【神木房价跌幅过半不少楼盘烂尾 满城尽是追债人】

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在神木，由于资金问题，楼盘经常停止。

资料来源:法制周末

陕西神木认为，煤炭产生的巨大财富由于没有更好的投资出口，以民间贷款等多种玩法流向煤炭领域和房地产业。 根据资料，当地人60%的钱在煤田，40%的钱在房地产。 但是，随着煤炭市场的萧条、煤炭价格暴跌，许多煤炭所有者的资金链断裂，引起了民间贷款危机、房价下跌、楼盘烂尾巴等一系列连锁反应。 神木经济的迅速发展受到严重影响，提出了经济转型和复苏的命题

“神木说‘家家户户都是不动产，家家户户都是当铺’，现在不是这个景象”在自家的火锅店里，神木县成千万的“负翁”王耀刚默默地点着烟，眼神凝视着街对面。 那里孤零零地立着半成品的大楼。 暮色之初，冰冷的蓝色荧光灯照亮了粗糙的墙面。 “这是没人收拾的烂尾楼，开发者跑了半年多，没人管。 ”。

神木是至今为止话题不多的小镇，位于秦晋蒙三省(区)的边界，由三棵古松命名。 现在古松已经没有痕迹了，取而代之的是一片黝黑的煤田，民间的财富也乘着煤漂流着。

“年，我们的gdp突破千亿元，一下子成为全国百强县。 经济量相当于陕西省汉中市和安康市两个地级市的总和。 ”。 这一成绩是神木县快速发展改革局副局长高海雄的骄傲。

但是，高质量丰富的煤炭资源为当地人民和地方政府积累了巨大的财富，也带入了迅速发展的“怪圈”:“财富”从地下挖掘出来，流入地下钱庄，流入煤矿和楼市，形成了从地下到地面的循环。

“在神木这样的地方，人们突然有钱，但要找到好的投资渠道并不容易。 于是煤矿产业和房地产开发业依靠高额利润筹集了巨额资金，很多人借钱投资，民间贷款也兴起了。 ”。 高海雄表示，在高峰期，县担保企业和投资企业的数量接近1000家，一半以上的家庭有地下贷款关系。 “当地人的钱60%在煤田，40%在房地产。 ”。

谁知道，梦想很容易破碎。 从年开始，国内外煤炭市场低迷，煤炭价格暴跌，神木煤矿产业链再也负担不起高额的贷款利率，资金链断裂，“跑路”的事情频繁发生，数万散户面临着没有血本的困境，辉煌的暂时民间

“年神木县整体gdp下降到925亿元，下降了近100亿元。 年上半年，全县gdp达到464.7亿元，增长率比上年同期减少0.6%。 ”。 高海雄有点感慨。

根据神木县法院的公开数据，从年初到去年6月，本院立案受理了7200多件民间贷款案件，涉案总额达到57亿余元。

神木的变革迫在眉睫。

镇上到处都是讨债鬼

借钱的人也在借钱

“‘债务怎么样了？ ’是朋友们见到我的问候语。 ”王耀刚弹着烟灰，笑着说。

神木先生是对街角的町人们颇感兴趣的“名人”。 “没什么，大家都知道我欠了几千万元的债。 ”王耀刚摇了摇头，把手头的书稿叠起来。 那是他过去发表的诗文集。

这个个子不高，说话温和的陕北汉是县中学语文老师，在十几年平静的教师生涯中，他目睹了身边朋友们的“暴富神话”后，被他自己打破了。

“2005年，我开始向煤矿借钱。 当时煤炭价格很高，一吨卖了800元，净利润400多元。 ”。 王耀刚说:“开煤矿，一年能挣几千万元，没人会红眼睛的。 周围的亲戚和朋友借钱做煤矿，我也很感动。 ”。

但是时运不佳，从2005年到2005年，王耀刚投资了3次煤矿、焦炭厂，但都因为资金周转不灵而以失败告终。 “不仅没赚钱，还欠了几千万元的债。 ”。 王耀刚的妻子咧开嘴，抱怨着对着丈夫。

