【深圳4大中介宣布不做电商 或全国停止与搜房合作】

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深圳地产中介联盟召开新闻发布会

深圳地产中介联盟签字仪式

网络房地产6月18日上午10点，共同代理房源占深圳市场份额过半的中原房地产、世华房地产、中联房地产和美联房地产组成深圳中介联盟，共同举办了“抵制违反行为规范领域的迅速发展”的发布会。

中介联盟除了抗议以搜查室为代表的网络平台端口涨价外，还强调了电子商务平台的违反竞争，以及部分中介商失去职业培训与委托人个人合作破坏中介领域规范的问题。 中介联盟在会议上发表了公开信件，要求停止销售无线搜索室网的全线产品，只保存端口60版和120版的一套，降低各版本的端口集的价格，以及从协议期限年末延长到明年7月。

中介联盟表示，如果搜索室不能满足提出的任何要求，中介联盟和全国各地的中介企业将采取统一行动，中止与搜索室的合作。 更值得注意的是，从即日起，中介联盟退出了与所有电子商合作的手楼销售。 也就是说，今后开发者卖房子在电器店和中介之间只有两个选择。

中介企业每月支付电商的端口费近200万，或者中止各地的市企业和搜查室的合作

近年来，搜索网通过端口版本的提高促进了端口费用的上涨，端口集从搜索帮助60上升到现在的搜索帮助600，到2008年为止，对应的端口费用从每月60元上升到每月600元。

世华地产总经理林家乐说，越来越吃力，负担不起了。 据上述中介企业介绍，光是每月直接支付给搜索端口就超过了100万美元，约占中介支付给EC平台的费用的6成。 此外，中介公司支付的电子商务端口号以每年15—25%的速度增长。

“深圳中介企业业务员的月薪为每月1800-2000元以上，基本工资因工作等级而异。 搜索端口的费用由中介企业和业务员共同承担，但中介企业大多统一采用搜索端口60或120版，业务员升级课程必须自己收取额外费用。 我们发现大部分业务员每月花在电子商务端口上的费用超过一千元，很多业务员降低了自己的工资。 ”。

课程升级了，但点击量没有提高，业务员的业务没有改善，中介的生存变得越来越困难。

继5月杭州和6月北京、青岛等城市之后，深圳中介也结成联盟，抗议搜索口费用持续上涨的行为。

中介联盟表示，搜索网希望立即停止在深圳市场销售180版、300版、600版的端口产品，只保存目前深圳中介联盟各企业认可的60版和120版的端口产品。 另外，搜索室需要为中介联盟的各企业提供各版本端口的价格，根据现有折扣再打五折。 也就是说，打折后的60版是82.5元每月，120版是137.5元每月，支付方法调整为每月支付。 再者，中介联盟要求搜索网停止在深圳市场销售无线搜索服务产品，手机搜索服务、手机搜索服务app的各功能不能额外收钱。 最后，要求搜索室单独签订上述要求和深圳中介联盟各公，比较有效期年7月1日至年7月1日。 据四大中介介绍，在搜房不能满足上述四项要求之一的情况下，中介联盟和全国各地的中介企业采取统一行动，中止与搜房的合作。

据说6月11日在搜索室发出了“搜索室网上给合作伙伴的信”，从年6月1日到12月31日全线降价40%，取消了电脑方面、手机方面的双重存款。 这次妥协总共让利五亿元。

但是深圳中原地产总经理郑叔伦说，搜查室还不够。 “搜查室的协议期限到年末为止，请在明年7月之前。 另外，产品优惠的价格也还有一点差别，各产品的价格大致不足10个百分点。 搜索活动家手机方面的取消费用仅限于部分产品，但要求全线产品的取消费用”

中介商和二手代理业务开发者的销售房间只能选择两个

除了痛陈搜查房等EC平台的端口费用不合理涨价外，中介联盟还提到现有的一些中介失去职业训练与委托人个人合作破坏中介领域的规范。

美联房地产深圳和惠州区理事长江少杰阐述了房地产代理市场上的一点违规现象——个别委托人未经代理企业同意，将房地产代理成交报酬的一部分直接支付给业务员个体。

“这种行为严重影响了房地产代理领域的管理机制。 所有委托销售者在支付成交报酬时，必须直接向代理企业支付所有成交报酬，未经代理企业同意，不得直接向业务员个体支付成交报酬。 ”。

中原理事长郑叔论、美联房地产深圳和惠州区理事长江少杰在接受记者采访时表示，在某种程度上电商不是“好东西”，而是损害代理领域的风纪规范。

中介联盟宣布，中介员工个人与EC平台合作是违反职业训练的行为，是解雇处分，排在不良名单上，不能在深圳从事中介领域。 此外，联盟内各成员强调从即日起停止与所有电子商业企业的二手联动业务。 也就是说，今后深圳地区的开发者想卖房子只能在电子商务和中介之间选择。

江少杰说，尽管不与电子商务合作出售房间，但他不怕今后生意会少一点。 “房企不与四大代理商合作，寻找其他小代理商，相信效果会打折。 最后，或者住宅企业也重新审视今天的中介联盟的举措，以更好的方式与我们合作。 ”。

网络房地产直播:

时间: 6月18日上午10点

地点:深圳

主题:抵制违反行为规范领域的迅速发展

中介联盟代表:美联房地产代理(深圳)有限企业、中原房地产代理(深圳)有限企业、深圳市世华房地产投资顾问有限企业、深圳市中联房地产业顾问有限公司

以下是发布会的现场复印件

主持人:在电子商务领域乘着市场东风的时候，市场的混乱也逐渐暴露出来了。 可以说同行市场份额、领域链相关人员的权利责任不明确、客户利益频繁受损等现象使电商领域群魔乱舞。 以往，房地产服务搜索网为房地产中介企业提供了网络新闻的发布平台，但中介企业使用大量的房源新闻来吸引搜索网上的网络流量，两者相互依存。 但是，近年来，在收钱问题上双方的合作关系产生了矛盾。 今天，深圳四家知名中介公司联合中联房地产、中原房地产、世华房地产和美联房地产组成了“深圳中介联盟”，共同发起了题为“抵制违规行为，规范领域迅速发展”的新闻发布会。 4家高级领导人出席并进行代表谈话，透析当前市场上的违规行为，确定提出中介领域的需要。

世华地产营业总经理林家乐在开幕致辞中说，召开这次新闻发布会是比较和抵制领域内的不规范和违反，也是为了领域整体健康秩序的迅速发展。 深圳中国中介联盟愿借此机会呼吁相关公司遵守领域规则，维持合理健康的合作。 否则，依赖违规而获利的企业将受到这一领域的抵制。

中联地产高级副总裁蒋福清:去年搜房发布了600版。 刚上市效果非常好，中介争先恐后地升级了，但不久点击量就下降了。 中介内部的恶性竞争越来越激烈，为了点击达成业务发表了网上虚假的房源和低价销售等消息，顾客对领域越来越失去信心。 搜索网站的点击次数减少了，但高版本还在陆续上市。 以搜索网络为代表的一些互联网平台近年来以升级的名义多次提高了端口产品的价格，并发布了收费的手机app无线搜索帮助。 这种变相涨价的行为给经纪人带来很大的生活和工作压力，也导致领域的恶性竞争。

深圳地产董事总经理郑叔伦:为了实现顾客资源和房源的最佳配置，二手联动业务近年来逐渐兴起，迅速发展越来越成熟。 不动产的不动产也想分一碗汤，提出“全民经纪人”的概念，感动开发者。 但实际上，全民证券公司的经纪人首先是中介企业的员工，一般不涉及市民。 未经房地产商这一相关中介企业许可而个人与经纪人合作的行为，等同于让中介企业养活员工。 这违反了商业道德，不仅违反了领域秩序的行为，也违反了相关法律。 我只是代表深圳中介联盟发表了严肃的声明。 第一，任何家电商业企业都不能代表或整合中介企业。 这实质上是欺骗开发者的行为。 第二，中介企业的员工个人与EC平台合作，是违法的职业训练行为第三，联盟内各成员当天停止与所有电商的二手联动业务合作。

在会议上，深圳中原地产理事长郑叔伦代表深圳地产中介联盟宣读了《给搜索室互联网技术(深圳)有限企业的信》。 据信，过去的搜查网和中介企业之间维持着比较良好的合作共赢关系。 但是，搜索网近年来以升级的名义多个版本的端口种类、端口费用持续上升。 低版本的端口实质上是浪费的。 另外，搜索网发布了收费的手机app无线搜索帮助。 这种变相涨价的行为给经纪人带来了很大的生活和工作压力，引起了中介领域的恶性竞争。 深圳中介联盟对此提出抗议，搜索网希望立即停止在深圳市场销售180版、300版和600版的端口产品，调整为只保存目前深圳中介联盟各企业认可的60版和120版的端口产品。 2 .搜索室需要为中介联盟的各企业提供各版本的端口价格，根据现有折扣再打五折。 即折扣后的60版为82.5元每月，120版为137.5元每月，支付方法调整为每月支付。 要求搜索网在深圳市场停止销售无线搜索服务产品，手机搜索服务、手机搜索服务app各功能不能额外收钱。 4 .要求搜索室比较上述要求与深圳中介联盟各公单独签订协议，比较有效期年7月1日至年7月1日。

郑叔伦:中介联盟一致决定，在搜索室不能满足上述四项要求之一的情况下，中介联盟和全国各地的中介企业采取统一行动，中止与搜索室的合作。

美联房地产深圳和惠州区理事长江少杰:从今年开始，我注意到了房地产代理市场上的一点违规现象。 未经代理企业同意，个别委托销售者将不动产代理店的成交报酬的一部分直接支付给业务员个体。 这种行为严重影响了房地产代理领域的管理机制。 所有委托销售者在支付成交报酬时，都需要将所有成交报酬直接支付给代理企业，代理企业根据企业的内部流程支付给业务员个体，这个流程符合各中介企业的经营模式。

最后，美联房地产深圳和惠州区理事长江少杰和中联房地产高级副总裁蒋福清等代表说，现在市场很悲观，在现在的市场情况下，彼此体贴，只有同舟共济才能互相战胜。 深圳四个中介结成联盟也是因为希望由此使社会各界重视市场违规行为，共同探索可持续快速发展的道路，使市场、领域回归健康有序快速发展的轨道。