【绿地花桥项目五天降价25% 上海郊区房价或现松动】

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但是新房子的贷款还没有下来，楼盘降价了。 8月20日当天，绿地新瑛香公馆的开盘价为13500元/平，但下午7点，突然发售了11000元/平的降价活动，据介绍当天的卖场一直忙到晚上11点。 “我们买的房子是83平，合计金额是110万，现在新推的房源是90平，合计金额在105-110万之间，与两栋楼相比没有采光等差异。 这相当于我们的资产直接缩小了。 ”。 田帅表示。

短期内资产的缩小使新买家感到不满，上周日，70多名维权所有者围着绿地新瑛香公馆的卖场要求维权，但没有得到任何回应。

佗先生向网易财经介绍说，大部分维权所有者从今年6月到8月集中购买，最晚8月16日签订合同，平均价格为14000元/平方米，5天内该所有者的资产缩小了30万元。 佗先生向网易财经解释说，在业主维权过程中，绿地方面关于降价“为了回收资金而结算工程费用”。

网易财经以购买者的身份给卖场打电话，绿地新瑛香的房地产销售王先生确认了降价活动，这次降价活动吸引了很多购买者，但100平方米以下的房源降价活动即将结束，活动结束后平均价格恢复到13500元/平。 他说这次降价首要是应对与万科的竞争，希望通过降价来竞争销售量。

与此相对，绿地集团的办公室在市场、资金等层面，绿地集团反复采取稳健的战略，商业办公室等非住宅销售产品的比重上升，平衡住宅市场的短期变动对业绩的潜在影响，

面对资产缩小，一些预售合同的业主尝试退房，但高额的违约金压倒了业主。 预售室合同规定，所有者违反合同时，要赔偿20%的违约金。 在一家卖场的员工发给业主徐的“温暖提醒”中，他说:“恶意拒绝银行贷款，让他们退回建设银行，但上海市的商品房事先签订了销售合同，受到法律保护。 如果考虑退房不处理贷款，请根据合同条款赔偿甲方违约金20%，合同白纸黑字。 ”。 “对于业主的维权，集团不能进行任何补偿，当然要退房。 ”。

“违约金的比例根据开发者自己的规定，没有同意的基准，通常违约金也是数万元，20%的比例确实很高。 ”。 当地的一位住宅中介对网易财经说。

除了资产缩小外，维权所有者对购买中的支付方法也感到困惑。 业主易先生给网易财经在绿地新瑛香公馆选择了85平方米的新房，今年3月30日草签，7月11日得到正式合同，7月15日全额支付。 总额是104.5万，但发票只有93万5千美元。 绿地方面让她把8万美元的现金转入另一家企业的账户，为女性降价5000元，最终房价以104万美元成交。 关于那个理由，卖场没有做任何说明。

上述其余先生还在网易财经上说，购买前的置业顾问告诉他32号楼只剩下最后一套，不能选择位置，但8月20日以后其余先生询问了之后的买家，知道当时还有很多剩余房源。 卖场口头约定的周边设施建设，例如通往地铁的道路、幼儿园等都变成了空中楼阁。 另外，“盲签”合同前约定的22%的摊位面积随后取消合同为29%。

对此，绿地集团办公室相关人员表示，上述问题需要与项目部门进一步验证后再处理。

根据公开资料，绿地新瑁香公馆是绿地集团上海青浦置业有限企业开发的90㎡以下刚需户型产品，地属于上海青浦区白鹤镇，位于昆山花桥、青浦白鹤和嘉定安亭的交叉点。 网易财经报道，这个项目现在销售的户型有83平、88平精装2室和104平精装3室。 其中，104平户型住宅来源比较丰富，83平和88平合计只剩下约30套。

绿地降价是案例还是项目所在板块整体价格下降了？ 在整个楼市低迷，限购政策几乎全线消失的情况下，一线城市的房价松动使市场特别敏感，这也给即将到来以前意义上的“年黄金时代”蒙上了阴影。

网易财经在花桥的房地产中介和其他销售项目中发现了很多咨询，对整个花桥板块来说没有出现整体的下跌趋势。 “现在花桥不动产的平均价格在13000左右，整体房价没有下降。 没有降价。 可能有点促销行为。 第一种形式包括特价房间、团购、符合合同和支付时间的活动、特价房间等。 ”一位住宅中介业顾问对网易财经说。

迪房地产置业顾问邱氏也表示:“花桥属于上海郊外，外地人口众多，大部分房地产属于住宅，不存在投资现象，整个领域都在良性迅速发展。 他说:“房价的水分本身比较低，不会大幅下降。”

尽管如此，不少业界相关人士认为上海房价下行通道已经开始，整个郊外很可能会降价。 在高库存的压力下，住宅企业的降价促销力度会变大，迎来“年黄金期”或大范围的“降价潮”。

根据国家统计局公布的最新数据，与6月相比，7月份的70个大中城市中，价格下降的城市有64个，比上个月多了9个，超过了9成。 持平的城市有4个，上升的城市有2个。 环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，最低下降2.5%。 从7月70日大中城市住宅售价变动情况来看，北上广深四大城市房价首次出现环比集团下跌的现象。

“70个大中城市的跌幅进一步扩大，一线城市也全线进入了环比降价阵营”该政策咨询研究部总监张宏伟说。 中欧国际工商学院经济学教授王建铆钉认为将来上海郊区整体房价可能会出现松动。 因为郊区现在有很多应该开发的土地，同时有复制的可能性，不排除房地产商为了竞争而进行价格竞争。 市区房地产处于特色位置，降价的可能性很小。

交通银行首席经济学家连平对此表示，3000元的跌幅确实很大，但这是一个单独的楼盘，也不是经济政策，因此不能推断上海整体房价在下跌。 房地产商之所以被选为郊外，可能是因为将来郊外房价的下降空之间可能更大。 (赵婷周炎马衍)