被追债那天，王耀刚尝到了人情冷暖。 “我一天接到一百多个追债的电话，被十多个大汉关在小巷里，不还钱就被逼走了。 ’说到这里，他慢慢吐出烟圈，沉默了一会儿。 被紫烟笼罩，只有40出头的脸是沧桑。

“他向人保证，借了200万(元)，结果人家工厂倒闭逃走了。 这笔钱只有他能还，本金390万(元)。 ”。 妻子说，擦亮眼睛，说:“家里一整天都是黑漆漆的，来借钱。”

“当时没办法，只好买煤矿”王耀刚苦笑着拍着妻子的手。 “只有这样钱来得早，才能提前还债。 ”。

年初，他再次委托朋友高利贷，买了一个大煤矿。 “你真幸运。 当时煤价很高，我也赚了很多，还了一部分钱”

同年开始煤炭价格下降，王耀刚以低价倒卖煤矿，以唯一的倒卖费租了两家店，没想到开始做火锅生意。 “为了让债权人放心，我的店在这里，人能去哪里？”王耀刚说。

听了夫妇未来的计划，王耀断断手烟，犹豫地搓着手指。 “全城都是追我债的人。 我有什么未来。 让我们更进一步”。

王耀刚嘴里的这些债务人经常和他有同样的烦恼。

“他们借钱，也借钱”神木县委推进部副部长罗喜林说，煤炭市场繁荣时，当地大部分人拿出所有的积蓄，寻找熟人、熟人借钱，以近乎疯狂的高利率，把钱投入煤田，巨大利润的 “这样的贷款无限制，如果介绍白条和熟人的话可以借几十万元到几百万元的资金。 但是，如果一个环节迅速发展环境变化，多米诺这样的民间贷款链就会完全被破坏。 ”。

“神木的民间贷款规模据说是200亿元，据说是200亿元以上。 这个数据没有统计，也不能统计”罗喜林说，除了小额贷款企业和典型的银行，没有登记在书上的地下钱庄和个人贷款也不少，因此“这个金额不是小数，不清楚”。

前几天，神木县设立了民间融资风险的解决和非法集资专业的员工事务所(以下简称“处理非处理”)。

根据非处理提供的数据，截至6月10日，非处理涉及非法集资事件通报线索245条，涉案金额79.4亿元，通报大众7458人。 受理的案件有104件，最初调查中正式立案的72件，涉案金额为66.75亿元，与参与筹款的大众5752人、犯罪嫌疑人181人、现在刑事拘留96人、逮捕72人、保候审59人有关。

罗喜林说:“如此大规模的贷款危机，毕竟需要时间慢慢消化。”

房价下跌了一半

很多楼盘都烂了

神木的“借贷危机”不仅仅是煤矿产业。 大范围的大楼开发使当地的房价在年前的多年里连续上涨。

说到房价，在神木县红柳林村把一生的张兴(化名)变成了“窝”，叹了口气。 “现在的成本，不管是大房子还是小房子，我们买不起”他举起手来指着城北，“据说那里的房价卖1万5千6百平方米，最后，还没有停在那里！ ”。

张兴指所向之处是神木县北边约6公里的神木新村。 在11.3平方公里的区域内，30多座楼盘、100多座大楼沿南北通道绵延数公里，可容纳县城10万人口。

遗憾的是，新村的“招揽”身材没有引起当地人的有趣之处。

因此，法治周末的记者看到很多建成的楼盘周围没有人空，入口被木板包围。 新村以南的大楼，钢筋混凝土框架首次出现，荆棘和艾蒿丛生，施工中的塔吊应该懒散地在半空中摇晃着身体。

这个空城堡使张兴困惑不解。 在郡旁边的红柳林村，他平安地养着他的骡子和几十只山羊，在离他3公里远的新村工地上，站着他一生从未见过的“奇景”。

烈日，方尖碑和金字塔耸立的新村广场空上没有人。 张兴热情地介绍说:“一到晚上，广场上的喷泉就会跳起30米。”

