%； 毛利率为28.6%。

净负债率从去年同期的69.5%上升到89.5 %，上升了20.1个百分点

截止到2005年6月末，恒大实现的销售额为693.2亿，年合同销售计划完成了63%。 合同销售建筑面积979.6万平方； 上半年合同销售平均价格为7076元/方。

网易财经观察到，年上半年实现693.2亿元，一线城市销售额72.3亿元，10.4%，二线城市312.3亿元，占45%。

许家印表示，恒大已经在五六年内完成了全国部署战术，进入147个城市，303个项目。 今年下半年没有大幅度占用土地的希望。

报告期间恒大的建设工程面积为3875万平方米，上半年的新开工面积为1319万平方，比去年同期增加了57%。 新土地13个地块，其中15.4%位于一线城市，61.5%位于二线城市。

恒大地产CEO夏海钧认为，受国内人均居住面积、城市化等因素的影响，未来的房地产领域将是朝阳领域。 现在取消限购和放宽银根对整个房地产市场都有好处。

“恒大每年都宣布销售目标实际超过，有无上调并不重要，预计销售业绩将大幅提高。 ”夏海钧说。

决定多样性的规模迅速发展战术，拥有恒大的粮食奶粉

根据业绩，截至6月末，恒大持有的现金为640.3亿元，净负债率从去年同期的69.5%上升到89.5 %，上升了20.1个百分点。 上半年集团销售超过528亿元，发行单一项目持续债务追加融资超过175.8亿元。

关于土地储备，截止到6月末，恒大的土地储备总面积为1.5亿平方，减少了0.6%。 平均地价为986元/平方。 夏海钧认为，今年恒大开工、竣工面积的大幅增加将带动企业的销售增长，这将出现在明年的销售中。 预计下半年进出土地，现在的土地储备足以在今后5~7年迅速发展。 这是因为不会像以前那样大幅度拿地。

比较负债率上升问题，夏海钧认为在当前房地产形势下企业的短期战略保证了企业在山谷情况下可以在一线城市取得土地，迅速实现全国布局。 靠自己的资金是绝对不会这样的，将来随着销售，资金杠杆率会控制在70%。

许家印认为恒大不欠政府部分成本、土地增值税。 日前，市场上有消息称恒大将超越乳业等领域迅速发展，据许家印称，恒大在5、6年内完成了全国布局。 在今年8月的恒大内部业务会议上恒大正式提出多元化规模化的迅速发展战术也是第一次，在将来的市场上只有多元化的迅速发展是企业的方向。

“你关注那些产业吗？ 恒大会根据市场抓住商机，例如农业畜牧业。 今后，恒大粮油、恒大婴幼儿奶粉等将发表越来越多的消息。 ”。 许家印透露了。 (朱玲)