新村出生在十六万亩滩涂上。 2006年初建成已经8年了，新村的工程还在路上。

“大楼开发受到民间贷款危机的影响。 罗喜林说:“很多(房地产)开发商自己也是“煤炭老板”，煤炭价格下跌后，资金跟不上，楼盘也只在这里腐烂。 ”。

据法治周末记者介绍，从2003年末开始，神木房价开始上涨，从平均价格890元/平方米上升到2007年4000元/平方米。 年以后，大楼的价格进一步上涨，到年为止平均价格达到了2万元/平方米。

陈峰(化名)在“有钱人炒矿，穷人炒房”的风潮下，拿出多年积蓄在家里的100多万元人民币，参加过炒房队。

年，陈峰建设了用百万元购买的两套房源，以300万元的高价出手。 膨胀的欲望使他继续借款近800万元，继续投资房地产。

年末，他通过关系以1万元/平方米的平均价格买了6套新房。 但是，年6月，园区主体建筑刚刚完成，开发商意外暴力死亡，后面有数亿元的巨额债务，在大楼的开发上划上句号，包括陈峰在内的购买者们也成了烂尾楼的房东。

年，神木民间贷款市场崩溃，房价从去年中期开始大幅下跌，这种态势一直持续到现在。 “去年有200万元的房子，今年卖不出100万元”张兴摇摇头叹了口气。 “许多房子现在被用来还债。 ”。

尽管如此，经过多年，当地楼市的交易依然平淡无奇。 新城区的高楼空无人。 大量腐烂的尾楼没有钱继续建设，开发商纷纷宣布破产。

在实际居住人口只有十几万的神木县，贷款危机后，数百万平方米的不动产成为了空摇晃的“鬼城”空的牢房。

“县的三角债务很普遍，隐瞒债务已经成为了“时尚”，现在很少有人把钱投入房地产。 ”。 县房地产中介企业的负责人说，在寒冷的销售大厅里，几个员工无聊地玩弄手机。 "去年年初，新开设的楼盘成交价可以在原价上加四五万元，今年只有人听，没人买，亏了也没人买. "

这时，在几米外的空地上，神木新村的模型静静地伫立在夕阳的馀光中。

如何把“危机”变成“桌子”

靠煤，但不要靠煤

“神木般的星城，剥去华丽的大衣，就会展现出低端资源城市的本来面目。 资金和人才的流失使这些地区难以迅速发展。 ”。 中国科学院城市和竞争力研究中心主任倪鹏飞介绍说:“不是坏事，经过经济下行周期的刺激，资源型城市正在认识到产业升级的重要性。”

从年开始，经济转型确实成为神木迅速发展的重点。

“神木的资源并没有枯竭，各种矿藏资源的储量依然巨大，潜力无限。 ”高海雄翻阅手头的资料，继续解释说:“神木家的底蕴很丰富，但现在遇到了煤炭领域的经济衰退“坎”，经济变暖，煤炭行情变暖的话，神木很快就会恢复原来的愤怒。”

“神木是百强县，经济总量大，但产业单一，经济水平也不高。 除了有少量国企外，地方其他经济实体的实力依然薄弱，风险管理能力差。 ”。

年5月26日，第18届西谈判会及丝博会期间，神木县产业转型升级座谈会在西安召开。 神木县长张一生在会议上表示，目前无法抓住机会，突破难关，加快快速发展是神木面临的主要任务，将来目标是进一步推进神木的“二次创业、变革的快速发展”，打造县域经济的升级版

而且，该县县委书记尉俊东主张只有依靠产业结构的优化、产品质量的提高、生产效率的提高、市场占有率的扩大，才能强大地发挥神木的特征。 “政府要积极进行，提高高层布局，加强政策诱惑，加强跟踪服务，推进科技创新和人才培养，继续改善投资环境。 ”。

对此，镍鹏飞认为:“资源型城市的变革迫在眉睫，但实际上必须与资源一刀两断。”

他说，最现实的方法是扩展资源，即扩大、延长产业链，进行科学技术创新，开拓具有独特竞争特征的产业。 依赖煤炭，但不依赖煤炭。

高海雄也说:“煤炭深加工是未来神木煤炭产业改革的重点。 “北元模式”是我们的好探索。 ’”

高海雄口中的“北元模式”是陕西省国企和民营企业“结婚”的典范。

2003年，神木电气化有限责任企业与当地四家民营公司共同出资7000万元创立了北元化学工业有限企业。 2007年10月，北元吸收榆林当地7家民营公司的房子成为企业的新股东，企业的股东资本金从原来的7000万元增加到了10亿元。

同年12月，北元在民营企业联合体的基础上，与陕西石碳化集团签订了“增资扩股陕西北元化学工业合作建设大型聚氯乙烯生产基地协议书”，股东资本金从10亿元增加到16.8亿元，被当地民众常说的“北元”

“北元企业是典型的煤炭深加工公司，业务范围从发电到水泥、聚氯乙烯等化工产品的生产，企业每年可以直接转化原煤400万吨。 ”。 高海雄介绍说:“到去年为止，作为主力产品之一的聚氯乙烯，年产量只有10万吨，现在已经过了1年多了，这个数字已经是数倍了。”

鼓励和吸引煤炭公司走深加工之路。 另外，神木县也开始寻找和培育煤炭以外的新经济增长点。

“我们的通海羊绒产品企业就是这样的创新。 ”。 高海雄指着墙壁的推开栏，声音中透露出一些兴奋。

“通海羊绒制品有限企业可以弥补神木县“一煤独大”的缺陷，给当地农牧民带来每年2000万元的收入。 ”。 他解释说，一年多来，通海羊绒产品企业的产品不仅在国内一线大城市开辟了市场，还销往意大利、英国，“现在在神木，在政府的鼓励和支持下，装备制造业、光伏项目、旅游服务业 仅去年一年，第二产业和第三产业中的非煤炭产业产值就达到了180亿元，比上年增加了24.7%。 ”。

经济转型面临着瓶颈。

资金、环境问题突出

“神木做‘神’是因为其地下埋藏了500亿吨以上的高品质煤炭”罗喜林分解了。

煤炭资源经济转型的想法已经确定，但神木转型过程中面临的困难也不容忽视。

“我们为煤而兴起，为煤而变。 ”高海雄敲了敲桌子，有点犹豫地皱起了眉头。 “但是资金、资源、环境和技术的落后总是我们变革的瓶颈，会长的时间制约了神木的迅速发展。 ”。

“神木煤矿产业发展到今天，面临的最大挑战之一是水资源的短缺。 黄河调整水是最好的方法。 ”罗喜林说。

但是黄河的水资源已经沿着各省市“分割”了。 关于“黄河的水首先是否有农业用水的指标还不知道”这个话题，高海雄说“现在神木人日夜担心的问题是随时可能发生的严重缺水和大面积采空崩溃”，有点无力。

据榆林市政府统计，神木县已有10条河流过，20多眼泉井干涸，县界缺水严重。

神木县店塔町红旗村是神木县崩溃的灾区之一。

这里煤矿开采空区坍塌发生过山体滑坡，村里第一座公路桥被破坏过。 “村子后面的山坡裂开了，最宽的超过了1米，看不到底部”高海雄说。

而且，公司融资困难，神木的经济转型也困难了。

“无论是石油、煤化电、还是煤化气，都是几百亿元的改造项目，没有国企和外资公司的资金、技术支持，神木当地的民营公司就不容易做项目。 ”这是在高海雄心底盘旋了几年的难题。 “银行贷款门槛太高，民营企业很难拿到钱，这也是民间贷款在神木爆炸的理由。”

“变革这条路，说起来容易，做起来难！ 这就是神木的现实”，高海雄叹了口气。 他窗外洞窟的野川缓缓流动，在河畔空的大楼里，一些理发的灯光明明熄灭了，却在浅滩上枯守着。